ソフィア川口幸町の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

20132016201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.7万/㎡から2026年は61.8万/㎡へ、13年間で115.7%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では18.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

20142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は109,000〜105,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

37.4万円/㎡

レンジ

33.7〜41.1万円/㎡

市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×0.706

代表面積 66.15㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1131件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・21件）で、平均3,314万円です。3LDKが最も高く平均3,314万円、3DKは平均2,299万円です。

2SLDK

2件

3,305万

2LDK

5件

3,123万

3DK

2件

2,299万

3LDK

21件

3,314万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	3,305万	3,305万	3,305万
2LDK	5件	3,123万	2,624万	3,835万
3DK	2件	2,299万	2,072万	2,525万
3LDK	21件	3,314万	2,031万	4,090万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.6万円で、1-3階（32.6万円）と比べて15.0万円（+46.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

32.6万/㎡

8件

4-7階

42.8万/㎡

17件

8階以上

47.6万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +15.0万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県川口市幸町1丁目4-19
築年月	1982年9月（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	64戸
専有面積	58.49m² ～ 71.51m²
分譲会社	日商岩井
施工会社	東鉄工業
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

川口駅

JR京浜東北線

徒歩10分

🚉

川口元郷駅

埼玉高速鉄道線

徒歩15分

学区情報

小学校

幸町小学校

中学校

幸並中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ソフィア川口幸町	1982	64戸	61.8万	4,090万
グランドメゾン川口幸町	1990	71戸	49.0万	3,380万
コアクレスト川口	1987	28戸	-	-
グランベル川口幸町	1998	25戸	53.5万	4,100万
トーカンマンション川口第３	1988	40戸	62.3万	3,980万
ソフィアグリーンサイド川口	1984	50戸	44.4万	3,299万
ライオンズマンション川口幸町第２	2000	28戸	50.5万	3,980万
ガーラ・プライム川口	2025	78戸	-	-
イーストコート	1991	19戸	70.5万	3,890万
ライオンズプラザ川口幸町	1998	41戸	77.2万	4,680万
ティモーネグランデ川口	2024	45戸	-	-

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
3LDK	-	-	44.6万	48.2万	57.1万	52.2万	40.5万	61.8万
2LDK	43.4万	-	-	-	-	-	-	-
3DK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,090万	61.83万/㎡
2026年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,090万	61.83万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,090万	61.83万/㎡
2025年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.52万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.1万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.26万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.1万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,780万	57.15万/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.61万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,799万	42.32万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.59万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.05万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.05万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,899万	43.83万/㎡
2019年4月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,680万	40.52万/㎡
2019年10月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,680万	40.52万/㎡
2018年5月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,980万	45.02万/㎡
2018年3月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,980万	41.68万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,890万	45.47万/㎡
2017年3月	1〜3階	3DK	60㎡〜	1,680万	26.43万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,990万	45.2万/㎡
2016年10月	7〜9階	3SLDK	65㎡〜	1,780万	26.91万/㎡
2015年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,400万	20.97万/㎡
2015年1月	4〜6階	3DK	60㎡〜	1,740万	27.81万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,800万	27.28万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,800万	26.96万/㎡
2014年8月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,680万	28.73万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,800万	27.28万/㎡
2013年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,800万	28.58万/㎡
2013年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,800万	28.32万/㎡
2013年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,850万	29.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額106,000円。

3LDK

106,000円

98,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

4件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	105,000円	1,849円/㎡
2017年12月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	109,000円	1,920円/㎡
2016年1月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	99,000円	1,744円/㎡
2015年8月	1〜3階	3SLDK	65㎡〜	98,000円	1,492円/㎡
2015年10月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	105,000円	1,849円/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,492円/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,826円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。