サンハイツ川口

埼玉県川口市新井町9-22 | 築42年 | 67戸

推定相場

サンハイツ川口

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132015202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.6万/㎡から2025年は32.3万/㎡へ、12年間で83.5%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では10.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

32.3万円/㎡

レンジ

29.1〜35.5万円/㎡

市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×0.610

代表面積 63.59㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 1131件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・24件）で、平均1,882万円です。3DKが最も高く平均1,938万円、2SDKは平均1,852万円です。

2SDK

6件

1,852万

2LDK

2件

1,929万

3DK

5件

1,938万

3LDK

24件

1,882万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SDK	6件	1,852万	1,530万	2,035万
2LDK	2件	1,929万	1,589万	2,268万
3DK	5件	1,938万	1,422万	2,250万
3LDK	24件	1,882万	1,407万	2,559万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.6万円で、1-3階（20.3万円）と比べて7.3万円（+36.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

20.3万/㎡

12件

4-7階

27.6万/㎡

26件

最上層と最下層の差: +7.3万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県川口市新井町9-22
築年月	1984年1月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	67戸
専有面積	51.72m² ～ 68.07m²
分譲会社	八重洲興業
施工会社	長谷川工務店
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

川口元郷駅

埼玉高速鉄道線

徒歩16分

学区情報

小学校

元郷小学校

中学校

元郷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンハイツ川口	1984	67戸	30.3万	1,999万
トーカンマンション川口五番館	1995	47戸	32.7万	2,280万
末広ハイツ	1983	8戸	25.0万	1,350万
川口末広コーポサンキョー	1982	33戸	34.0万	1,590万
ウィズ川口新井町公園	2002	32戸	46.4万	3,280万
さくらコーポ	1973	20戸	16.8万	680万
デュオヒルズ川口元郷	2012	62戸	46.8万	3,290万
カネボウ川口グリーンマンションＡ棟	1979	75戸	35.4万	2,180万
カネボウ川口グリーンマンション	1979	191戸	32.3万	1,990万
カネボウ川口グリーンマンションＢ棟	1979	58戸	27.3万	1,680万
エンゼルハイム川口第５	1991	22戸	25.9万	1,898万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

26件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	18.5万	18.1万	28.5万	-	36.3万	36.0万	33.0万	32.3万
3DK	-	15.9万	26.9万	-	-	-	37.5万	-
2SDK	24.1万	-	-	-	31.7万	-	-	-
2LDK	-	-	-	29.6万	-	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,999万	30.32万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.11万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,999万	30.32万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,099万	33.01万/㎡
2024年7月	中層	3DK	55㎡〜	2,180万	36.7万/㎡
2024年7月	中層	3DK	55㎡〜	2,280万	38.39万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,290万	36.02万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,490万	39.16万/㎡
2022年7月	中層	2SDK	55㎡〜	1,780万	29.97万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,750万	27.53万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,490万	39.16万/㎡
2022年4月	中層	2SDK	55㎡〜	1,980万	33.34万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,490万	39.16万/㎡
2021年2月	中層	2LDK	65㎡〜	1,980万	29.63万/㎡
2020年9月	中層	3DK	60㎡〜	1,680万	26.92万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.52万/㎡
2020年2月	中層	3DK	60㎡〜	1,680万	26.92万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	60㎡〜	990万	15.57万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,590万	25.01万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	60㎡〜	970万	15.26万/㎡
2015年3月	高層	3DK	60㎡〜	980万	15.91万/㎡
2015年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.91万/㎡
2015年1月	低層	3LDK	60㎡〜	980万	15.7万/㎡
2014年9月	中層	2SDK	55㎡〜	1,450万	24.58万/㎡
2014年9月	中層	2SDK	55㎡〜	1,450万	24.42万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,290万	18.96万/㎡
2014年6月	中層	2SDK	55㎡〜	1,380万	23.24万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,390万	20.42万/㎡
2014年3月	中層	2DK	55㎡〜	1,080万	18.19万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,490万	21.89万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.3万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.39万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.3万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,190万	18.06万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.91万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,190万	17.49万/㎡
2013年6月	中層	2SDK	55㎡〜	1,050万	17.68万/㎡
2013年10月	高層	2LDK	60㎡〜	1,090万	17.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。