武蔵野サンハイツパート2
埼玉県新座市栗原2丁目3-43 | 築49年 | 45戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20152017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の15.3万/㎡から2025年は21.2万/㎡へ、10年間で38.5%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万
2014201520192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は51,000〜50,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の43%・10件）で、平均573万円です。1LDKが最も高く平均734万円、2Kは平均517万円です。
1R
728万
2件
1LDK
734万
5件
2K
517万
6件
2DK
573万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 728万 | 728万 | 728万 |
| 1LDK | 5件 | 734万 | 690万 | 800万 |
| 2K | 6件 | 517万 | 446万 | 619万 |
| 2DK | 10件 | 573万 | 463万 | 773万 |
階数別の㎡単価
1-2階
11件
19.3万/㎡
3階以上
12件
16.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県新座市栗原2丁目3-43 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年4月（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 30.00m² ～ 40.00m² |
| 分譲会社 | 武蔵野産業 |
| 施工会社 | 武蔵野産業 |
| 管理会社 | エムエスケイサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
ひばりヶ丘駅
西武池袋線
学区情報
小学校
新座市立八石小学校
中学校
第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 武蔵野サンハイツパート2 | 1977 | 45戸 | 21.2万 | 690万 |
| センチュリーひばりが丘第４ | 1991 | 22戸 | 21.5万 | 1,300万 |
| ビッグ武蔵野ひばりが丘６５期 | 1983 | 43戸 | 23.4万 | 1,080万 |
| ひばりヶ丘ダイヤモンドマンション | 1992 | 42戸 | 22.6万 | 1,880万 |
| ビッグ武蔵野ひばりヶ丘６１期 | 1982 | 16戸 | 31.2万 | 1,380万 |
| 武蔵野サンハイツ第１１期 | 1978 | 12戸 | - | - |
| 栗原マンション | 1979 | 5戸 | 16.6万 | 930万 |
| サンハイツ武蔵野 | 1976 | 22戸 | 10.6万 | 350万 |
| ライオンズマンションひばりケ丘第２ | 1989 | 73戸 | 44.5万 | 1,990万 |
| サニーひばりヶ丘ハイツB棟 | 1982 | 23戸 | 29.8万 | 1,500万 |
| サニーひばりヶ丘ハイツＡ棟 | 1982 | 27戸 | 12.4万 | 600万 |
売買データ分析（23件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | 24.6万 | 22.9万 |
| 2DK | 15.9万 | - | 14.0万 | - | 17.5万 | 20.7万 | 21.1万 | 17.9万 |
| 2K | - | 18.8万 | 14.4万 | - | 14.6万 | 14.6万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 690万 | 21.2万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 800万 | 24.58万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 550万 | 17.86万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 800万 | 24.58万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 650万 | 21.11万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 680万 | 20.58万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 2K | 30㎡〜 | 450万 | 14.62万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 780万 | 25.33万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 499万 | 16.21万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 540万 | 17.54万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 2K | 30㎡〜 | 450万 | 14.62万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 1R | 30㎡〜 | 700万 | 21.51万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 1R | 30㎡〜 | 700万 | 21.51万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 450万 | 14.62万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 2K | 30㎡〜 | 490万 | 15.91万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 2K | 30㎡〜 | 400万 | 12.99万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 410万 | 13.32万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 2K | 30㎡〜 | 580万 | 18.84万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 490万 | 15.91万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 2K | 30㎡〜 | 390万 | 11.24万/㎡ |
| 2015年5月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 580万 | 18.84万/㎡ |
| 2015年1月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 580万 | 18.84万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 380万 | 12.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額50,500円。2DKなら月額50,500円が相場です。
2K
45,000〜53,000円
49,000円
2DK
49,000〜55,000円
50,500円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
3件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | - | 2K | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2019年10月 | - | 2K | 30㎡〜 | 53,000円 | 1,606円/㎡ |
| 2015年8月 | - | 2K | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,297円/㎡ |
| 2015年6月 | - | 2K | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,383円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 49,000円 | 1,633円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 49,000円 | 1,633円/㎡ |
| 2014年8月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2014年11月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 49,000円 | 1,591円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。