サンクレイドル小手指

埼玉県所沢市上新井5丁目84-12 | 築21年 | 43戸

推定相場

サンクレイドル小手指

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

200920132016201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の36.6万/㎡から2025年は28万/㎡へ、16年間で23.6%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では20.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

35.5万円/㎡

レンジ

26.6〜44.3万円/㎡

市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×0.952

代表面積 72.01㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 312件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・39件）で、平均2,193万円です。4LDKが最も高く平均2,452万円、3LDKは平均2,193万円です。

3LDK

39件

2,193万

4LDK

11件

2,452万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	39件	2,193万	1,583万	3,142万
4LDK	11件	2,452万	2,083万	3,051万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.2万円で、1-3階（25.8万円）と比べて6.4万円（+24.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

25.8万/㎡

17件

4-7階

32.2万/㎡

33件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県所沢市上新井5丁目84-12
築年月	2005年7月（築21年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	43戸
専有面積	65.45m² ～ 85.67m²
分譲会社	アーネストワングローバル・ファンデックス
施工会社	井上工業
管理会社	伏見管理サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西所沢駅

西武池袋線 / 西武狭山線

徒歩16分

🚉

小手指駅

西武池袋線

徒歩18分

🚉

新所沢駅

西武新宿線

徒歩18分

学区情報

小学校

上新井小学校

中学校

小手指中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンクレイドル小手指	2005	43戸	28.4万	2,050万
ワイズユウラク小手指	1998	21戸	25.7万	1,480万
レクシオ西所沢	2006	29戸	42.1万	3,080万
ユアコート小手指	1997	30戸	33.0万	2,330万
アクサスフォート所沢ウエスト	2009	43戸	36.3万	2,580万
新所沢スカイハイツ	1974	79戸	20.5万	1,550万
ダイアパレス所沢けやき台	1994	54戸	41.3万	2,480万
住友緑ハイツ	1966	16戸	7.3万	380万
けやき台パークホームズ	1994	92戸	36.9万	2,180万
グランヴィルけやき台Ａ棟	1992	54戸	38.3万	3,190万
西所沢パークハイツ	1975	12戸	12.6万	930万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

25件

2,000〜3,000万

22件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	24.7万	26.0万	25.8万	-	-	-	28.3万	28.0万
4LDK	-	-	-	38.6万	36.3万	35.0万	-	-

全 50 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,050万	28.44万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,050万	28.47万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,800万	25万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,990万	27.64万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.28万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.89万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,990万	27.64万/㎡
2023年9月	中層	4LDK	75㎡〜	2,480万	32.35万/㎡
2023年8月	中層	4LDK	75㎡〜	2,580万	33.66万/㎡
2023年7月	中層	4LDK	75㎡〜	2,780万	36.27万/㎡
2023年4月	中層	4LDK	75㎡〜	2,980万	38.88万/㎡
2023年1月	中層	4LDK	75㎡〜	3,080万	40.18万/㎡
2023年12月	中層	4LDK	75㎡〜	2,380万	31.05万/㎡
2023年10月	中層	4LDK	75㎡〜	2,480万	32.35万/㎡
2022年6月	中層	4LDK	75㎡〜	2,480万	32.35万/㎡
2022年3月	中層	4LDK	75㎡〜	2,480万	32.35万/㎡
2022年10月	中層	4LDK	75㎡〜	3,380万	44.09万/㎡
2021年2月	高層	4LDK	80㎡〜	3,198万	38.57万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,869万	25.96万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,869万	25.96万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,948万	27.06万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,650万	24.25万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,750万	24.31万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,998万	27.75万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.73万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.73万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,400万	21.22万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,898万	26.33万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,450万	21.98万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,998万	27.72万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,430万	21.67万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,850万	27.21万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.08万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.18万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,850万	27.21万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.08万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,850万	27.21万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.08万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,098万	30.86万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.12万/㎡
2011年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,130万	31.33万/㎡
2011年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.26万/㎡
2011年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.31万/㎡
2011年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.9万/㎡
2011年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,130万	32.55万/㎡
2010年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.84万/㎡
2010年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,400万	35.3万/㎡
2009年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,490万	36.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。