インプレスト所沢

埼玉県所沢市東町12-40 | 築9年 | 95戸

推定相場

インプレスト所沢

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の68.9万/㎡から2026年は89.2万/㎡へ、7年間で29.4%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では7.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万20万18万16万14万

202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2020年の210,000円から2022年には171,000円へ、18.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・14件）で、平均5,734万円です。4LDKが最も高く平均7,100万円、2LDKは平均5,457万円です。

2LDK

4件

5,457万

3LDK

14件

5,734万

4LDK

5件

7,100万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	5,457万	4,947万	6,122万
3LDK	14件	5,734万	4,436万	6,980万
4LDK	5件	7,100万	6,580万	7,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は84.0万円で、1-3階（78.6万円）と比べて5.4万円（+6.9%）高くなっています。

1-3階

78.6万/㎡

8件

4-7階

72.3万/㎡

5件

8階以上

84万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県所沢市東町12-40
築年月	2017年11月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	95戸
専有面積	75.30m² ～ 93.09m²
分譲会社	双日新都市開発南海不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	双日ライフワン
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

所沢駅

西武池袋線 / 西武新宿線

徒歩4分

学区情報

小学校

所沢市立所沢小学校

中学校

所沢市立所沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
インプレスト所沢	2017	95戸	89.2万	7,480万
グラシスタワー所沢	1999	200戸	80.1万	6,180万
ザ・パークハウス所沢日吉町	2016	87戸	77.2万	4,500万
MAC所沢コート	1990	63戸	33.1万	580万
エレガンス所沢	1983	27戸	41.3万	1,990万
サンライズ所沢	1981	30戸	36.6万	1,680万
シエリア所沢	2019	55戸	82.7万	5,380万
ライオンズシティ所沢	1996	79戸	67.5万	4,090万
アイディーコート所沢ブリエ	2011	28戸	71.0万	4,580万
シティコーポパルナス所沢	1983	27戸	26.4万	990万
所沢パークホームズ	1999	77戸	55.4万	3,280万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

16件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	-	-	-	-	-	83.6万	89.2万
3LDK	-	66.1万	61.7万	75.3万	78.9万	96.8万	88.5万	-
2LDK	68.9万	-	71.9万	71.9万	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	7,480万	89.22万/㎡
2025年7月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	6,680万	88.72万/㎡
2025年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	6,580万	78.49万/㎡
2025年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	6,480万	85.06万/㎡
2025年1月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	6,980万	83.26万/㎡
2025年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	6,980万	91.62万/㎡
2025年12月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	6,980万	83.26万/㎡
2025年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	7,480万	89.22万/㎡
2024年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	7,180万	94.24万/㎡
2024年11月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	7,480万	99.34万/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	6,300万	82.69万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	6,200万	73.95万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	6,080万	80.11万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	6,080万	80.11万/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,580万	73.54万/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	6,180万	73.72万/㎡
2022年1月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	5,480万	71.93万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	6,200万	73.95万/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,680万	61.68万/㎡
2021年10月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	5,480万	71.93万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,980万	66.14万/㎡
2019年9月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	5,480万	72.22万/㎡
2019年11月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	4,980万	65.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額163,333円。3LDKなら月額163,333円が相場です。

2LDK

174,000円

168,000〜180,000円

3LDK

163,333円

155,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

5件

20〜30万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	168,000円	2,214円/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,174円/㎡
2022年7月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	180,000円	2,372円/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,240円/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	155,000円	2,043円/㎡
2020年5月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	210,000円	2,768円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。