コスモ戸田公園グレイスフォルム
埼玉県戸田市本町5丁目4-12 | 築33年 | 36戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20132019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.3万/㎡から2026年は53.4万/㎡へ、13年間で47.3%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では30.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.0万円/㎡
レンジ
53.6〜80.4万円/㎡
市区町村ベースライン 55.3万円/㎡
補正係数 ×1.211
補正係数 ×1.211
代表面積 56㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 245件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・13件）で、平均2,711万円です。3LDKが最も高く平均2,711万円、2SLDKは平均2,136万円です。
2SLDK
2,136万
3件
2LDK
2,447万
8件
3LDK
2,711万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 2,136万 | 1,976万 | 2,343万 |
| 2LDK | 8件 | 2,447万 | 2,164万 | 2,926万 |
| 3LDK | 13件 | 2,711万 | 1,891万 | 3,222万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.6万円で、1-3階（41.2万円）と比べて0.4万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
17件
41.2万/㎡
4-7階
7件
41.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県戸田市本町5丁目4-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1993年2月（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 47.00m² ～ 68.15m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 川木建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
戸田公園駅
JR埼京線
学区情報
小学校
戸田南小学校
中学校
戸田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ戸田公園グレイスフォルム | 1993 | 36戸 | 53.4万 | 2,990万 |
| デュオヒルズ戸田公園ザマスター | 2013 | 26戸 | 69.7万 | 4,880万 |
| レーベンハイム戸田公園ディアフォート | 2003 | 32戸 | 51.9万 | 3,290万 |
| ライオンズマンション戸田公園リバーステージ | 1997 | 20戸 | 57.2万 | 3,890万 |
| ベリスタ戸田公園 | 2009 | 69戸 | 62.3万 | 4,380万 |
| レーベン戸田公園グランヴァリオ | 2021 | 59戸 | 90.1万 | 7,080万 |
| エコーグリーン戸田 | 1979 | 18戸 | 41.3万 | 2,199万 |
| パークホームズ戸田公園 | 2021 | 76戸 | 90.8万 | 5,980万 |
| ダイアパレス戸田公園 | 1990 | 25戸 | 51.5万 | 3,990万 |
| ルネ戸田公園駅前 | 1996 | 71戸 | 64.3万 | 4,280万 |
| プレシス戸田公園 | 2013 | 24戸 | 62.6万 | 3,900万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.3万 | - | - | 45.5万 | - | 32.6万 | 48.6万 | 53.4万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 44.5万 | 38.2万 | - | - |
| 2LDK | - | 38.7万 | 38.3万 | - | - | 54.3万 | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 53.4万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 53.4万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.93万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 53.4万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.63万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 37.15万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 54.27万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,200万 | 39.29万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 44.47万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 47.86万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 44.47万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,698万 | 44.23万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.75万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,780万 | 37.88万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 42.13万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.66万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.66万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 35.54万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 35.54万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.72万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 37.15万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.93万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.58万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。