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グラシスタワー所沢

埼玉県所沢市東町11-1 | 築27年 | 200戸

推定相場
グラシスタワー所沢
最新データ
2026年2月
売買124件 / 賃貸37件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は80.1万円。周辺エリア平均（65.4万円）を22.3%上回って、所沢市全体の平均（33.3万円）を140.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の44.8万/㎡から2026年は81万/㎡へ、17年間で80.7%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では21.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の200,000円から2025年には160,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.0万円/㎡
レンジ
45.1〜61.0万円/㎡
市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×1.423
代表面積 77.19㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 312件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・66件）で、平均4,412万円です。4LDKが最も高く平均4,809万円、2LDKは平均3,263万円です。
2LDK
32件
3,263万
3LDK
66件
4,412万
4LDK
24件
4,809万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 32件 3,263万 2,492万 4,999万
3LDK 66件 4,412万 2,969万 6,920万
4LDK 24件 4,809万 3,773万 6,032万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は56.5万円で、1-5階（48.8万円）と比べて7.7万円（+15.8%）高くなっています。
1-5階
48.8万/㎡
16件
6-10階
47.5万/㎡
13件
11-20階
50.7万/㎡
46件
21階以上
56.5万/㎡
49件

最上層と最下層の差: +7.7万/㎡

物件概要

所在地埼玉県所沢市東町11-1
築年月1999年3月（築27年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付27階建
総戸数200戸
専有面積58.46m² ～ 110.96m²
分譲会社双日都市開発 日商岩井
施工会社清水建設
管理会社双日ライフワン
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
所沢駅
西武池袋線 / 西武新宿線
徒歩6分

学区情報

小学校
所沢小学校
中学校
所沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グラシスタワー所沢 1999 200戸 80.1万 6,180万
エレガンス所沢 1983 27戸 41.3万 1,990万
サンライズ所沢 1981 30戸 36.6万 1,680万
MAC所沢コート 1990 63戸 33.1万 580万
インプレスト所沢 2017 95戸 89.2万 7,480万
所沢パークホームズ 1999 77戸 55.4万 3,280万
メゾン第２所沢 1981 12戸 37.1万 1,090万
エクセルシオール所沢 1999 97戸 63.8万 3,980万
ライオンズシティ所沢 1996 79戸 67.5万 4,090万
シティコーポパルナス所沢 1983 27戸 26.4万 990万
コスモフォーラム所沢 2005 80戸 57.2万 4,490万

売買データ分析（124件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
25件
3,000〜4,000万
49件
4,000〜5,000万
24件
5,000〜7,000万
26件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 47.1万 47.4万 45.1万 60.2万 55.0万 66.9万 73.0万 80.1万
2LDK 39.7万 - 49.4万 - 63.2万 - - 82.8万
4LDK 40.2万 - 46.9万 55.5万 60.7万 - 59.9万 -
全 124 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 19〜24階 3LDK 75㎡〜 6,180万 80.07万/㎡
2026年2月 19〜24階 2LDK 60㎡〜 4,999万 82.82万/㎡
2026年1月 19〜24階 3LDK 75㎡〜 6,180万 80.07万/㎡
2025年8月 1〜6階 3LDK 80㎡〜 5,990万 70.53万/㎡
2025年8月 19〜24階 3LDK 75㎡〜 6,920万 89.16万/㎡
2025年7月 19〜24階 3LDK 75㎡〜 6,290万 81.04万/㎡
2025年7月 19〜24階 3LDK 75㎡〜 4,350万 56.36万/㎡
2025年6月 7〜12階 4LDK 80㎡〜 5,088万 59.91万/㎡
2025年5月 13〜18階 3LDK 80㎡〜 5,990万 70.53万/㎡
2025年4月 19〜24階 3LDK 75㎡〜 4,780万 61.59万/㎡
2025年4月 13〜18階 3LDK 80㎡〜 6,490万 76.41万/㎡
2025年3月 1〜6階 3LDK 75㎡〜 4,780万 62.47万/㎡
2025年2月 19〜24階 1LDK 55㎡〜 3,999万 68.41万/㎡
2025年2月 13〜18階 3LDK 80㎡〜 6,790万 79.94万/㎡
2025年1月 19〜24階 3LDK 75㎡〜 4,780万 61.59万/㎡
2025年12月 19〜24階 3LDK 75㎡〜 6,180万 80.07万/㎡
2025年10月 19〜24階 3LDK 75㎡〜 6,180万 80.07万/㎡
2025年10月 19〜24階 3LDK 75㎡〜 6,199万 79.87万/㎡
2024年8月 13〜18階 3LDK 80㎡〜 6,790万 79.94万/㎡
2024年8月 7〜12階 3LDK 75㎡〜 6,090万 79.58万/㎡
2024年7月 1〜6階 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.48万/㎡
2024年6月 7〜12階 3LDK 75㎡〜 5,390万 68.86万/㎡
2024年5月 13〜18階 3LDK 85㎡〜 4,880万 57.1万/㎡
2024年4月 19〜24階 3LDK 75㎡〜 5,050万 65.43万/㎡
2024年3月 7〜12階 3LDK 75㎡〜 4,250万 55.54万/㎡
2024年11月 7〜12階 3LDK 75㎡〜 5,990万 78.27万/㎡
2024年11月 1〜6階 3LDK 75㎡〜 5,480万 71.61万/㎡
2023年8月 7〜12階 3LDK 75㎡〜 3,950万 51.62万/㎡
2023年7月 25〜27階 2LDK 75㎡〜 5,280万 69.04万/㎡
2023年6月 13〜18階 4LDK 85㎡〜 4,880万 57.1万/㎡
2023年5月 13〜18階 4LDK 95㎡〜 5,980万 60万/㎡
2023年4月 25〜27階 2LDK 75㎡〜 5,480万 71.66万/㎡
2023年2月 19〜24階 3LDK 75㎡〜 4,250万 54.76万/㎡
2023年1月 25〜27階 3LDK 75㎡〜 4,798万 62.16万/㎡
2023年1月 7〜12階 3LDK 75㎡〜 4,200万 54.88万/㎡
2023年1月 1〜6階 4LDK 95㎡〜 6,480万 65.01万/㎡
2023年12月 19〜24階 2LDK 60㎡〜 3,480万 57.66万/㎡
2023年11月 19〜24階 2LDK 60㎡〜 3,180万 52.69万/㎡
2023年10月 13〜18階 3LDK 80㎡〜 4,380万 51.57万/㎡
2023年10月 25〜27階 2LDK 75㎡〜 4,980万 65.12万/㎡
2022年9月 19〜24階 3LDK 70㎡〜 5,198万 69.59万/㎡
2022年9月 13〜18階 4LDK 95㎡〜 4,980万 49.97万/㎡
2022年9月 25〜27階 3LDK 75㎡〜 5,498万 71.23万/㎡
2022年4月 1〜6階 4LDK 85㎡〜 4,390万 51.37万/㎡
2022年3月 19〜24階 3LDK 70㎡〜 3,580万 47.93万/㎡
2022年1月 25〜27階 3LDK 75㎡〜 3,680万 47.68万/㎡
2022年12月 13〜18階 4LDK 95㎡〜 6,480万 65.01万/㎡
2022年11月 25〜27階 3LDK 75㎡〜 4,998万 64.76万/㎡
2021年8月 13〜18階 2LDK 60㎡〜 2,980万 49.38万/㎡
2021年4月 25〜27階 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.09万/㎡

