コスモ鳩ヶ谷セカンドヴィラージュ
埼玉県川口市鳩ヶ谷本町2丁目6-7 | 築37年 | 17戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20152017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の17.8万/㎡から2025年は36.4万/㎡へ、10年間で104.6%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では40.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.4万円/㎡
レンジ
54.4〜66.4万円/㎡
市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×1.140
補正係数 ×1.140
代表面積 70.7㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1207件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,260万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27件 | 2,260万 | 1,534万 | 2,998万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.1万円で、1-3階（28.1万円）と比べて1.0万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
13件
28.1万/㎡
4-7階
14件
29.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市鳩ヶ谷本町2丁目6-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-05（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 57.42m² ～ 78.56m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | スミダ工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
鳩ケ谷駅
学区情報
小学校
川口市立鳩ヶ谷小学校
中学校
川口市立鳩ヶ谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ鳩ヶ谷セカンドヴィラージュ | 1989 | 17戸 | 32.5万 | 2,299万 |
| ブランアーク鳩ヶ谷１ミオカステーロ | 2005 | 34戸 | 44.9万 | 3,469万 |
| ウィルローズ鳩ヶ谷 | 2012 | 99戸 | 49.8万 | 3,999万 |
| ルピアコート鳩ヶ谷本町 | 2017 | - | - | - |
| モアメゾン | 1998 | 23戸 | 45.4万 | 2,980万 |
| ガーデンヒルズ鳩ヶ谷 | 2000 | 28戸 | 30.9万 | 2,180万 |
| ライオンズプラザ鳩ケ谷 | 1994 | 61戸 | 21.9万 | 1,100万 |
| ウィルローズ鳩ヶ谷エディオ | 2020 | 59戸 | 60.5万 | 3,980万 |
| スカイパル鳩ヶ谷本町 | 1985 | - | - | - |
| コンフォラス鳩ヶ谷 | 2006 | 37戸 | 42.2万 | 2,980万 |
| ガーデンシティ鳩ケ谷 | 2000 | 86戸 | 44.8万 | 2,880万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.8万 | 16.7万 | 22.9万 | 28.2万 | 24.4万 | 25.9万 | 35.0万 | 36.4万 |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,299万 | 32.52万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,398万 | 33.92万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,399万 | 33.94万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,398万 | 33.92万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,798万 | 41.8万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,998万 | 44.78万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,399万 | 33.94万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,499万 | 35.35万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,599万 | 36.76万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,299万 | 32.52万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,499万 | 35.35万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.18万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.18万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.59万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.59万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.11万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.46万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.81万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.4万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.17万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.17万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 16.93万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 25.88万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 25.88万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.69万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,230万 | 17.79万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,230万 | 17.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。