モアメゾン
埼玉県川口市鳩ヶ谷本町4丁目2-3 | 築28年 | 23戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の34.7万/㎡から2025年は47.9万/㎡へ、6年間で38.0%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
201320142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は99,400〜100,714円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 73件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.6万円/㎡
レンジ
58.2〜71.1万円/㎡
市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×1.220
補正係数 ×1.220
代表面積 65.63㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1207件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,846万
33件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33件 | 2,846万 | 2,268万 | 3,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は43.9万円で、1-2階（40.5万円）と比べて3.4万円（+8.4%）高くなっています。
1-2階
22件
40.5万/㎡
3階以上
11件
43.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市鳩ヶ谷本町4丁目2-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
鳩ケ谷駅
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徒歩19分
新井宿駅
埼玉高速鉄道線
学区情報
小学校
川口市立鳩ヶ谷小学校
中学校
川口市立鳩ヶ谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モアメゾン | 1998 | 23戸 | 45.4万 | 2,980万 |
| ガーデンヒルズ鳩ヶ谷 | 2000 | 28戸 | 30.9万 | 2,180万 |
| ウィルローズ鳩ヶ谷エディオ | 2020 | 59戸 | 60.5万 | 3,980万 |
| ルピアコート鳩ヶ谷本町 | 2017 | - | - | - |
| ウィルローズ鳩ヶ谷 | 2012 | 99戸 | 49.8万 | 3,999万 |
| コスモ鳩ヶ谷セカンドヴィラージュ | 1989 | 17戸 | 32.5万 | 2,299万 |
| ブランアーク鳩ヶ谷１ミオカステーロ | 2005 | 34戸 | 44.9万 | 3,469万 |
| ガーデンシティ鳩ケ谷 | 2000 | 86戸 | 44.8万 | 2,880万 |
| ライオンズ鳩ヶ谷マークレジデンス | 2011 | 87戸 | 56.0万 | 4,500万 |
| エスティプレイス | 2006 | - | - | - |
| スカイパル鳩ヶ谷本町 | 1985 | - | - | - |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.7万 | 34.2万 | 36.4万 | 41.9万 | 46.9万 | 46.6万 | 47.9万 |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.41万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.98万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.46万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.98万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.89万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.93万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.46万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.41万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.93万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.98万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.89万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.98万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.41万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.46万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.31万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.93万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 40.38万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.31万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.41万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.36万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 41.91万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.79万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,299万 | 35.03万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.74万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.79万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.7万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.17万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.22万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.79万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.74万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.74万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.22万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（40件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額98,475円。
3LDK
89,000〜110,000円
98,475円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
25件
10〜15万
15件
全 40 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 89,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 91,000円 | 1,379円/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,439円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 96,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,439円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 96,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 99,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 99,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,485円/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 101,000円 | 1,530円/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 96,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 96,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2016年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2016年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,485円/㎡ |
| 2016年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 103,000円 | 1,561円/㎡ |
| 2016年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 99,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2016年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2016年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,485円/㎡ |
| 2016年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 103,000円 | 1,561円/㎡ |
| 2015年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2015年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,485円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,439円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 99,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 96,000円 | 1,454円/㎡ |
他 10 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。