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川越フラワーホーム

埼玉県川越市三光町33-3 | 築47年 | 106戸

推定相場
川越フラワーホーム
最新データ
2026年3月
売買105件 / 賃貸55件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.4万円。周辺エリア平均（20.2万円）を10.7%上回って、川越市全体の平均（27.9万円）より19.8%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の12万/㎡から2026年は22.4万/㎡へ、13年間で86.6%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では9.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の67,333円から2024年には70,750円へ、5.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.4万円/㎡
レンジ
16.8〜28.0万円/㎡
市区町村ベースライン 29.7万円/㎡
補正係数 ×0.752
代表面積 48.95㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 358件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の52%・54件）で、平均1,156万円です。3LDKが最も高く平均4,125万円、2Kは平均536万円です。
1LDK
17件
995万
2K
3件
536万
2DK
54件
1,156万
2LDK
16件
1,321万
3DK
12件
1,173万
3LDK
2件
4,125万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 17件 995万 585万 1,767万
2K 3件 536万 480万 630万
2DK 54件 1,156万 599万 1,906万
2LDK 16件 1,321万 805万 1,699万
3DK 12件 1,173万 677万 1,528万
3LDK 2件 4,125万 3,300万 4,950万

階数別の㎡単価

1-3階
24.7万/㎡
19件
4-7階
23.9万/㎡
51件
8階以上
24万/㎡
35件

物件概要

所在地埼玉県川越市三光町33-3
築年月1979年1月（築47年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数106戸
専有面積33.99m² ～ 146.56m²
分譲会社長谷部開発
施工会社長谷部建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
川越市駅
東武東上線
徒歩6分
🚉
本川越駅
西武新宿線
徒歩13分

学区情報

小学校
月越小学校
中学校
富士見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
川越フラワーホーム 1979 106戸 22.4万 1,099万
三光町団地３号棟 1968 20戸 11.2万 500万
三光町団地 1968 16戸 12.1万 550万
三光町団地１号棟 1968 16戸 8.3万 380万
三光町団地４号棟 1968 - 19.8万 888万
ライ 1994 60戸 47.5万 2,480万
第５ヒバリーハイツ 1978 8戸 16.6万 888万
サンハイツ川越 1979 33戸 12.8万 680万
ヴィスタガーデン川越 2008 122戸 49.2万 4,180万
ビューハイム川越 1979 53戸 21.5万 1,299万
第１ヒバリーハイツ 1976 12戸 10.3万 450万

売買データ分析（105件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が37件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
37件
1,000〜2,000万
66件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2DK 23.5万 20.5万 25.1万 27.8万 27.3万 27.0万 24.4万 22.4万
2LDK 26.5万 26.1万 - - 30.7万 17.4万 27.8万 -
2K - - - - - - 12.7万 -
1LDK 24.3万 - - 31.4万 26.8万 - - -
全 105 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 9〜10階 2DK 45㎡〜 1,099万 22.37万/㎡
2026年2月 9〜10階 2DK 45㎡〜 1,099万 22.37万/㎡
2026年1月 9〜10階 2DK 45㎡〜 1,099万 22.37万/㎡
2025年9月 9〜10階 2DK 45㎡〜 1,099万 22.37万/㎡
2025年6月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 1,098万 22.44万/㎡
2025年5月 9〜10階 3LDK 145㎡〜 3,300万 22.52万/㎡
2025年3月 9〜10階 2DK 45㎡〜 1,099万 22.37万/㎡
2025年3月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 1,298万 26.52万/㎡
2025年2月 9〜10階 2DK 45㎡〜 1,399万 28.47万/㎡
2025年1月 9〜10階 3LDK 145㎡〜 4,950万 33.78万/㎡
2025年10月 3〜4階 2K 35㎡〜 480万 12.69万/㎡
2025年10月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 1,699万 34.58万/㎡
2024年9月 9〜10階 2DK 45㎡〜 1,099万 22.37万/㎡
2024年3月 9〜10階 2DK 45㎡〜 1,399万 28.47万/㎡
2024年2月 7〜8階 2DK 45㎡〜 1,480万 30.12万/㎡
2024年12月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 850万 17.37万/㎡
2023年9月 9〜10階 2DK 45㎡〜 1,380万 28.09万/㎡
2023年8月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 990万 26.16万/㎡
2023年8月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 1,080万 28.54万/㎡
2023年7月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 1,599万 32.67万/㎡
2023年6月 1〜2階 1LDK 30㎡〜 595万 17.08万/㎡
2023年5月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 1,140万 29.5万/㎡
2023年5月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 1,699万 34.71万/㎡
2023年3月 3〜4階 3DK 45㎡〜 1,350万 27.58万/㎡
2023年3月 5〜6階 3DK 45㎡〜 1,350万 27.58万/㎡
2023年3月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 1,599万 32.67万/㎡
2023年2月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 990万 26.16万/㎡
2023年2月 7〜8階 2DK 45㎡〜 990万 20.15万/㎡
2023年1月 9〜10階 2DK 45㎡〜 1,380万 28.09万/㎡
2023年1月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 1,280万 33.12万/㎡
2023年12月 9〜10階 2LDK 45㎡〜 1,498万 30.61万/㎡
2023年11月 7〜8階 2DK 45㎡〜 1,480万 30.24万/㎡
2023年11月 7〜8階 2DK 45㎡〜 1,480万 30.12万/㎡
2023年10月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 1,280万 26.05万/㎡
2023年10月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 1,350万 27.58万/㎡
2022年9月 3〜4階 3DK 45㎡〜 980万 20.02万/㎡
2022年7月 9〜10階 2DK 45㎡〜 1,380万 28.09万/㎡
2022年5月 7〜8階 2DK 45㎡〜 1,499万 30.51万/㎡
2022年5月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 1,280万 33.82万/㎡
2022年5月 9〜10階 2DK 45㎡〜 980万 19.95万/㎡
2022年5月 7〜8階 2DK 35㎡〜 1,150万 30.39万/㎡
2022年5月 7〜8階 2DK 35㎡〜 1,050万 27.75万/㎡
2022年4月 5〜6階 2DK 35㎡〜 880万 23.92万/㎡
2022年2月 7〜8階 2DK 45㎡〜 1,490万 30.33万/㎡
2022年2月 5〜6階 2DK 30㎡〜 880万 25.9万/㎡
2022年1月 7〜8階 2DK 35㎡〜 1,250万 33.03万/㎡
2022年11月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 1,100万 29.07万/㎡
2022年11月 3〜4階 3DK 45㎡〜 790万 16.14万/㎡
2021年8月 7〜8階 2DK 45㎡〜 1,490万 30.35万/㎡
2021年6月 7〜8階 2DK 45㎡〜 1,490万 30.33万/㎡

