ライオンズヒルズ川口戸塚

埼玉県川口市戸塚4丁目16-25 | 築29年 | 39戸

推定相場

ライオンズヒルズ川口戸塚

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

200920162021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の27.6万/㎡から2026年は46.2万/㎡へ、17年間で67.3%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

201420172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2019年には118,000円へ、7.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 69件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

65.2万円/㎡

レンジ

58.7〜71.7万円/㎡

市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×1.231

代表面積 70.02㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1131件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・20件）で、平均2,901万円です。3LDKが最も高く平均2,901万円、2LDKは平均2,849万円です。

2LDK

6件

2,849万

3LDK

20件

2,901万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	2,849万	2,615万	3,059万
3LDK	20件	2,901万	2,279万	3,480万

階数別の㎡単価

1-3階

38.6万/㎡

6件

4-7階

38万/㎡

13件

8階以上

36.2万/㎡

7件

物件概要

所在地	埼玉県川口市戸塚4丁目16-25
築年月	1997年11月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	39戸
専有面積	62.06m² ～ 75.36m²
分譲会社	大京
施工会社	東急建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東川口駅

JR武蔵野線 / 埼玉高速鉄道線

徒歩8分

学区情報

小学校

川口市立戸塚小学校

中学校

川口市立戸塚西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズヒルズ川口戸塚	1997	39戸	46.2万	3,480万
サニーコート東川口第１２	2007	39戸	53.7万	3,480万
東急クリエール東川口２	1994	26戸	52.8万	2,980万
シャルム東川口弐番館	1993	41戸	29.7万	1,780万
シャルム東川口参番館	1993	27戸	30.3万	1,800万
東川口第６サニーコート	1996	29戸	46.9万	2,690万
ウィルローズ東川口	2008	37戸	50.8万	3,580万
サニーコート東川口第１１	2001	28戸	38.5万	3,320万
エンゼルハイム東川口北原台	1993	54戸	32.1万	1,980万
D’グランセ東川口アイプレシャス	2008	73戸	55.5万	3,690万
レーベン東川口ZEFEEL	2025	64戸	-	-

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	31.8万	31.9万	-	37.2万	38.0万	45.5万	49.9万	46.2万
2LDK	-	34.7万	37.9万	37.9万	37.9万	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.18万/㎡
2026年1月	高層	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.18万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	60㎡〜	3,090万	49.8万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	60㎡〜	3,099万	49.94万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.36万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.55万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	60㎡〜	3,180万	51.25万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	60㎡〜	3,280万	52.86万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.43万/㎡
2023年2月	高層	2LDK	70㎡〜	2,650万	37.85万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,999万	41.64万/㎡
2022年8月	高層	2LDK	70㎡〜	2,650万	37.85万/㎡
2022年2月	高層	2LDK	70㎡〜	2,650万	37.85万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.21万/㎡
2021年8月	高層	2LDK	70㎡〜	2,650万	37.85万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.91万/㎡
2017年7月	高層	2LDK	70㎡〜	2,380万	33.99万/㎡
2017年5月	高層	2LDK	70㎡〜	2,480万	35.42万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,198万	34.04万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.3万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.01万/㎡
2015年8月	高層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.57万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.46万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.01万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,100万	32.52万/㎡
2009年2月	低層	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額107,667円。

2LDK

107,667円

98,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

4件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	中層	2SLDK	70㎡〜	118,000円	1,685円/㎡
2017年8月	高層	2LDK	70㎡〜	98,000円	1,400円/㎡
2017年6月	高層	2LDK	70㎡〜	110,000円	1,571円/㎡
2017年6月	高層	2LDK	70㎡〜	115,000円	1,642円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,386円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。