レヂオンス西所沢
埼玉県所沢市西所沢1丁目16-17 | 築41年 | 21戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20172018202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の28.6万/㎡から2022年は25.2万/㎡へ、5年間で11.9%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では6.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万
2015201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の50,000円から2022年には65,000円へ、30.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の40%・4件）で、平均721万円です。1LDKが最も高く平均993万円、1Rは平均446万円です。
1R
446万
2件
1LDK
993万
4件
2DK
721万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 446万 | 408万 | 484万 |
| 1LDK | 4件 | 993万 | 842万 | 1,170万 |
| 2DK | 4件 | 721万 | 628万 | 806万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は24.1万円で、1-2階（21.1万円）と比べて3.0万円（+14.2%）高くなっています。
1-2階
4件
21.1万/㎡
3階以上
6件
24.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市西所沢1丁目16-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年12月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 21.25m² ～ 38.25m² |
| 施工会社 | 泰平建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
西所沢駅
西武池袋線 / 西武狭山線
学区情報
小学校
所沢市立所沢小学校
中学校
所沢市立所沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レヂオンス西所沢 | 1985 | 21戸 | 25.2万 | 890万 |
| ライオンズステーションプラザ西所沢 | 1995 | 66戸 | 48.2万 | 2,890万 |
| ライオンズマンション西所沢駅前 | 1996 | 53戸 | 43.9万 | 2,480万 |
| グリーンミユキ西所沢 | 2001 | 29戸 | 48.1万 | 3,400万 |
| サンクレイドル西所沢 | 2020 | 50戸 | 74.8万 | 2,680万 |
| ライオンズプラザ西所沢 | 1996 | 184戸 | 48.1万 | 2,700万 |
| セントエルモ西所沢 | 1991 | 49戸 | 25.3万 | 900万 |
| 西所沢ガーデンハウス | 1996 | 33戸 | 45.3万 | 3,180万 |
| リーベックス所沢パレベージェ | 2002 | 32戸 | 34.6万 | 2,499万 |
| スレップ西所沢 | 1996 | 12戸 | 20.3万 | 900万 |
| レーベンハイム西所沢ステーションフロント | 2005 | 28戸 | 39.4万 | 2,980万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 16.4万 | - | 21.2万 | 25.2万 |
| 1LDK | 28.6万 | - | 25.6万 | 24.4万 | - |
| 1R | - | - | 21.6万 | 20.2万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 890万 | 25.2万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 680万 | 17.78万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 850万 | 24.58万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 888万 | 23.22万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 980万 | 25.63万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 1R | 20㎡〜 | 430万 | 20.24万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 1R | 20㎡〜 | 460万 | 21.65万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 980万 | 25.63万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 580万 | 16.42万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 990万 | 28.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の43%）で、平均月額58,667円。2LDKなら月額58,000円が相場です。
ワンルーム
45,000〜45,000円
45,000円
1R
45,000〜50,000円
47,667円
2DK
56,000〜60,000円
58,667円
2LDK
58,000〜58,000円
58,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
10件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 65,000円 | 1,879円/㎡ |
| 2021年7月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,118円/㎡ |
| 2021年6月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,698円/㎡ |
| 2019年7月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,118円/㎡ |
| 2018年6月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 56,000円 | 1,585円/㎡ |
| 2017年8月 | - | 2LDK | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,642円/㎡ |
| 2017年5月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,698円/㎡ |
| 2017年2月 | - | 2LDK | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,642円/㎡ |
| 2017年12月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 56,000円 | 1,585円/㎡ |
| 2017年11月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,698円/㎡ |
| 2016年12月 | - | 1R | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,118円/㎡ |
| 2016年12月 | - | 1R | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,259円/㎡ |
| 2016年11月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,698円/㎡ |
| 2015年10月 | - | 1R | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,353円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。