下野田の一戸建て相場
埼玉県白岡市下野田 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
下野田の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定価格
1,419万円
うち土地分
845万円
うち建物分
574万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.4
平均価格
931
取引実績
15件
平均面積
134㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
8万
14万
'08'09'10'12'13'16'17'19'20'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築26-30年
2
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,900円
140㎡〜
13.6
2021年第3四半期
460円
175㎡〜
2.6
2021年第3四半期
2,700円
180㎡〜
15.0
2020年第1四半期
800円
165㎡〜
4.8
2019年第2四半期
300円
100㎡〜
3.0
2017年第4四半期
190円
65㎡〜
2.9
2016年第4四半期
300円
120㎡〜
2.5
2016年第3四半期
200円
120㎡〜
1.7
2013年第2四半期
100円
60㎡〜
1.7
2012年第3四半期
170円
50㎡〜
3.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（白岡市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+320人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,688 | - |
| 2016 | 52,257 | - |
| 2018 | 52,497 | +24 |
| 2020 | 52,475 | +124 |
| 2022 | 52,748 | +274 |
| 2023 | 52,649 | +235 |
所得: 平均360万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 7.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.7%、2050年-6.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
白岡市の一戸建てマップ
白岡市内のエリアランキング
下野田は白岡市内14地区中12位（上位14%）。
単価6.4。
1つ上の太田新井とは15%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）