ライオンズマンション東川口

埼玉県川口市東川口3丁目8-24 | 築39年 | 43戸

推定相場

ライオンズマンション東川口

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320152017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.2万/㎡から2025年は36.7万/㎡へ、12年間で45.6%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では5.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万

2014201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の78,000円から2020年には72,000円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 62件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

60.4万円/㎡

レンジ

54.4〜66.4万円/㎡

市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×1.140

代表面積 62.7㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1131件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・15件）で、平均2,249万円です。2LDKが最も高く平均2,358万円、3LDKは平均2,249万円です。

2LDK

14件

2,358万

2SLDK

4件

2,291万

3DK

6件

2,287万

3LDK

15件

2,249万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	14件	2,358万	1,918万	2,958万
2SLDK	4件	2,291万	1,614万	2,753万
3DK	6件	2,287万	1,710万	2,670万
3LDK	15件	2,249万	1,764万	2,711万

階数別の㎡単価

1-2階

32.4万/㎡

16件

3階以上

31.5万/㎡

23件

物件概要

所在地	埼玉県川口市東川口3丁目8-24
築年月	1987年9月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	43戸
専有面積	48.47m² ～ 69.23m²
分譲会社	大京観光
施工会社	松栄建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東川口駅

JR武蔵野線 / 埼玉高速鉄道線

徒歩8分

学区情報

小学校

戸塚北小学校

中学校

戸塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション東川口	1987	43戸	38.8万	1,990万
藤和シティホームズ東川口けやき通り	2001	33戸	44.7万	3,180万
セザールけやき通り東川口	1999	24戸	33.6万	1,980万
ルモン東川口二番館	1987	44戸	39.0万	2,498万
セザール東川口	1994	20戸	30.0万	1,780万
デュオヒルズ東川口ザファースト	2018	71戸	73.1万	4,980万
レクセルプラザ東川口	2006	36戸	61.9万	4,480万
東急ドエルアルス東川口	1994	37戸	37.2万	2,500万
東川口ローヤルコーポ	1993	22戸	43.0万	2,690万
ローヤルシティ東川口駅前	2007	26戸	60.8万	4,880万
サンクレイドル東川口	2012	37戸	62.1万	3,980万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

22件

2,000〜3,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	29.2万	-	22.0万	-	45.7万	46.3万	38.7万	38.8万
2SLDK	18.2万	-	-	-	-	40.3万	-	34.7万
3LDK	25.4万	31.0万	-	29.8万	32.1万	34.4万	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	2LDK	50㎡〜	1,990万	38.75万/㎡
2025年4月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,099万	30.32万/㎡
2025年1月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,699万	38.99万/㎡
2025年11月	中層	2LDK	50㎡〜	1,990万	38.75万/㎡
2024年9月	低層	2LDK	65㎡〜	2,380万	35.09万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	50㎡〜	2,290万	42.03万/㎡
2024年5月	低層	2LDK	65㎡〜	2,480万	36.57万/㎡
2024年4月	低層	2LDK	65㎡〜	2,580万	38.04万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	50㎡〜	2,290万	42.03万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	50㎡〜	2,090万	38.36万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.27万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	50㎡〜	2,480万	46.3万/㎡
2023年2月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,790万	40.3万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.5万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.15万/㎡
2022年12月	低層	2LDK	50㎡〜	2,450万	45.74万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	65㎡〜	1,950万	29.8万/㎡
2018年4月	高層	2LDK	65㎡〜	1,490万	21.97万/㎡
2017年2月	高層	3LDK	65㎡〜	1,500万	22.92万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	55㎡〜	2,198万	39.07万/㎡
2016年9月	高層	2LDK	65㎡〜	2,180万	31.5万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.58万/㎡
2016年4月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,190万	18.19万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,300万	20.74万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,500万	23.93万/㎡
2016年12月	高層	2LDK	65㎡〜	2,080万	30.05万/㎡
2016年12月	高層	2LDK	65㎡〜	1,799万	25.99万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.2万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,700万	27.12万/㎡
2014年6月	高層	3DK	55㎡〜	1,698万	30.33万/㎡
2014年6月	高層	3DK	55㎡〜	1,698万	29.83万/㎡
2014年4月	高層	3DK	55㎡〜	1,798万	31.59万/㎡
2014年4月	高層	3DK	55㎡〜	1,798万	32.11万/㎡
2014年4月	高層	3DK	55㎡〜	1,998万	35.68万/㎡
2014年12月	高層	3DK	50㎡〜	1,280万	23.49万/㎡
2013年9月	高層	3LDK	55㎡〜	1,580万	26.52万/㎡
2013年8月	高層	3LDK	55㎡〜	1,650万	27.69万/㎡
2013年6月	高層	3LDK	55㎡〜	1,290万	21.63万/㎡
2013年11月	高層	3LDK	55㎡〜	1,490万	25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額72,000円。3LDKなら月額72,000円が相場です。

3DK

77,667円

77,000〜79,000円

3LDK

72,000円

72,000〜72,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年1月	低層	3LDK	55㎡〜	72,000円	1,207円/㎡
2018年6月	低層	3LDK	55㎡〜	72,000円	1,207円/㎡
2018年5月	中層	2LDK	65㎡〜	80,000円	1,222円/㎡
2018年12月	低層	3LDK	55㎡〜	72,000円	1,207円/㎡
2016年5月	中層	3DK	55㎡〜	77,000円	1,352円/㎡
2014年9月	中層	3DK	55㎡〜	77,000円	1,352円/㎡
2014年5月	中層	3DK	55㎡〜	79,000円	1,388円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。