三原の一戸建て相場
埼玉県朝霞市三原 | 257件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均17,604。木造（4,103）との差は329%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
17,604
軽量鉄骨造
7件
5,025
木造
241件
4,103
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
50件
2,320
80〜100㎡
92件
4,074
100〜120㎡
86件
4,847
120〜150㎡
16件
5,595
150㎡以上
9件
14,953
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大129%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
2,651
4〜6m
207件
4,529
6〜8m
19件
5,703
8m以上
6件
6,080
平均㎡単価
46.2
前年比 ▼8.6%
平均価格
3,988
取引実績
257件
平均面積
93㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
67万45万22万0
42万
53万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
53
築11-15年
47
築16-20年
40
築21-25年
34
築26-30年
24
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,760
15件
４ＬＤＫ
5,043
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,980
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,625
4件
２ＬＤＫ
3,300
3件
３ＤＫ
1,625
2件
２ＤＫ
2,600
1件
４ＤＫ
4,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
8,600
1件
４Ｋ＋Ｓ
950
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
71.4
2025年第4四半期
2,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
23.5
2025年第4四半期
5,600円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
65.9
2025年第4四半期
5,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
67.1
2025年第4四半期
5,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
62.4
2025年第4四半期
3,900円
110㎡〜
35.5
2025年第3四半期
6,100円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
53.0
2025年第3四半期
3,800円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
38.0
2025年第3四半期
6,500円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
38.2
2025年第3四半期
3,600円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
72.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（朝霞市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+599人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 134,132 | - |
| 2016 | 136,910 | - |
| 2018 | 140,004 | +1,053 |
| 2020 | 143,195 | +1,073 |
| 2022 | 144,062 | +417 |
| 2023 | 144,964 | +909 |
所得: 平均395万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年+1.6%、2050年+1.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
朝霞市の一戸建てマップ
朝霞市内のエリアランキング
三原は朝霞市内17地区中5位（上位71%）。
単価46.2。
1つ上の北原とは3%の差。
三原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 朝霞市三原２丁目３２０番７０ | 26.7/㎡ | +3.1% | 住宅 | 朝霞台 900m |
| 朝霞市三原５丁目２２９７番１４ | 21.0/㎡ | - | 住宅 | 志木 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）