オハナ新所沢
埼玉県所沢市美原町2丁目2966-1 | 築12年 | 156戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の48.8万/㎡から2026年は58.8万/㎡へ、10年間で20.4%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.9万円/㎡
レンジ
47.9〜79.9万円/㎡
市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×1.715
補正係数 ×1.715
代表面積 74.03㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 312件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・33件）で、平均3,672万円です。4LDKが最も高く平均3,867万円、3SLDKは平均3,506万円です。
3LDK
3,672万
33件
3SLDK
3,506万
6件
4LDK
3,867万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33件 | 3,672万 | 2,550万 | 4,715万 |
| 3SLDK | 6件 | 3,506万 | 2,825万 | 3,980万 |
| 4LDK | 3件 | 3,867万 | 3,501万 | 4,335万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.3万円で、1-3階（45.8万円）と比べて5.5万円（+12.0%）高くなっています。
1-3階
18件
45.8万/㎡
4-7階
20件
47.2万/㎡
8階以上
4件
51.3万/㎡
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市美原町2丁目2966-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年9月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 156戸 |
| 専有面積 | 69.72m² ～ 89.80m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
新所沢駅
西武新宿線
学区情報
小学校
美原小学校
中学校
美原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オハナ新所沢 | 2014 | 156戸 | 58.8万 | 4,399万 |
| ガーデンステイツ新所沢 | 1996 | 74戸 | 45.5万 | 3,099万 |
| アドバンス新所沢 | 1998 | 49戸 | 33.1万 | 2,490万 |
| コスモ新所沢ロイヤルフォルム | 2003 | 24戸 | 34.0万 | 2,550万 |
| MAC新所沢コート | 1986 | 37戸 | 34.1万 | 1,380万 |
| グランステイツ新所沢 | 1999 | 33戸 | 35.4万 | 2,580万 |
| プレシス新所沢 | 2012 | 44戸 | 48.4万 | 3,230万 |
| レヂオンス新所沢 | 1985 | 17戸 | 19.0万 | 550万 |
| アイランドパークス | 2000 | 168戸 | 52.6万 | 3,980万 |
| クレド新所沢 | 1994 | 30戸 | 28.0万 | 1,580万 |
| グリーンヒル新所沢 | 1974 | 15戸 | 16.0万 | 580万 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
26件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.3万 | 42.9万 | 41.3万 | 50.1万 | 51.7万 | 53.2万 | 54.7万 | 58.8万 |
| 3SLDK | 41.2万 | - | 39.7万 | - | - | - | 50.9万 | - |
| 4LDK | 43.9万 | 41.5万 | - | - | - | - | - | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,399万 | 58.76万/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,399万 | 58.76万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜2階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.39万/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,730万 | 51.7万/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 51.35万/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.16万/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 56.55万/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.16万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜2階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 49.06万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,600万 | 47.99万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,450万 | 59.44万/㎡ |
| 2024年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.31万/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.06万/㎡ |
| 2023年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.31万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 50.06万/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,790万 | 42.9万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 38.26万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜2階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.73万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.75万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 42.97万/㎡ |
| 2020年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.75万/㎡ |
| 2020年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 44.45万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.31万/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,790万 | 42.9万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,330万 | 39.97万/㎡ |
| 2019年5月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 43.92万/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,080万 | 45.82万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜2階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.2万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 40.76万/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 48.06万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.9万/㎡ |
| 2018年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.11万/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 44.18万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜2階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.42万/㎡ |
| 2018年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.9万/㎡ |
| 2017年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.05万/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.75万/㎡ |
| 2017年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.48万/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,990万 | 45.16万/㎡ |
| 2017年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,990万 | 45.16万/㎡ |
| 2017年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.05万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。