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西川口ライオンズマンション山手

埼玉県川口市西川口1丁目25-3 | 築50年 | 30戸

推定相場
西川口ライオンズマンション山手
最新データ
2025年4月
売買88件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.9万円。周辺エリア平均（60.6万円）より34.1%低く、川口市全体の平均（49.4万円）より19.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.8万/㎡から2025年は39.7万/㎡へ、12年間で47.8%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万
2013201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2021年には90,000円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.1万円/㎡
レンジ
32.4〜43.8万円/㎡
市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×0.719
代表面積 71.7㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1131件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・46件）で、平均2,750万円です。6LDKが最も高く平均3,073万円、2LDKは平均2,360万円です。
1SLDK
3件
2,425万
2LDK
29件
2,360万
2SLDK
7件
2,719万
3LDK
46件
2,750万
6LDK
2件
3,073万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 3件 2,425万 2,245万 2,652万
2LDK 29件 2,360万 1,470万 3,889万
2SLDK 7件 2,719万 2,268万 3,069万
3LDK 46件 2,750万 1,603万 3,392万
6LDK 2件 3,073万 3,063万 3,083万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.6万円で、1-3階（29.3万円）と比べて3.3万円（+11.3%）高くなっています。
1-3階
29.3万/㎡
18件
4-7階
35.4万/㎡
35件
8階以上
32.6万/㎡
35件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地埼玉県川口市西川口1丁目25-3
築年月1976年2月（築50年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数30戸
専有面積50.00m² ～ 176.22m²
分譲会社大京観光
施工会社辰村組
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西川口駅
JR京浜東北線
徒歩3分

学区情報

小学校
仲町小学校
中学校
仲町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
西川口ライオンズマンション山手 1976 30戸 39.9万 2,230万
マキシヴ西川口ステーションエリア 2012 30戸 - -
リヴシティ西川口参番館 2019 32戸 - -
ジェム西川口ユーフォリア 2023 26戸 78.3万 4,990万
エクメーネ西川口駅前 1999 18戸 58.0万 3,480万
グランヴァン西川口 2020 43戸 105.3万 2,290万
リヴシティ西川口 2009 57戸 73.4万 1,500万
ダイアパレス西川口 1991 27戸 - -
リヴシティ西川口五番館 2023 30戸 - -
エクセレントシティ西川口サウスコート 2013 58戸 73.6万 4,980万
スタジオデン西川口 2016 32戸 88.3万 2,780万

売買データ分析（88件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が35件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
35件
2,000〜3,000万
47件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 33.8万 - - - - - 41.2万 39.7万
3LDK 31.7万 34.7万 31.5万 35.6万 42.3万 41.4万 39.5万 -
2SLDK 31.8万 31.2万 - 32.3万 - 32.5万 - -
6LDK 33.2万 - - - 41.9万 - - -
全 88 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 2,230万 39.92万/㎡
2025年1月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 2,200万 39.38万/㎡
2024年7月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 2,300万 41.17万/㎡
2024年6月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.59万/㎡
2024年5月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 3,180万 49.43万/㎡
2024年2月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.59万/㎡
2023年8月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.38万/㎡
2023年8月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 2,980万 46.32万/㎡
2023年7月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,800万 39.06万/㎡
2023年6月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,800万 39.06万/㎡
2023年3月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.36万/㎡
2023年2月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 2,980万 46.32万/㎡
2023年2月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.38万/㎡
2023年12月 3〜4階 2SLDK 70㎡〜 2,380万 32.52万/㎡
2022年9月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 3,180万 49.43万/㎡
2022年9月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.52万/㎡
2022年9月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.17万/㎡
2022年7月 9〜10階 6LDK 70㎡〜 3,000万 41.85万/㎡
2022年6月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,300万 46.03万/㎡
2022年1月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 2,700万 41.97万/㎡
2022年1月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.62万/㎡
2022年1月 5〜6階 1SLDK 70㎡〜 2,580万 35.26万/㎡
2022年11月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 3,180万 49.43万/㎡
2021年7月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 2,380万 36.99万/㎡
2021年6月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.38万/㎡
2021年1月 3〜4階 2SLDK 70㎡〜 1,980万 27.06万/㎡
2021年1月 9〜10階 2SLDK 70㎡〜 2,380万 32.52万/㎡
2021年12月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 2,080万 32.33万/㎡
2021年12月 9〜10階 2SLDK 70㎡〜 2,680万 37.38万/㎡
2020年7月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,099万 28.69万/㎡
2020年5月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.41万/㎡
2020年4月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 2,350万 36.53万/㎡
2020年3月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.16万/㎡
2020年2月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.52万/㎡
2020年11月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,999万 27.32万/㎡
2020年11月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 2,350万 36.53万/㎡
2020年10月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,099万 28.69万/㎡
2019年9月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 2,500万 38.86万/㎡
2019年8月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,299万 31.42万/㎡
2019年5月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 2,400万 37.31万/㎡
2019年5月 3〜4階 2SLDK 70㎡〜 2,280万 31.16万/㎡
2019年4月 3〜4階 2SLDK 70㎡〜 2,280万 31.16万/㎡
2019年3月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,588万 36.1万/㎡
2019年12月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 2,180万 33.89万/㎡
2019年12月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.41万/㎡
2018年9月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,850万 25.81万/㎡
2018年9月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 2,499万 34.86万/㎡
2018年8月 7〜8階 ー 70㎡〜 1,750万 24.41万/㎡
2018年7月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 2,590万 36.13万/㎡
2018年6月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 1,480万 26.49万/㎡

他 38 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額86,600円。2LDKなら月額86,600円が相場です。
2DK
90,000円
90,000〜90,000円
2LDK
86,600円
80,000〜95,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年9月 3〜4階 2DK 55㎡〜 90,000円 1,611円/㎡
2020年7月 3〜4階 2DK 55㎡〜 90,000円 1,611円/㎡
2019年1月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 88,000円 1,575円/㎡
2018年2月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,429円/㎡
2017年11月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,696円/㎡
2014年10月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,731円/㎡
2013年6月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,432円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。