グランベル川口幸町

埼玉県川口市幸町1丁目2-25 | 築28年 | 25戸

推定相場

グランベル川口幸町

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201120152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の41.1万/㎡から2026年は53.5万/㎡へ、15年間で30.1%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万12万

201520172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の127,500円から2018年には141,500円へ、11.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・41件）で、平均4,070万円です。3LDKが最も高く平均4,070万円、2LDKは平均3,415万円です。

2LDK

3件

3,415万

3LDK

41件

4,070万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,415万	3,073万	3,675万
3LDK	41件	4,070万	3,500万	4,618万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は48.6万円で、1-3階（38.5万円）と比べて10.1万円（+26.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

38.5万/㎡

3件

4-7階

48.6万/㎡

41件

最上層と最下層の差: +10.1万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県川口市幸町1丁目2-25
築年月	1998年8月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	25戸
専有面積	56.64m² ～ 76.60m²
分譲会社	東海不動産管理
施工会社	東海建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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川口駅

JR京浜東北線

徒歩8分

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川口元郷駅

埼玉高速鉄道線

徒歩13分

学区情報

小学校

幸町小学校

中学校

幸並中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランベル川口幸町	1998	25戸	53.5万	4,100万
グランドメゾン川口幸町	1990	71戸	49.0万	3,380万
ライオンズマンション川口幸町第２	2000	28戸	50.5万	3,980万
ソフィア川口幸町	1982	64戸	61.8万	4,090万
イーストコート	1991	19戸	70.5万	3,890万
川口栄町ローヤルコーポ	1999	20戸	84.6万	5,499万
コアクレスト川口	1987	28戸	-	-
ソフィアグリーンサイド川口	1984	50戸	44.4万	3,299万
トーカンマンション川口第３	1988	40戸	62.3万	3,980万
ライオンズプラザ川口幸町	1998	41戸	77.2万	4,680万
ガーラ・プライム川口	2025	78戸	-	-

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

22件

4,000〜5,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	47.9万	57.2万	58.6万	55.5万	53.7万	53.0万	53.1万	53.5万
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	75㎡〜	4,100万	53.53万/㎡
2025年9月	中層	3LDK	75㎡〜	4,100万	53.53万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	75㎡〜	4,100万	53.53万/㎡
2025年2月	高層	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.96万/㎡
2025年1月	高層	3LDK	75㎡〜	4,080万	53.27万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	75㎡〜	4,100万	53.53万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	75㎡〜	4,100万	53.53万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.96万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	75㎡〜	4,230万	55.23万/㎡
2024年11月	高層	3LDK	75㎡〜	4,180万	54.57万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.35万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	75㎡〜	4,680万	61.1万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.96万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.05万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	60㎡〜	3,598万	55.46万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	60㎡〜	3,799万	58.56万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	60㎡〜	3,890万	59.96万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	60㎡〜	3,980万	61.35万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	60㎡〜	3,180万	49.02万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	60㎡〜	3,799万	58.56万/㎡
2019年9月	高層	3LDK	60㎡〜	2,990万	46.09万/㎡
2019年7月	高層	3LDK	60㎡〜	3,050万	47.01万/㎡
2019年3月	高層	3LDK	60㎡〜	3,280万	50.56万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.74万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.74万/㎡
2018年12月	高層	3LDK	60㎡〜	3,380万	52.1万/㎡
2017年7月	中層	2LDK	55㎡〜	2,980万	52.62万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,580万	39.77万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,800万	43.16万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.99万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	75㎡〜	2,820万	36.82万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,580万	39.77万/㎡
2015年9月	中層	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.21万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	60㎡〜	3,180万	49.02万/㎡
2015年5月	高層	3LDK	75㎡〜	2,999万	39.16万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	75㎡〜	3,250万	42.43万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	75㎡〜	2,999万	39.16万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.52万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	75㎡〜	3,190万	41.65万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	75㎡〜	3,220万	42.04万/㎡
2013年5月	高層	3LDK	75㎡〜	2,490万	32.51万/㎡
2013年1月	中層	3LDK	75㎡〜	2,460万	32.12万/㎡
2011年2月	低層	2LDK	55㎡〜	2,480万	43.79万/㎡
2011年2月	中層	2LDK	55㎡〜	2,180万	38.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額131,286円。

3LDK

131,286円

127,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年9月	高層	3LDK	60㎡〜	128,000円	1,973円/㎡
2018年10月	中層	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,171円/㎡
2017年12月	中層	3LDK	60㎡〜	127,000円	1,957円/㎡
2017年12月	中層	3LDK	75㎡〜	127,000円	1,658円/㎡
2017年12月	中層	3LDK	75㎡〜	127,000円	1,658円/㎡
2015年8月	中層	3LDK	75㎡〜	127,000円	1,658円/㎡
2015年7月	高層	3LDK	60㎡〜	128,000円	1,973円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。