東急クリエール東川口２
埼玉県川口市戸塚1丁目5-18 | 築32年 | 26戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201520202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の33.6万/㎡から2023年は54.5万/㎡へ、8年間で62.2%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では62.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.9万円/㎡
レンジ
51.9〜77.9万円/㎡
市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×1.225
補正係数 ×1.225
代表面積 58.89㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1131件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の78%・39件）で、平均2,445万円です。3DKが最も高く平均3,039万円、２ＬＤＫ＋Ｓは平均1,899万円です。
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,899万
2件
３ＬＤＫ
2,445万
39件
２ＬＤＫ
2,279万
3件
3DK
3,039万
3件
3LDK
2,658万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 1,899万 | 1,700万 | 2,097万 |
| ３ＬＤＫ | 39件 | 2,445万 | 925万 | 3,207万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,279万 | 2,056万 | 2,596万 |
| 3DK | 3件 | 3,039万 | 2,940万 | 3,138万 |
| 3LDK | 3件 | 2,658万 | 2,245万 | 2,873万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市戸塚1丁目5-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年11月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 56.48m² ～ 64.82m² |
| 分譲会社 | 東急百貨店 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
東川口駅
JR武蔵野線 / 埼玉高速鉄道線
学区情報
小学校
戸塚小学校
中学校
戸塚西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急クリエール東川口２ | 1994 | 26戸 | 52.8万 | 2,980万 |
| ライオンズヒルズ川口戸塚 | 1997 | 39戸 | 46.2万 | 3,480万 |
| ウィルローズ東川口 | 2008 | 37戸 | 50.8万 | 3,580万 |
| サニーコート東川口第１２ | 2007 | 39戸 | 53.7万 | 3,480万 |
| サニーコート東川口第１１ | 2001 | 28戸 | 38.5万 | 3,320万 |
| ライオンズヒルズ東川口 | 1996 | 29戸 | 40.8万 | 2,580万 |
| ザ・パークハウス東川口 | 2012 | 39戸 | 65.2万 | 4,380万 |
| D’グランセ東川口アイプレシャス | 2008 | 73戸 | 55.5万 | 3,690万 |
| 東川口第６サニーコート | 1996 | 29戸 | 46.9万 | 2,690万 |
| シャルム東川口弐番館 | 1993 | 41戸 | 29.7万 | 1,780万 |
| ユードリーム東川口駅前 | 2014 | 52戸 | 68.8万 | 4,880万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.6万 | 34.2万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,080万 | 54.54万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,180万 | 56.31万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.77万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.27万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,950万 | 30.09万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額95,000円。
3LDK
90,000〜100,000円
95,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,611円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,790円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。