第２春日部サンハイツ

埼玉県春日部市小渕162-1 | 築45年 | 124戸

推定相場

第２春日部サンハイツ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の8.1万/㎡から2024年は12.8万/㎡へ、11年間で58.4%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では46.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

12.5万円/㎡

レンジ

10.0〜15.0万円/㎡

市区町村ベースライン 25.7万円/㎡
補正係数 ×0.487

代表面積 66.81㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 198件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・33件）で、平均1,067万円です。1SLDKが最も高く平均1,700万円、3DKは平均714万円です。

1SLDK

4件

1,700万

2LDK

22件

1,237万

3DK

2件

714万

3LDK

33件

1,067万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	4件	1,700万	1,499万	1,992万
2LDK	22件	1,237万	817万	1,579万
3DK	2件	714万	704万	724万
3LDK	33件	1,067万	548万	1,700万

階数別の㎡単価

1-2階

21万/㎡

17件

3階以上

14.4万/㎡

46件

物件概要

所在地	埼玉県春日部市小渕162-1
築年月	1981年12月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	124戸
専有面積	62.72m² ～ 91.00m²
分譲会社	常和興産
施工会社	長谷川工務店
管理会社	日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

アクセス

🚉

春日部駅

東武伊勢崎線 / 東武アーバンパークライン（東武野田線）

徒歩17分

学区情報

小学校

幸松小学校

中学校

東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
第２春日部サンハイツ	1981	124戸	19.4万	1,390万
春日部サンハイツ	1981	128戸	19.4万	1,390万
第１春日部サンハイツ	1981	128戸	26.8万	1,990万
エクレール春日部	1995	60戸	16.2万	1,050万
ヒューマンスクエア春日部	1995	46戸	13.2万	800万
ベルドゥムール春日部参番館	1997	49戸	16.8万	1,180万
ナイスアーバン春日部	1992	76戸	16.9万	1,100万
第一ハイツ春日部ウィステリアガーデン	1992	72戸	12.5万	980万
ワコーレ春日部	1988	41戸	27.9万	1,290万
ラミアール春日部	1988	119戸	16.2万	1,780万
ラミアール春日部Ｂ棟	1989	28戸	13.0万	1,080万

売買データ分析（63件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が28件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

35件

1,000〜2,000万

28件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	-	13.0万	-	18.3万	17.7万	25.2万	19.0万	13.0万
3DK	-	-	-	-	-	10.5万	-	10.8万
2LDK	14.2万	14.2万	11.0万	18.5万	14.7万	-	23.8万	-

全 63 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	低層	3LDK	65㎡〜	930万	13.93万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	70㎡〜	700万	9.78万/㎡
2024年7月	高層	3LDK	70㎡〜	750万	10.48万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	70㎡〜	790万	11.04万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	70㎡〜	820万	11.45万/㎡
2024年4月	中層	3DK	65㎡〜	720万	10.78万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	70㎡〜	880万	12.29万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	65㎡〜	930万	13.93万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	70㎡〜	930万	12.99万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	70㎡〜	980万	13.69万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	60㎡〜	890万	14.19万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.42万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,699万	23.73万/㎡
2023年3月	低層	2LDK	65㎡〜	1,430万	21.41万/㎡
2023年3月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,590万	23.8万/㎡
2023年3月	低層	2LDK	65㎡〜	1,580万	23.65万/㎡
2023年3月	低層	2LDK	65㎡〜	1,680万	25.15万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	65㎡〜	1,680万	25.15万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	60㎡〜	890万	14.2万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,690万	25.3万/㎡
2022年9月	低層	1SLDK	65㎡〜	1,699万	25.44万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.15万/㎡
2022年6月	低層	1SLDK	65㎡〜	1,980万	29.64万/㎡
2022年5月	中層	3DK	65㎡〜	700万	10.48万/㎡
2022年5月	低層	1LDK	65㎡〜	1,880万	28.14万/㎡
2022年11月	低層	1SLDK	65㎡〜	1,590万	23.8万/㎡
2022年10月	低層	1SLDK	65㎡〜	1,490万	22.31万/㎡
2021年7月	中層	2LDK	65㎡〜	980万	14.67万/㎡
2021年2月	高層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.67万/㎡
2020年7月	高層	2LDK	65㎡〜	1,298万	19.43万/㎡
2020年7月	高層	2LDK	65㎡〜	1,298万	19.67万/㎡
2020年4月	高層	2LDK	65㎡〜	1,498万	22.43万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,290万	17.44万/㎡
2020年12月	高層	2LDK	65㎡〜	1,098万	16.44万/㎡
2020年11月	高層	2LDK	65㎡〜	1,098万	16.64万/㎡
2020年10月	高層	2LDK	65㎡〜	1,098万	16.44万/㎡
2020年10月	高層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.16万/㎡
2019年9月	高層	2LDK	65㎡〜	680万	10.18万/㎡
2019年6月	高層	2LDK	65㎡〜	790万	11.83万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	65㎡〜	840万	12.58万/㎡
2018年1月	高層	2LDK	65㎡〜	950万	14.23万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	65㎡〜	890万	13.33万/㎡
2017年9月	高層	2LDK	65㎡〜	950万	14.23万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	65㎡〜	590万	8.83万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	70㎡〜	880万	12.29万/㎡
2015年9月	中層	3LDK	70㎡〜	999万	14.07万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	70㎡〜	999万	13.96万/㎡
2015年2月	高層	2LDK	65㎡〜	999万	14.96万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,099万	12.08万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,290万	18.02万/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。