第２ヒバリーハイツ
埼玉県川越市上野田町3-2 | 築49年 | 22戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132016202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.3万/㎡から2026年は20.5万/㎡へ、13年間で54.2%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では53.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
20142017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の33,500円から2023年には50,000円へ、49.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.6万円/㎡
レンジ
11.7〜19.5万円/㎡
市区町村ベースライン 29.7万円/㎡
補正係数 ×0.525
補正係数 ×0.525
代表面積 28.85㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 358件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の38%・9件）で、平均435万円です。1Kが最も高く平均480万円、3DKは平均404万円です。
1K
480万
7件
1DK
435万
9件
3DK
404万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 7件 | 480万 | 256万 | 590万 |
| 1DK | 9件 | 435万 | 313万 | 656万 |
| 3DK | 8件 | 404万 | 280万 | 549万 |
階数別の㎡単価
1-2階
13件
14.6万/㎡
3階以上
11件
12.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川越市上野田町3-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年3月（築49年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 25.85m² ～ 40.34m² |
| 分譲会社 | 川越組 |
| 施工会社 | 川越組 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
川越市駅
東武東上線
学区情報
小学校
川越市立泉小学校
中学校
川越市立野田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第２ヒバリーハイツ | 1977 | 22戸 | 20.5万 | 590万 |
| 第１ヒバリーハイツ | 1976 | 12戸 | 10.3万 | 450万 |
| ビューハイム川越 | 1979 | 53戸 | 21.5万 | 1,299万 |
| 三光町団地４号棟 | 1968 | - | 19.8万 | 888万 |
| 三光町団地 | 1968 | 16戸 | 12.1万 | 550万 |
| 三光町団地１号棟 | 1968 | 16戸 | 8.3万 | 380万 |
| 三光町団地３号棟 | 1968 | 20戸 | 11.2万 | 500万 |
| 川越フラワーホーム | 1979 | 106戸 | 22.4万 | 1,099万 |
| 第５ヒバリーハイツ | 1978 | 8戸 | 16.6万 | 888万 |
| 板橋ハイツ | 1988 | 9戸 | 35.3万 | 7,000万 |
| サンハイツ川越 | 1979 | 33戸 | 12.8万 | 680万 |
売買データ分析（24件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | 11.2万 | 12.8万 | 20.5万 | 20.5万 | 20.5万 |
| 3DK | - | - | - | 15.1万 | - | 9.9万 | 8.7万 | - |
| 1DK | 18.6万 | 12.4万 | 13.7万 | - | 12.3万 | 13.2万 | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 590万 | 20.46万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 590万 | 20.46万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 390万 | 9.67万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 590万 | 20.46万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 280万 | 6.95万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 380万 | 9.42万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 330万 | 12.77万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 350万 | 13.54万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 398万 | 9.87万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 400万 | 9.92万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 590万 | 20.46万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 480万 | 16.64万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 260万 | 9.02万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 370万 | 12.27万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 350万 | 11.23万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 580万 | 14.38万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 640万 | 15.87万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 350万 | 13.54万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 380万 | 14.71万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 370万 | 12.72万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 320万 | 12.38万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 480万 | 18.57万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 500万 | 19.35万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 290万 | 7.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の47%）で、平均月額30,286円。3DKなら月額50,400円が相場です。
1DK
25,000〜35,000円
30,286円
1LDK
50,000〜50,000円
50,000円
3DK
45,000〜55,000円
50,400円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
10件
5〜8万
5件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,725円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 25,000円 | 802円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,725円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 49,000円 | 1,215円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,239円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,314円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 25,000円 | 802円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,363円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 33,000円 | 1,058円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 29,000円 | 930円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 33,000円 | 1,058円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,109円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,213円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。