小久喜の土地相場
埼玉県白岡市小久喜 | 141件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が40,747円高くなります。
4m未満
10件
6万/坪
4〜6m
83件
10万/坪
6〜8m
27件
9万/坪
8m以上
16件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、袋地等（5万円）と比べて98%の差があります。
ほぼ長方形
55件
11万/坪
ほぼ台形
11件
10万/坪
不整形
12件
10万/坪
台形
14件
9万/坪
ほぼ正方形
11件
8万/坪
長方形
24件
8万/坪
ほぼ整形
5件
6万/坪
袋地等
9件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
東
17件
11万/坪
北西
16件
11万/坪
北
24件
11万/坪
南
16件
9万/坪
南東
23件
8万/坪
南西
19件
8万/坪
北東
13件
7万/坪
西
10件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
41件
その他
8件
事務所
1件
平均坪単価
29.8/坪
9.0/㎡
前年比 ▼64.9%
平均価格
1,897
取引実績
141件
平均面積
69坪
227㎡
相場の動き
坪単価の推移
68万51万34万17万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪11万円へ、17年間で62.3%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,000円
88坪〜（290㎡〜）
11.4/坪
2024年第4四半期
950円
41坪〜（135㎡〜）
23.3/坪
2024年第4四半期
1,400円
51坪〜（170㎡〜）
27.2/坪
2024年第4四半期
720円
50坪〜（165㎡〜）
14.4/坪
2024年第4四半期
2,700円
88坪〜（290㎡〜）
30.8/坪
2024年第2四半期
2,300円
39坪〜（130㎡〜）
58.5/坪
2024年第2四半期
1,300円
38坪〜（125㎡〜）
34.4/坪
2024年第2四半期
2,800円
79坪〜（260㎡〜）
35.6/坪
2024年第1四半期
2,700円
76坪〜（250㎡〜）
35.7/坪
2023年第4四半期
1,800円
56坪〜（185㎡〜）
32.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（白岡市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+320人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,688 | - |
| 2016 | 52,257 | - |
| 2018 | 52,497 | +24 |
| 2020 | 52,475 | +124 |
| 2022 | 52,748 | +274 |
| 2023 | 52,649 | +235 |
所得: 平均360万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 7.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.7%、2050年-6.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
白岡市の土地マップ
白岡市内のエリアランキング
小久喜は白岡市内15地区中5位（上位67%）。
坪単価29.8/坪。
1つ上の千駄野とは1%の差。
小久喜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 白岡市小久喜字相野谷１０７０番６ | 12.0/㎡ | +1.7% | 住宅 | 白岡 250m |
| 白岡市小久喜字西山２６番２５外 | 9.9/㎡ | +0.6% | 住宅 | 白岡 800m |
| 白岡市小久喜字沖山２５７番３外 | 7.7/㎡ | -0.1% | 住宅 | 白岡 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）