川越三浦マンション
埼玉県川越市富士見町17-1 | 築55年 | 16戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132016201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.1万/㎡から2026年は16万/㎡へ、13年間で32.6%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では11.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
2013201520192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の49,000円から2023年には55,667円へ、13.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.6万円/㎡
レンジ
11.7〜19.5万円/㎡
市区町村ベースライン 29.7万円/㎡
補正係数 ×0.525
補正係数 ×0.525
代表面積 37.27㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 358件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の85%・33件）で、平均492万円です。2DKが最も高く平均492万円、1LDKは平均446万円です。
1LDK
446万
6件
2DK
492万
33件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 446万 | 300万 | 630万 |
| 2DK | 33件 | 492万 | 318万 | 834万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は12.5万円で、1-2階（11.6万円）と比べて0.9万円（+7.8%）高くなっています。
1-2階
8件
11.6万/㎡
3階以上
31件
12.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川越市富士見町17-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1971年3月（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 33.17m² ～ 41.88m² |
| 施工会社 | 三浦建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
川越駅
JR埼京線 / JR川越線 / 東武東上線
学区情報
小学校
仙波小学校
中学校
川越第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 川越三浦マンション | 1971 | 16戸 | 16.0万 | 600万 |
| アルファスクエア川越アヴァンセ | 2005 | 43戸 | 35.1万 | 2,280万 |
| エコヴィレッジ川越富士見町 | 2005 | 35戸 | 59.8万 | 3,998万 |
| 富士見マンションＢ棟 | 1979 | 12戸 | 27.3万 | 1,680万 |
| 富士見マンション | 1979 | 34戸 | 27.3万 | 1,680万 |
| 富士見マンションA棟 | 1979 | 34戸 | 28.9万 | 1,780万 |
| リュール川越 | 2008 | 75戸 | 30.6万 | 1,990万 |
| パールハイツ川越 | 1983 | 16戸 | 22.4万 | 850万 |
| アーベイン川越岸町キッズアベニュー | 1999 | 53戸 | 23.8万 | 1,700万 |
| シティパル川越 | 1989 | 29戸 | 36.2万 | 598万 |
| デュオヴェール川越 | 2024 | 79戸 | 104.1万 | 4,490万 |
売買データ分析（39件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 15.1万 | 16.0万 | 13.1万 | 13.6万 | 18.3万 | 18.1万 | 13.1万 | 16.0万 |
| 1LDK | - | - | - | - | 10.7万 | - | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 600万 | 15.98万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 450万 | 11.99万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 400万 | 12.06万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 400万 | 12.06万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 570万 | 17.19万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 450万 | 11.99万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 880万 | 23.43万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 480万 | 12.79万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 680万 | 18.25万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 350万 | 9.39万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 400万 | 10.74万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 450万 | 12.08万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 450万 | 13.57万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 450万 | 13.57万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 435万 | 13.12万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 530万 | 15.98万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 500万 | 15.08万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 270万 | 8.15万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 395万 | 10.6万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 298万 | 8.99万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 330万 | 9.95万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 400万 | 12.06万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 380万 | 10.12万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 500万 | 15.08万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 368万 | 11.1万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 350万 | 9.32万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 398万 | 10.6万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 398万 | 10.68万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 398万 | 10.6万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 398万 | 10.6万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 400万 | 10.66万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 420万 | 11.19万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 410万 | 12.37万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 333万 | 10.04万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 398万 | 10.6万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 390万 | 11.76万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 480万 | 12.89万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 410万 | 12.37万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 420万 | 11.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の36%）で、平均月額51,200円。2DKなら月額45,250円が相場です。
ワンルーム
55,000〜60,000円
57,500円
1LDK
49,000〜49,000円
49,000円
2K
50,000〜52,000円
51,200円
2DK
43,000〜50,000円
45,250円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
5〜8万
8件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 52,000円 | 1,568円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,627円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,491円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 52,000円 | 1,568円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 43,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 51,000円 | 1,538円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 43,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,507円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,507円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 51,000円 | 1,538円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 49,000円 | 1,315円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 49,000円 | 1,315円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 49,000円 | 1,315円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。