小久喜の一戸建て相場
埼玉県白岡市小久喜 | 185件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,643。木造（2,361）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
14件
2,643
鉄骨造
3件
2,612
木造
158件
2,361
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,025
80〜100㎡
54件
2,062
100〜120㎡
81件
2,608
120〜150㎡
15件
2,111
150㎡以上
14件
4,348
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大71%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
2,992
4〜6m
131件
2,511
6〜8m
28件
2,382
8m以上
4件
1,752
平均㎡単価
17.5
前年比 ▲18.6%
平均価格
2,493
取引実績
185件
平均面積
152㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
18万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
16
築11-15年
17
築16-20年
14
築21-25年
13
築26-30年
11
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,693
14件
３ＬＤＫ
2,750
4件
６ＬＤＫ
2,400
2件
３ＤＫ
665
2件
５ＬＤＫ
1,500
1件
８ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
２ＬＤＫ
1,900
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
270㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.9
2025年第4四半期
3,700円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
35.2
2025年第4四半期
3,800円
150㎡〜
25.3
2025年第4四半期
1,600円
145㎡〜
11.0
2025年第3四半期
1,400円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
12.2
2025年第3四半期
1,900円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
14.6
2025年第3四半期
3,500円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
24.1
2025年第3四半期
3,800円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
25.3
2025年第3四半期
3,600円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
32.7
2025年第3四半期
3,500円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
30.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（白岡市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+320人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,688 | - |
| 2016 | 52,257 | - |
| 2018 | 52,497 | +24 |
| 2020 | 52,475 | +124 |
| 2022 | 52,748 | +274 |
| 2023 | 52,649 | +235 |
所得: 平均360万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 7.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.7%、2050年-6.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
白岡市の一戸建てマップ
白岡市内のエリアランキング
小久喜は白岡市内14地区中6位（上位57%）。
単価17.5。
1つ上の新白岡とは4%の差。
小久喜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 白岡市小久喜字相野谷１０７０番６ | 12.0/㎡ | +1.7% | 住宅 | 白岡 250m |
| 白岡市小久喜字西山２６番２５外 | 9.9/㎡ | +0.6% | 住宅 | 白岡 800m |
| 白岡市小久喜字沖山２５７番３外 | 7.7/㎡ | -0.1% | 住宅 | 白岡 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）