他 74 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の46%）で、平均月額160,412円。4LDKなら月額191,000円が相場です。
2LDK
132,467円
124,000〜150,000円
3LDK
160,412円
138,000〜170,000円
4LDK
191,000円
182,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
15件
15〜20万
20件
20〜30万
2件
全 37 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 1〜6階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,142円/㎡
2024年8月 7〜12階 3LDK 75㎡〜 165,000円 2,169円/㎡
2023年9月 19〜24階 2LDK 60㎡〜 145,000円 2,411円/㎡
2023年9月 19〜24階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,494円/㎡
2023年6月 19〜24階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,328円/㎡
2023年2月 13〜18階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,150円/㎡
2023年11月 7〜12階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,235円/㎡
2023年10月 19〜24階 2LDK 60㎡〜 138,000円 2,295円/㎡
2023年10月 19〜24階 3LDK 75㎡〜 168,000円 2,164円/㎡
2022年6月 7〜12階 3LDK 75㎡〜 163,000円 2,143円/㎡
2022年4月 1〜6階 3LDK 70㎡〜 158,000円 2,115円/㎡
2021年9月 1〜6階 2LDK 55㎡〜 128,000円 2,189円/㎡
2020年8月 13〜18階 3LDK 75㎡〜 168,000円 2,197円/㎡
2020年2月 13〜18階 3LDK 75㎡〜 168,000円 2,197円/㎡
2020年12月 1〜6階 3LDK 70㎡〜 157,000円 2,102円/㎡
2020年11月 13〜18階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,092円/㎡
2019年8月 13〜18階 4LDK 95㎡〜 188,000円 1,886円/㎡
2019年7月 19〜24階 2LDK 60㎡〜 125,000円 2,078円/㎡
2019年5月 19〜24階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,162円/㎡
2019年4月 13〜18階 2LDK 60㎡〜 129,000円 2,133円/㎡
2019年2月 7〜12階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,103円/㎡
2019年2月 1〜6階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,162円/㎡
2018年8月 1〜6階 3LDK 70㎡〜 157,000円 2,102円/㎡
2018年1月 13〜18階 2LDK 60㎡〜 128,000円 2,116円/㎡
2017年8月 13〜18階 4LDK 95㎡〜 185,000円 1,856円/㎡
2017年3月 1〜6階 2LDK 55㎡〜 124,000円 2,121円/㎡
2016年8月 1〜6階 3LDK 95㎡〜 157,000円 1,575円/㎡
2016年8月 1〜6階 3LDK 70㎡〜 157,000円 2,102円/㎡
2016年7月 13〜18階 4LDK 95㎡〜 200,000円 2,006円/㎡
2016年12月 19〜24階 2LDK 60㎡〜 124,000円 2,062円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。