ライ

埼玉県川越市三光町14-1 | 築32年 | 60戸

推定相場

ライ

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320172019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.4万/㎡から2026年は47.5万/㎡へ、13年間で112.3%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では71.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

20132015201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2023年には84,200円へ、6.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

28.2万円/㎡

レンジ

24.0〜32.5万円/㎡

市区町村ベースライン 29.7万円/㎡
補正係数 ×0.949

代表面積 55.1㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 358件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の91%・29件）で、平均1,841万円です。3DKが最も高く平均2,078万円、2LDKは平均1,841万円です。

2LDK

29件

1,841万

3DK

3件

2,078万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	29件	1,841万	1,321万	2,494万
3DK	3件	2,078万	1,426万	2,404万

階数別の㎡単価

1-3階

31.5万/㎡

29件

4-7階

28.1万/㎡

5件

物件概要

所在地	埼玉県川越市三光町14-1
築年月	1994年2月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	60戸
専有面積	51.24m² ～ 67.68m²
分譲会社	大京
施工会社	三井建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

川越市駅

東武東上線

徒歩7分

🚉

本川越駅

西武新宿線

徒歩12分

学区情報

小学校

月越小学校

中学校

富士見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライ	1994	60戸	47.5万	2,480万
川越フラワーホーム	1979	106戸	22.4万	1,099万
三光町団地	1968	16戸	12.1万	550万
三光町団地１号棟	1968	16戸	8.3万	380万
三光町団地３号棟	1968	20戸	11.2万	500万
三光町団地４号棟	1968	-	19.8万	888万
レーベン川越六軒町	2014	117戸	65.4万	4,250万
ヴィスタガーデン川越	2008	122戸	49.2万	4,180万
第５ヒバリーハイツ	1978	8戸	16.6万	888万
レーベンハイム川越六軒町	2014	117戸	46.6万	3,300万
サンハイツ川越	1979	33戸	12.8万	680万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

26件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
2LDK	36.2万	30.9万	26.4万	37.9万	42.1万	-	37.8万	47.5万
3DK	-	-	-	-	-	27.8万	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	2LDK	50㎡〜	2,480万	47.52万/㎡
2025年9月	低層	2LDK	55㎡〜	1,980万	35.94万/㎡
2025年9月	低層	2LDK	55㎡〜	2,180万	39.57万/㎡
2023年6月	低層	3DK	50㎡〜	1,450万	27.78万/㎡
2022年5月	低層	2LDK	50㎡〜	2,198万	42.11万/㎡
2021年2月	低層	2LDK	55㎡〜	2,198万	37.94万/㎡
2020年9月	低層	2LDK	55㎡〜	1,480万	25.55万/㎡
2020年6月	低層	2LDK	50㎡〜	1,380万	26.44万/㎡
2020年6月	低層	2LDK	55㎡〜	1,580万	27.27万/㎡
2019年8月	低層	2LDK	55㎡〜	1,780万	32.31万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	55㎡〜	1,780万	32.31万/㎡
2019年2月	低層	2LDK	55㎡〜	1,480万	26.86万/㎡
2019年1月	低層	2LDK	55㎡〜	1,780万	32.31万/㎡
2018年9月	低層	2LDK	55㎡〜	1,990万	36.12万/㎡
2018年7月	低層	2LDK	55㎡〜	2,000万	36.3万/㎡
2018年2月	低層	2LDK	50㎡〜	1,990万	38.13万/㎡
2018年12月	低層	2LDK	55㎡〜	1,880万	34.12万/㎡
2018年11月	低層	1SLDK	55㎡〜	1,890万	34.31万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	55㎡〜	2,000万	36.3万/㎡
2017年9月	低層	ー	50㎡〜	1,630万	30.63万/㎡
2017年6月	低層	2LDK	50㎡〜	1,690万	31.76万/㎡
2017年5月	中層	3DK	55㎡〜	2,040万	36.72万/㎡
2017年3月	低層	2LDK	50㎡〜	1,300万	24.91万/㎡
2017年3月	低層	2LDK	50㎡〜	1,250万	23.49万/㎡
2017年12月	低層	2LDK	50㎡〜	1,690万	31.76万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	50㎡〜	1,580万	29.69万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	50㎡〜	1,300万	24.91万/㎡
2017年10月	中層	3DK	55㎡〜	2,040万	36.72万/㎡
2016年9月	低層	2LDK	55㎡〜	1,400万	24.16万/㎡
2016年6月	低層	2LDK	55㎡〜	1,130万	20.51万/㎡
2016年2月	低層	2LDK	55㎡〜	1,230万	22.33万/㎡
2013年9月	中層	2LDK	50㎡〜	1,080万	21.08万/㎡
2013年7月	中層	2LDK	50㎡〜	1,120万	21.86万/㎡
2013年6月	中層	2LDK	50㎡〜	1,240万	24.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の74%）で、平均月額87,176円。3DKなら月額85,200円が相場です。

2LDK

87,176円

75,000〜105,000円

3DK

85,200円

80,000〜89,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

19件

10〜15万

1件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	低層	3DK	50㎡〜	80,000円	1,532円/㎡
2023年6月	低層	2LDK	55㎡〜	83,000円	1,506円/㎡
2023年5月	低層	3DK	50㎡〜	85,000円	1,628円/㎡
2023年5月	低層	3DK	50㎡〜	84,000円	1,609円/㎡
2023年4月	低層	3DK	50㎡〜	89,000円	1,705円/㎡
2022年3月	中層	2LDK	55㎡〜	88,000円	1,597円/㎡
2022年1月	中層	2LDK	55㎡〜	93,000円	1,688円/㎡
2021年9月	中層	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,724円/㎡
2021年8月	中層	2LDK	55㎡〜	98,000円	1,779円/㎡
2021年1月	中層	2LDK	55㎡〜	88,000円	1,584円/㎡
2020年6月	中層	2LDK	55㎡〜	88,000円	1,584円/㎡
2020年4月	低層	3DK	55㎡〜	88,000円	1,519円/㎡
2019年4月	低層	2LDK	55㎡〜	83,000円	1,506円/㎡
2019年3月	中層	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,361円/㎡
2018年7月	中層	2LDK	55㎡〜	84,000円	1,525円/㎡
2018年3月	中層	2LDK	55㎡〜	105,000円	1,906円/㎡
2018年12月	中層	2LDK	55㎡〜	79,000円	1,434円/㎡
2018年10月	低層	2SLDK	55㎡〜	94,800円	1,721円/㎡
2015年8月	中層	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,543円/㎡
2015年2月	中層	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,543円/㎡
2014年5月	低層	2LDK	55㎡〜	78,000円	1,416円/㎡
2014年2月	低層	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,543円/㎡
2013年11月	低層	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,634円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。