エレガンス所沢

埼玉県所沢市東町9-18 | 築43年 | 27戸

推定相場

エレガンス所沢

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201420172019202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の24.4万/㎡から2023年は41.3万/㎡へ、9年間で69.3%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では55.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

2013201520182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の68,000円から2020年には78,000円へ、14.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

15.0万円/㎡

レンジ

11.3〜18.8万円/㎡

市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×0.403

代表面積 48.23㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 312件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の31%・4件）で、平均1,196万円です。2LDKが最も高く平均1,423万円、1DKは平均952万円です。

1DK

2件

952万

2DK

4件

1,421万

2LDK

3件

1,423万

3DK

4件

1,196万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	952万	871万	1,033万
2DK	4件	1,421万	1,156万	1,525万
2LDK	3件	1,423万	1,182万	1,741万
3DK	4件	1,196万	1,087万	1,452万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.3万円で、1-3階（20.4万円）と比べて6.9万円（+33.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

20.4万/㎡

5件

4-7階

27.3万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +6.9万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県所沢市東町9-18
築年月	1983年3月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	27戸
専有面積	43.90m² ～ 50.96m²
分譲会社	八千代建設
施工会社	東和工務店
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

所沢駅

西武池袋線 / 西武新宿線

徒歩7分

学区情報

小学校

所沢小学校

中学校

所沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エレガンス所沢	1983	27戸	41.3万	1,990万
グラシスタワー所沢	1999	200戸	80.1万	6,180万
サンライズ所沢	1981	30戸	36.6万	1,680万
エクセルシオール所沢	1999	97戸	63.8万	3,980万
MAC所沢コート	1990	63戸	33.1万	580万
所沢パークホームズ	1999	77戸	55.4万	3,280万
メゾン第２所沢	1981	12戸	37.1万	1,090万
コスモフォーラム所沢	2005	80戸	57.2万	4,490万
インプレスト所沢	2017	95戸	89.2万	7,480万
リビオ所沢	2022	95戸	88.7万	3,480万
東急ドエルコンセールタワー所沢	1995	253戸	75.5万	4,799万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2019	2020	2022	2023
2LDK	-	22.8万	-	26.5万	-	41.3万
2DK	26.5万	29.4万	-	-	29.1万	-
1DK	20.0万	-	17.8万	-	-	-
3DK	-	18.5万	25.5万	-	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年12月	中層	2LDK	45㎡〜	1,990万	41.27万/㎡
2022年12月	低層	2DK	40㎡〜	1,280万	29.13万/㎡
2020年2月	高層	2LDK	45㎡〜	1,280万	26.54万/㎡
2019年9月	低層	1DK	40㎡〜	780万	17.75万/㎡
2019年1月	高層	3DK	50㎡〜	1,300万	25.51万/㎡
2017年9月	中層	2LDK	40㎡〜	1,000万	22.78万/㎡
2017年6月	低層	3DK	50㎡〜	950万	18.65万/㎡
2017年11月	中層	2DK	40㎡〜	1,290万	29.36万/㎡
2017年11月	低層	3DK	50㎡〜	920万	18.06万/㎡
2017年10月	低層	3DK	50㎡〜	950万	18.65万/㎡
2014年3月	中層	1DK	40㎡〜	880万	20.03万/㎡
2014年12月	高層	2DK	45㎡〜	1,280万	26.54万/㎡
2014年11月	高層	2DK	45㎡〜	1,280万	26.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の50%）で、平均月額77,600円。2DKなら月額73,000円が相場です。

ワンルーム

87,000円

85,000〜89,000円

1SLDK

77,600円

70,000〜83,000円

2DK

73,000円

68,000〜78,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

4件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年1月	低層	2LDK	40㎡〜	78,000円	1,775円/㎡
2020年11月	低層	2DK	40㎡〜	78,000円	1,775円/㎡
2018年5月	高層	ワンルーム	40㎡〜	85,000円	2,099円/㎡
2018年5月	高層	ワンルーム	40㎡〜	89,000円	2,046円/㎡
2015年9月	低層	1SLDK	40㎡〜	76,000円	1,699円/㎡
2015年8月	低層	1SLDK	40㎡〜	79,000円	1,767円/㎡
2015年3月	低層	1SLDK	40㎡〜	83,000円	1,856円/㎡
2015年2月	低層	1SLDK	40㎡〜	80,000円	1,789円/㎡
2015年10月	低層	1SLDK	40㎡〜	70,000円	1,565円/㎡
2013年8月	低層	2DK	40㎡〜	68,000円	1,549円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。