他 55 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の58%）で、平均月額61,406円。3DKなら月額73,000円が相場です。
1LDK
58,750円
54,000〜65,000円
2K
53,750円
50,000〜60,000円
2DK
61,406円
55,000〜71,000円
2LDK
74,000円
67,000〜80,000円
3DK
73,000円
70,000〜78,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
54件
8〜10万
1件
全 55 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 1〜2階 3DK 45㎡〜 78,000円 1,594円/㎡
2024年8月 3〜4階 2DK 35㎡〜 71,000円 1,927円/㎡
2024年8月 3〜4階 2DK 35㎡〜 69,000円 1,872円/㎡
2024年6月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 65,000円 1,328円/㎡
2023年7月 5〜6階 ワンルーム 45㎡〜 65,000円 1,328円/㎡
2023年6月 1〜2階 1LDK 30㎡〜 54,000円 1,550円/㎡
2023年4月 3〜4階 2DK 35㎡〜 60,000円 1,628円/㎡
2023年3月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 54,000円 1,306円/㎡
2023年12月 1〜2階 2DK 35㎡〜 70,000円 1,900円/㎡
2023年10月 3〜4階 2DK 35㎡〜 69,000円 1,872円/㎡
2022年9月 7〜8階 2K 35㎡〜 50,000円 1,321円/㎡
2022年9月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 54,000円 1,306円/㎡
2022年9月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 59,000円 1,427円/㎡
2022年8月 7〜8階 2K 30㎡〜 50,000円 1,435円/㎡
2022年6月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 67,000円 1,201円/㎡
2022年6月 7〜8階 2K 30㎡〜 55,000円 1,579円/㎡
2022年5月 1〜2階 2DK 35㎡〜 60,000円 1,628円/㎡
2022年2月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 70,000円 1,254円/㎡
2022年2月 7〜8階 2DK 35㎡〜 59,000円 1,559円/㎡
2021年1月 3〜4階 2DK 35㎡〜 60,000円 1,628円/㎡
2021年10月 1〜2階 2DK 35㎡〜 60,000円 1,628円/㎡
2020年9月 9〜10階 2DK 45㎡〜 69,000円 1,404円/㎡
2020年4月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 60,000円 1,628円/㎡
2020年11月 3〜4階 2DK 35㎡〜 60,000円 1,628円/㎡
2019年9月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 70,000円 1,254円/㎡
2019年6月 1〜2階 2DK 35㎡〜 60,000円 1,628円/㎡
2019年4月 3〜4階 2DK 35㎡〜 58,000円 1,574円/㎡
2019年3月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,344円/㎡
2019年2月 3〜4階 2DK 35㎡〜 60,000円 1,628円/㎡
2018年8月 3〜4階 2DK 35㎡〜 62,000円 1,683円/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。