リヴェールマンション熊谷

埼玉県熊谷市宮前町1丁目86 | 築34年 | 36戸

推定相場

リヴェールマンション熊谷

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20152017202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の10.6万/㎡から2026年は22.2万/㎡へ、11年間で109.9%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は80,000〜82,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

9.5万円/㎡

レンジ

7.1〜11.9万円/㎡

市区町村ベースライン 14.1万円/㎡
補正係数 ×0.677

代表面積 62.06㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 70件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・5件）で、平均791万円です。2LDKが最も高く平均1,080万円、3LDKは平均791万円です。

2LDK

2件

1,080万

3DK

5件

795万

3LDK

5件

791万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,080万	1,080万	1,080万
3DK	5件	795万	455万	1,300万
3LDK	5件	791万	692万	923万

階数別の㎡単価

1-3階

16.2万/㎡

2件

4-7階

14.8万/㎡

10件

物件概要

所在地	埼玉県熊谷市宮前町1丁目86
築年月	1992年2月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	36戸
専有面積	51.55m² ～ 70.39m²
施工会社	渋沢
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション27棟を表示

アクセス

🚉

熊谷駅

上越新幹線 / 北陸新幹線 / JR高崎線 / 秩父鉄道秩父本線

徒歩7分

学区情報

小学校

熊谷市立熊谷南小学校

中学校

熊谷市立荒川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リヴェールマンション熊谷	1992	36戸	22.2万	1,300万
サンライズ熊谷	1982	54戸	12.6万	550万
パレステージ熊谷プレミアム	2015	51戸	46.1万	2,800万
ダイアナマンション熊谷	1984	57戸	15.9万	1,080万
ベルドゥムール熊谷弐番館	2000	49戸	24.5万	1,780万
トップ熊谷Ｎｏ．１	1988	47戸	27.1万	400万
ローヤルマンション熊谷	1981	42戸	19.5万	860万
セントラルハイツ熊谷	1987	97戸	12.0万	630万
ヴェルディーク熊谷オーセンティック	2015	24戸	32.8万	1,880万
エクセレント熊谷	1990	52戸	21.4万	1,490万
熊谷オリエンタルマンション	1974	96戸	11.9万	850万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2020	2021	2023	2024	2025	2026
3DK	10.3万	-	13.6万	13.6万	-	19.6万	-	22.2万
3LDK	10.9万	13.6万	-	-	15.2万	-	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	3DK	55㎡〜	1,300万	22.17万/㎡
2025年2月	中層	2LDK	60㎡〜	1,080万	17.41万/㎡
2025年2月	中層	2LDK	55㎡〜	1,080万	18.52万/㎡
2024年8月	中層	3DK	55㎡〜	1,150万	19.61万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,199万	17.34万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	65㎡〜	899万	13万/㎡
2021年5月	中層	3DK	50㎡〜	700万	13.58万/㎡
2020年5月	中層	3DK	50㎡〜	700万	13.58万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	50㎡〜	700万	13.58万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	60㎡〜	700万	10.88万/㎡
2016年2月	低層	3DK	65㎡〜	690万	10.29万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	65㎡〜	730万	10.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の60%）で、平均月額80,000円。3LDKなら月額75,563円が相場です。

3DK

80,000円

68,000〜82,000円

3LDK

75,563円

70,000〜82,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

13件

8〜10万

29件

全 42 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	中層	3DK	55㎡〜	82,000円	1,381円/㎡
2024年2月	中層	3DK	50㎡〜	82,000円	1,535円/㎡
2023年9月	中層	3DK	55㎡〜	82,000円	1,381円/㎡
2023年8月	高層	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,208円/㎡
2023年3月	中層	3DK	55㎡〜	82,000円	1,381円/㎡
2023年11月	高層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,088円/㎡
2022年5月	高層	3LDK	65㎡〜	71,000円	1,027円/㎡
2022年4月	高層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,120円/㎡
2022年4月	高層	3LDK	65㎡〜	73,000円	1,055円/㎡
2022年4月	高層	3LDK	70㎡〜	70,000円	994円/㎡
2022年2月	高層	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,128円/㎡
2021年6月	高層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,136円/㎡
2021年6月	高層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,157円/㎡
2021年6月	高層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,084円/㎡
2021年5月	高層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,279円/㎡
2021年5月	中層	3DK	60㎡〜	80,000円	1,243円/㎡
2021年3月	低層	3DK	55㎡〜	82,000円	1,381円/㎡
2021年12月	高層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,157円/㎡
2021年11月	高層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,279円/㎡
2021年11月	中層	3DK	60㎡〜	80,000円	1,243円/㎡
2021年10月	低層	3DK	55㎡〜	82,000円	1,381円/㎡
2020年3月	中層	3DK	55㎡〜	82,000円	1,381円/㎡
2020年12月	低層	3DK	65㎡〜	68,000円	1,014円/㎡
2020年11月	中層	3DK	60㎡〜	80,000円	1,243円/㎡
2019年9月	中層	3DK	55㎡〜	82,000円	1,381円/㎡
2019年6月	中層	3LDK	65㎡〜	82,000円	1,186円/㎡
2019年3月	中層	3DK	55㎡〜	82,000円	1,381円/㎡
2018年2月	低層	3DK	55㎡〜	82,000円	1,381円/㎡
2017年8月	低層	3DK	55㎡〜	82,000円	1,381円/㎡
2017年7月	中層	3DK	50㎡〜	68,000円	1,243円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。