グランドメゾン川口幸町

埼玉県川口市幸町1丁目2-22 | 築36年 | 71戸

推定相場

グランドメゾン川口幸町

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201320152017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30.5万/㎡から2024年は56.9万/㎡へ、11年間で86.7%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では11.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の94,000円から2024年には120,000円へ、27.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・19件）で、平均4,443万円です。3LDKが最も高く平均4,443万円、2DKは平均2,530万円です。

2DK

8件

2,530万

2LDK

10件

3,506万

3LDK

19件

4,443万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	8件	2,530万	1,866万	3,018万
2LDK	10件	3,506万	2,779万	4,091万
3LDK	19件	4,443万	3,430万	5,427万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は52.1万円で、1-3階（47.3万円）と比べて4.8万円（+10.1%）高くなっています。

1-3階

47.3万/㎡

8件

4-7階

52.1万/㎡

29件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県川口市幸町1丁目2-22
築年月	1990年3月（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	71戸
専有面積	40.15m² ～ 79.24m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	埼玉建興
管理会社	ホームライフ管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

川口駅

JR京浜東北線

徒歩9分

学区情報

小学校

幸町小学校

中学校

幸並中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメゾン川口幸町	1990	71戸	49.0万	3,380万
グランベル川口幸町	1998	25戸	53.5万	4,100万
ソフィア川口幸町	1982	64戸	61.8万	4,090万
ライオンズマンション川口幸町第２	2000	28戸	50.5万	3,980万
コアクレスト川口	1987	28戸	-	-
イーストコート	1991	19戸	70.5万	3,890万
ソフィアグリーンサイド川口	1984	50戸	44.4万	3,299万
トーカンマンション川口第３	1988	40戸	62.3万	3,980万
ガーラ・プライム川口	2025	78戸	-	-
川口栄町ローヤルコーポ	1999	20戸	84.6万	5,499万
ライオンズプラザ川口幸町	1998	41戸	77.2万	4,680万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2020	2022	2023	2024
2LDK	47.5万	44.1万	40.2万	44.4万	-	57.7万	-	49.0万
3LDK	41.8万	41.7万	42.8万	-	47.1万	71.4万	64.2万	57.9万
2DK	46.8万	48.1万	-	-	-	-	-	61.8万

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	3,380万	48.98万/㎡
2024年7月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	5,199万	65.66万/㎡
2024年5月	3〜4階	2DK	40㎡〜	2,480万	61.77万/㎡
2024年4月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.27万/㎡
2024年2月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.67万/㎡
2023年8月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	4,380万	63.46万/㎡
2023年7月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	4,480万	64.91万/㎡
2023年5月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	4,580万	66.36万/㎡
2023年1月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	4,780万	69.26万/㎡
2023年11月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	4,100万	59.41万/㎡
2023年10月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	4,280万	62.02万/㎡
2022年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	5,280万	76.5万/㎡
2022年4月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	3,980万	57.67万/㎡
2022年2月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	3,980万	57.67万/㎡
2022年10月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	4,580万	66.36万/㎡
2020年6月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.61万/㎡
2020年11月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	4,490万	56.67万/㎡
2019年1月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	2,600万	44.43万/㎡
2017年8月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.75万/㎡
2017年6月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	2,280万	40.17万/㎡
2016年6月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	3,080万	38.87万/㎡
2016年5月	3〜4階	2DK	40㎡〜	1,940万	48.32万/㎡
2016年4月	3〜4階	2DK	40㎡〜	1,890万	47.08万/㎡
2016年4月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	3,180万	40.14万/㎡
2016年2月	3〜4階	2DK	40㎡〜	1,940万	48.32万/㎡
2016年2月	3〜4階	2DK	40㎡〜	1,950万	48.57万/㎡
2016年1月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	2,580万	44.09万/㎡
2016年11月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	3,580万	45.21万/㎡
2016年10月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	3,380万	42.69万/㎡
2015年7月	3〜4階	2DK	40㎡〜	2,080万	51.81万/㎡
2015年6月	3〜4階	2DK	40㎡〜	1,680万	41.85万/㎡
2015年4月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	2,780万	47.51万/㎡
2015年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,080万	41.78万/㎡
2015年10月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	2,780万	47.51万/㎡
2014年12月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	2,080万	35.55万/㎡
2014年11月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	2,380万	40.68万/㎡
2013年10月	3〜4階	2DK	40㎡〜	1,280万	30.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（68件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の71%）で、平均月額93,813円。3LDKなら月額154,143円が相場です。

2DK

93,813円

89,000〜120,000円

2LDK

114,000円

93,000〜135,000円

3LDK

154,143円

150,000〜163,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

46件

10〜15万

15件

15〜20万

7件

全 68 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	3〜4階	2DK	40㎡〜	120,000円	2,989円/㎡
2024年6月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,267円/㎡
2023年9月	1〜2階	2LDK	40㎡〜	93,000円	2,308円/㎡
2023年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	153,000円	2,045円/㎡
2023年11月	3〜4階	2DK	40㎡〜	93,000円	2,316円/㎡
2023年11月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	135,000円	2,551円/㎡
2023年10月	1〜2階	2DK	40㎡〜	93,000円	2,316円/㎡
2022年9月	9〜10階	2DK	40㎡〜	95,000円	2,366円/㎡
2022年7月	9〜10階	2DK	35㎡〜	95,000円	2,428円/㎡
2022年5月	1〜2階	2DK	40㎡〜	93,000円	2,316円/㎡
2022年4月	3〜4階	2DK	40㎡〜	92,000円	2,291円/㎡
2022年12月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,078円/㎡
2022年11月	1〜2階	2DK	40㎡〜	90,000円	2,242円/㎡
2021年9月	3〜4階	2DK	40㎡〜	93,000円	2,316円/㎡
2021年7月	3〜4階	2DK	40㎡〜	93,000円	2,308円/㎡
2021年6月	3〜4階	2DK	40㎡〜	90,000円	2,242円/㎡
2021年4月	3〜4階	2DK	40㎡〜	92,000円	2,291円/㎡
2021年4月	1〜2階	2DK	35㎡〜	90,000円	2,300円/㎡
2021年2月	1〜2階	2DK	40㎡〜	90,000円	2,242円/㎡
2020年6月	9〜10階	2DK	35㎡〜	91,000円	2,326円/㎡
2020年6月	9〜10階	2DK	35㎡〜	95,000円	2,428円/㎡
2020年5月	1〜2階	2DK	40㎡〜	91,000円	2,258円/㎡
2020年2月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,088円/㎡
2020年2月	1〜2階	2DK	35㎡〜	90,000円	2,300円/㎡
2020年1月	1〜2階	2DK	40㎡〜	91,000円	2,267円/㎡
2020年12月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	153,000円	1,931円/㎡
2020年11月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	163,000円	2,057円/㎡
2020年11月	3〜4階	2DK	40㎡〜	89,000円	2,217円/㎡
2019年5月	1〜2階	2DK	40㎡〜	91,000円	2,267円/㎡
2019年4月	1〜2階	2DK	40㎡〜	90,000円	2,242円/㎡

他 38 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。