東弁財の一戸建て相場
埼玉県朝霞市東弁財 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均24,782。鉄骨造（4,656）との差は432%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
24,782
木造
14件
5,147
鉄骨造
3件
4,656
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
4,071
100〜120㎡
6件
5,688
120〜150㎡
5件
5,708
150㎡以上
6件
18,747
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大146%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
4,761
6〜8m
13件
11,736
平均㎡単価
47.6
平均価格
7,013
取引実績
23件
平均面積
197㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
91万61万30万0
23万
66万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
74
築11-15年
62
築21-25年
39
築26-30年
35
築31年以上
31
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
4,500円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
40.9
2024年第1四半期
5,900円
65㎡〜
90.8
2022年第4四半期
5,000円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
35.7
2021年第4四半期
4,200円
60㎡〜
70.0
2020年第4四半期
5,200円
65㎡〜
80.0
2020年第3四半期
5,600円
65㎡〜
86.2
2020年第2四半期
4,900円
70㎡〜
70.0
2018年第4四半期
1,800円
70㎡〜
25.7
2017年第1四半期
4,200円
95㎡〜
44.2
2016年第2四半期
9,500円
160㎡〜
59.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（朝霞市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+599人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 134,132 | - |
| 2016 | 136,910 | - |
| 2018 | 140,004 | +1,053 |
| 2020 | 143,195 | +1,073 |
| 2022 | 144,062 | +417 |
| 2023 | 144,964 | +909 |
所得: 平均395万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年+1.6%、2050年+1.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
朝霞市の一戸建てマップ
朝霞市内のエリアランキング
東弁財は朝霞市内17地区中3位（上位82%）。
単価47.6。
1つ上の本町とは7%の差。
東弁財周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 朝霞市東弁財１丁目３番２ | 50.2/㎡ | +2.4% | 店舗,事務所 | 朝霞台 110m |
| 朝霞市東弁財２丁目１３番８ | 34.0/㎡ | +3.7% | 住宅 | 朝霞台 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）