西の一戸建て相場
埼玉県白岡市西 | 202件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
西の一戸建て
193件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,582万円
うち土地分
2,008万円
うち建物分
574万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,163。軽量鉄骨造（2,511）との差は185%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.4
前年比 ▼8.2%
平均価格
2,057
取引実績
202件
平均面積
165㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
16万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
13
築11-15年
14
築16-20年
10
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,155
11件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,290
2件
３ＤＫ
610
2件
５ＤＫ
965
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
３ＬＤＫ
1,200
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
５ＬＤＫ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2025年第3四半期
3,600円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
980円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
7.3
2025年第1四半期
1,100円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5
2025年第1四半期
2,700円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
10.4
2025年第1四半期
800円
150㎡〜
5.3
2024年第4四半期
1,900円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2
2024年第4四半期
1,700円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
15.5
2024年第4四半期
1,100円
220㎡〜
5.0
2024年第4四半期
880円
120㎡〜
7.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（白岡市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+320人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,688 | - |
| 2016 | 52,257 | - |
| 2018 | 52,497 | +24 |
| 2020 | 52,475 | +124 |
| 2022 | 52,748 | +274 |
| 2023 | 52,649 | +235 |
所得: 平均360万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 7.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.7%、2050年-6.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
白岡市の一戸建てマップ
白岡市内のエリアランキング
西は白岡市内14地区中8位（上位43%）。
単価13.4。
1つ上の篠津とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 白岡市小久喜字西山２６番２５外 | 9.9/㎡ | +0.6% | 住宅 | 白岡 800m |
| 白岡市西７丁目１番１４外 | 7.9/㎡ | -0.1% | 店舗 | 白岡 1700m |
| 白岡市西１丁目１０番１ | 7.2/㎡ | +0.3% | 住宅 | 白岡 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）