レーベンハイム戸田公園ディアフォート
埼玉県戸田市本町5丁目5-9 | 築23年 | 32戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20102012201620222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の42.7万/㎡から2023年は51.9万/㎡へ、13年間で21.6%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.2万円/㎡
レンジ
57.1〜77.3万円/㎡
市区町村ベースライン 55.3万円/㎡
補正係数 ×1.214
補正係数 ×1.214
代表面積 63.37㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 245件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,663万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 3,663万 | 3,012万 | 4,822万 |
階数別の㎡単価
1-5階
10件
44.5万/㎡
6-10階
5件
42.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県戸田市本町5丁目5-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年8月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 55.44m² ～ 75.93m² |
| 分譲会社 | タカラレーベン |
| 施工会社 | ユーディケー |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
戸田公園駅
JR埼京線
学区情報
小学校
戸田市立戸田南小学校
中学校
戸田市立戸田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レーベンハイム戸田公園ディアフォート | 2003 | 32戸 | 51.9万 | 3,290万 |
| ライオンズマンション戸田公園リバーステージ | 1997 | 20戸 | 57.2万 | 3,890万 |
| デュオヒルズ戸田公園ザマスター | 2013 | 26戸 | 69.7万 | 4,880万 |
| コスモ戸田公園グレイスフォルム | 1993 | 36戸 | 53.4万 | 2,990万 |
| エコーグリーン戸田 | 1979 | 18戸 | 41.3万 | 2,199万 |
| プラウド戸田公園パークフロント | 2011 | 36戸 | 76.7万 | 5,780万 |
| ルネ戸田公園駅前 | 1996 | 71戸 | 64.3万 | 4,280万 |
| ベリスタ戸田公園 | 2009 | 69戸 | 62.3万 | 4,380万 |
| レーベン戸田公園グランヴァリオ | 2021 | 59戸 | 90.1万 | 7,080万 |
| パークホームズ戸田公園 | 2021 | 76戸 | 90.8万 | 5,980万 |
| プラウド戸田公園フィールド | 2004 | 89戸 | 85.2万 | 6,480万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2014 | 2016 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.7万 | 39.1万 | 39.8万 | 39.3万 | 45.9万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 51.92万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 60.97万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 47.91万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 40.04万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.71万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 39.3万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,520万 | 39.77万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 39.3万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 37.72万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,570万 | 40.56万/㎡ |
| 2011年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.98万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,620万 | 41.35万/㎡ |
| 2010年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 46.13万/㎡ |
| 2010年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.76万/㎡ |
| 2010年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,107円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,815円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。