トーカンマンション川口第３

埼玉県川口市中青木1丁目7-24 | 築38年 | 40戸

推定相場

トーカンマンション川口第３

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2015201720212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の38.4万/㎡から2025年は55.5万/㎡へ、10年間で44.3%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では22.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万

2017201820192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の88,000円から2023年には120,000円へ、36.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・6件）で、平均4,361万円です。3LDKが最も高く平均4,361万円、2DKは平均2,965万円です。

2DK

4件

2,965万

2SLDK

2件

3,308万

3LDK

6件

4,361万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	4件	2,965万	2,701万	3,242万
2SLDK	2件	3,308万	3,182万	3,434万
3LDK	6件	4,361万	3,835万	6,390万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は48.4万円で、1-3階（44.8万円）と比べて3.6万円（+8.0%）高くなっています。

1-3階

44.8万/㎡

5件

4-7階

48.4万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県川口市中青木1丁目7-24
築年月	1988年1月（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	40戸
専有面積	39.73m² ～ 132.42m²
分譲会社	地産トーカン
施工会社	大成建設
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

川口駅

JR京浜東北線

徒歩11分

学区情報

小学校

青木中央小学校

中学校

青木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トーカンマンション川口第３	1988	40戸	62.3万	3,980万
コアクレスト川口	1987	28戸	-	-
ソフィア川口幸町	1982	64戸	61.8万	4,090万
ソフィアグリーンサイド川口	1984	50戸	44.4万	3,299万
グランドメゾン川口幸町	1990	71戸	49.0万	3,380万
ティモーネグランデ川口	2024	45戸	-	-
ガーラ・プライム川口	2025	78戸	-	-
グランベル川口幸町	1998	25戸	53.5万	4,100万
ハイリーハイツ中青木	1985	16戸	37.9万	2,480万
ライオンズマンション川口幸町第２	2000	28戸	50.5万	3,980万
ガーラレジデンス川口市役所前	2018	62戸	79.3万	5,590万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

4件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2021	2023	2025
3LDK	38.8万	-	-	42.5万	45.1万	-	62.3万
2SLDK	-	-	38.5万	-	-	51.9万	-
2DK	-	50.0万	47.9万	-	-	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	3LDK	60㎡〜	3,980万	62.25万/㎡
2025年2月	中層	3DK	60㎡〜	2,680万	41.92万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	60㎡〜	3,980万	62.25万/㎡
2023年4月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,480万	51.87万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	120㎡〜	5,580万	45.13万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.92万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.15万/㎡
2017年4月	中層	2DK	45㎡〜	2,190万	46.85万/㎡
2017年1月	中層	2DK	45㎡〜	2,290万	48.99万/㎡
2017年12月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,580万	38.46万/㎡
2016年4月	低層	2DK	45㎡〜	2,280万	48.77万/㎡
2016年11月	中層	2DK	45㎡〜	2,390万	51.13万/㎡
2015年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.78万/㎡
2015年12月	低層	2LDK	45㎡〜	1,780万	38.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額108,000円。

2LDK

108,000円

88,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

4件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	中層	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,771円/㎡
2019年12月	中層	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,624円/㎡
2019年10月	中層	2LDK	65㎡〜	112,000円	1,653円/㎡
2018年6月	中層	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,624円/㎡
2017年1月	低層	2LDK	45㎡〜	88,000円	1,882円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。