グランベル川口幸町
埼玉県川口市幸町1丁目2-25 | 築28年 | 25戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の41.1万/㎡から2026年は53.5万/㎡へ、15年間で30.1%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万12万
201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の127,500円から2018年には141,500円へ、11.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 79件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.3万円/㎡
レンジ
58.7〜71.8万円/㎡
市区町村ベースライン 52.7万円/㎡
補正係数 ×1.239
補正係数 ×1.239
代表面積 76.6㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1311件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・41件）で、平均4,052万円です。3LDKが最も高く平均4,052万円、2LDKは平均3,398万円です。
2LDK
3,398万
3件
3LDK
4,052万
41件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,398万 | 3,058万 | 3,657万 |
| 3LDK | 41件 | 4,052万 | 3,483万 | 4,595万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は48.6万円で、1-3階（38.5万円）と比べて10.1万円（+26.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
38.5万/㎡
4-7階
41件
48.6万/㎡
最上層と最下層の差: +10.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市幸町1丁目2-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-08（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 56.64m² ～ 76.60m² |
| 分譲会社 | 東海不動産管理 |
| 施工会社 | 東海建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
川口駅
JR京浜東北線
🚉
徒歩13分
川口元郷駅
埼玉高速鉄道線
学区情報
小学校
幸町小学校
中学校
幸並中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランベル川口幸町 | 1998 | 25戸 | 53.5万 | 4,100万 |
| グランドメゾン川口幸町 | 1990 | 71戸 | 49.0万 | 3,380万 |
| ライオンズマンション川口幸町第２ | 2000 | 28戸 | 50.5万 | 3,980万 |
| ソフィア川口幸町 | 1982 | 64戸 | 61.8万 | 4,090万 |
| イーストコート | 1991 | 19戸 | 70.5万 | 3,890万 |
| 川口栄町ローヤルコーポ | 1999 | 20戸 | 84.6万 | 5,499万 |
| コアクレスト川口 | 1987 | 28戸 | - | - |
| ソフィアグリーンサイド川口 | 1984 | 50戸 | 44.4万 | 3,299万 |
| トーカンマンション川口第３ | 1988 | 40戸 | 62.3万 | 3,980万 |
| ライオンズプラザ川口幸町 | 1998 | 41戸 | 77.2万 | 4,680万 |
| ガーラ・プライム川口 | 2025 | 78戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,900万円 | 76.6㎡ | 50.9万円 | 3LDK | - | 南東 |
川口市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,163円 | 4,967 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,305円 | 2,246 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,800円 | 1,352 |
| 2LDK | 12.0万円 | 2,108円 | 1,488 |
| 3LDK+ | 11.0万円 | 1,738円 | 985 |
売買データ分析（44件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
22件
4,000〜5,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.9万 | 57.2万 | 58.6万 | 55.5万 | 53.7万 | 53.0万 | 53.1万 | 53.5万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,100万 | 53.53万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,100万 | 53.53万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,100万 | 53.53万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.96万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 53.27万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,100万 | 53.53万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,100万 | 53.53万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.96万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,230万 | 55.23万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.57万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.35万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.1万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.96万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.05万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,598万 | 55.46万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,799万 | 58.56万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,890万 | 59.96万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.35万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.02万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,799万 | 58.56万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 46.09万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,050万 | 47.01万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 50.56万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.74万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.74万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.1万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.62万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 39.77万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,800万 | 43.16万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.99万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,820万 | 36.82万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 39.77万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.21万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.02万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,999万 | 39.16万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,250万 | 42.43万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,999万 | 39.16万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.52万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 41.65万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,220万 | 42.04万/㎡ |
| 2013年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.51万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,460万 | 32.12万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.79万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額131,286円。
3LDK
127,000〜155,000円
131,286円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 1,973円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,171円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 127,000円 | 1,957円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 127,000円 | 1,658円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 127,000円 | 1,658円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 127,000円 | 1,658円/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 1,973円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。