オーベル戸田公園壱番館
埼玉県戸田市本町1丁目10-5 | 築28年 | 48戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2013201820202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.7万/㎡から2026年は58.9万/㎡へ、13年間で69.7%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では51.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万10万
2013201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の170,000円から2019年には142,500円へ、16.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の58%・7件）で、平均4,610万円です。4LDKが最も高く平均4,610万円、3LDKは平均4,451万円です。
3LDK
4,451万
5件
4LDK
4,610万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 4,451万 | 3,996万 | 4,890万 |
| 4LDK | 7件 | 4,610万 | 3,804万 | 5,820万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は42.9万円で、1-5階（40.7万円）と比べて2.2万円（+5.4%）高くなっています。
1-5階
4件
40.7万/㎡
6-10階
6件
46.4万/㎡
11-20階
2件
42.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県戸田市本町1丁目10-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年2月（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 78.87m² ～ 98.85m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩8分
戸田公園駅
JR埼京線
学区情報
小学校
戸田第一小学校
中学校
戸田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーベル戸田公園壱番館 | 1998 | 48戸 | 58.9万 | 5,820万 |
| オーベル戸田公園 | 1998 | 48戸 | 58.9万 | 5,820万 |
| オーベル戸田公園弐番館 | 1998 | 37戸 | 74.8万 | 5,799万 |
| レーベンハイム戸田公園 | 1998 | 17戸 | 57.7万 | 3,480万 |
| ライオンズ戸田公園アーティスフォート | 2008 | 48戸 | 69.4万 | 4,170万 |
| ライオンズ戸田公園ビューティスフォート | 2008 | 29戸 | 55.0万 | 3,580万 |
| ローヤルシティ戸田公園第６ | 2002 | 55戸 | 67.0万 | 5,480万 |
| アーバンコート戸田公園 | 1995 | 24戸 | 50.4万 | 2,898万 |
| ルピアコート戸田公園 | 2016 | 37戸 | 77.1万 | 5,480万 |
| スカイコート戸田公園４ | 1992 | 20戸 | 41.6万 | 700万 |
| サニーコート戸田公園第２ | 2003 | 47戸 | 63.1万 | 3,980万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 34.7万 | 33.9万 | - | 39.4万 | - | - | 58.9万 |
| 3LDK | - | - | 42.9万 | - | 39.0万 | 60.7万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,820万 | 58.88万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,890万 | 62.01万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,690万 | 59.47万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,850万 | 38.95万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,350万 | 38.89万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,490万 | 40.51万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,350万 | 38.89万/㎡ |
| 2018年6月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 42.86万/㎡ |
| 2018年4月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 42.86万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,350万 | 33.89万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,380万 | 34.2万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 35.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額130,000円。
3LDK
115,000〜170,000円
130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,458円/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,973円/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,522円/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,458円/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,094円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。