白岡の一戸建て相場
埼玉県白岡市白岡 | 222件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,317。軽量鉄骨造（2,457）との差は116%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
5,317
木造
201件
2,684
軽量鉄骨造
6件
2,457
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
55件
2,439
100〜120㎡
137件
2,837
120〜150㎡
9件
2,125
150㎡以上
6件
3,924
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
2,491
4〜6m
150件
2,736
6〜8m
47件
2,827
8m以上
5件
2,174
平均㎡単価
20.4
前年比 ▼2.8%
平均価格
2,874
取引実績
222件
平均面積
150㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
25万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
18
築11-15年
21
築16-20年
18
築21-25年
13
築26-30年
11
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,894
18件
３ＬＤＫ
3,040
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,475
4件
５ＬＤＫ
1,850
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
４Ｋ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8
2025年第4四半期
1,500円
180㎡〜
・４Ｋ
8.3
2025年第3四半期
2,900円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2
2025年第3四半期
3,600円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3
2025年第3四半期
1,500円
310㎡〜
4.8
2025年第2四半期
1,700円
160㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.6
2025年第2四半期
3,900円
140㎡〜
27.9
2025年第1四半期
2,400円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5
2025年第1四半期
3,800円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1
2025年第1四半期
1,200円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
10.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（白岡市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+320人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,688 | - |
| 2016 | 52,257 | - |
| 2018 | 52,497 | +24 |
| 2020 | 52,475 | +124 |
| 2022 | 52,748 | +274 |
| 2023 | 52,649 | +235 |
所得: 平均360万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 7.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.7%、2050年-6.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
白岡市の一戸建てマップ
白岡市内のエリアランキング
白岡は白岡市内14地区中3位（上位79%）。
単価20.4。
1つ上の千駄野とは14%の差。
白岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 白岡市新白岡８丁目３番１４ | 11.0/㎡ | +0.9% | 住宅 | 新白岡 350m |
| 白岡市新白岡２丁目２０番６ | 9.7/㎡ | +0.1% | 住宅 | 新白岡 760m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）