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川口第２永谷マンション

埼玉県川口市川口4丁目3-22 | 築52年 | 64戸

推定相場
川口第２永谷マンション
最新データ
2026年1月
売買52件 / 賃貸32件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.2万円。周辺エリア平均（49.4万円）より0.3%低く、川口市全体の平均（49.4万円）より0.3%低くいます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.7万/㎡から2026年は44.9万/㎡へ、13年間で128.2%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では10.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
201320172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の71,500円から2025年には89,500円へ、25.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.4万円/㎡
レンジ
41.7〜51.0万円/㎡
市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×0.875
代表面積 44.32㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1131件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の40%・21件）で、平均1,661万円です。3DKが最も高く平均2,313万円、2LDKは平均1,549万円です。
1DK
2件
1,676万
1LDK
21件
1,661万
2K
4件
1,676万
2DK
20件
1,778万
2LDK
2件
1,549万
3DK
3件
2,313万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 2件 1,676万 1,624万 1,727万
1LDK 21件 1,661万 1,221万 2,497万
2K 4件 1,676万 1,194万 2,056万
2DK 20件 1,778万 1,093万 2,509万
2LDK 2件 1,549万 1,517万 1,580万
3DK 3件 2,313万 2,180万 2,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.4万円で、1-3階（36.0万円）と比べて0.4万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
36万/㎡
29件
4-7階
36.4万/㎡
23件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地埼玉県川口市川口4丁目3-22
築年月1974年3月（築52年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数64戸
専有面積34.65m² ～ 247.82m²
分譲会社永谷商事
施工会社間組
管理会社永谷建物管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
川口駅
JR京浜東北線
徒歩4分

学区情報

小学校
飯仲小学校
中学校
西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
川口第２永谷マンション 1974 64戸 49.2万 2,180万
川口寿コーポ 1974 183戸 54.3万 1,450万
ソシアルセイワ川口 1996 18戸 60.9万 4,190万
パークアベニュー川口 2000 177戸 72.7万 4,480万
ロータリーステーションプラザ 1999 - 47.8万 2,880万
ロータリーステーションプラザ川口 1999 33戸 69.3万 4,180万
リプレ川口一番街７号棟 1992 430戸 58.4万 4,480万
川口ハイツ 1974 150戸 47.3万 2,980万
フェローネ川口クオリス 2009 39戸 65.6万 4,980万
リプレ川口一番街３号棟 1991 430戸 82.3万 3,780万
ソレクレスト川口 2006 - 89.0万 5,800万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
39件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3DK - - - - - - 53.7万 49.2万
2LDK 26.0万 - - - - - - 40.6万
1LDK - 36.0万 59.9万 35.9万 37.1万 42.2万 26.4万 -
2DK 34.9万 38.5万 35.4万 - 39.8万 40.0万 - -
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 3DK 40㎡〜 2,180万 49.19万/㎡
2026年1月 高層 2LDK 35㎡〜 1,580万 40.64万/㎡
2025年6月 低層 3DK 40㎡〜 2,580万 58.22万/㎡
2025年3月 低層 1LDK 45㎡〜 1,250万 26.4万/㎡
2025年10月 低層 3DK 40㎡〜 2,180万 49.19万/㎡
2024年8月 低層 2DK 35㎡〜 1,480万 38.07万/㎡
2024年8月 高層 1LDK 35㎡〜 1,640万 42.19万/㎡
2024年12月 低層 2DK 35㎡〜 1,480万 41.85万/㎡
2023年8月 低層 1LDK 45㎡〜 1,680万 35.49万/㎡
2023年6月 低層 1LDK 45㎡〜 1,490万 31.47万/㎡
2023年3月 高層 1LDK 35㎡〜 1,680万 43.21万/㎡
2023年3月 低層 1LDK 45㎡〜 1,790万 37.81万/㎡
2023年11月 高層 1LDK 35㎡〜 1,680万 43.21万/㎡
2023年10月 低層 1LDK 45㎡〜 1,490万 31.47万/㎡
2023年10月 低層 2DK 45㎡〜 1,880万 39.79万/㎡
2022年9月 低層 1DK 35㎡〜 1,680万 43.21万/㎡
2022年9月 低層 1LDK 35㎡〜 1,480万 40.63万/㎡
2022年8月 高層 2K 35㎡〜 1,980万 55.99万/㎡
2022年4月 低層 1LDK 45㎡〜 1,480万 31.26万/㎡
2022年3月 高層 2K 35㎡〜 2,000万 56.55万/㎡
2022年10月 高層 2K 35㎡〜 1,380万 39.02万/㎡
2022年10月 低層 1DK 35㎡〜 1,580万 40.64万/㎡
2021年9月 低層 2DK 45㎡〜 1,500万 31.68万/㎡
2021年3月 低層 2DK 45㎡〜 1,780万 37.23万/㎡
2021年2月 低層 2DK 45㎡〜 1,780万 37.23万/㎡
2021年12月 低層 1LDK 35㎡〜 2,180万 59.85万/㎡
2020年9月 高層 1LDK 35㎡〜 1,460万 37.56万/㎡
2020年8月 高層 1LDK 35㎡〜 1,460万 37.56万/㎡
2020年6月 高層 2DK 45㎡〜 1,150万 24.34万/㎡
2020年5月 高層 1LDK 35㎡〜 1,200万 30.87万/㎡
2020年3月 高層 1LDK 35㎡〜 1,480万 38.07万/㎡
2020年12月 高層 2DK 45㎡〜 2,080万 44.02万/㎡
2020年11月 低層 2DK 45㎡〜 1,880万 39.32万/㎡
2020年10月 高層 2DK 45㎡〜 2,180万 46.14万/㎡
2019年8月 低層 2DK 45㎡〜 1,749万 37.02万/㎡
2019年5月 低層 2DK 45㎡〜 1,499万 31.73万/㎡
2019年3月 中層 2LDK 45㎡〜 1,230万 26.04万/㎡
2019年10月 低層 2DK 45㎡〜 1,699万 35.96万/㎡
2018年8月 高層 2DK 45㎡〜 1,780万 37.68万/㎡
2018年11月 低層 2DK 45㎡〜 1,499万 31.73万/㎡
2017年7月 中層 1LDK 35㎡〜 990万 25.47万/㎡
2017年12月 高層 1LDK 45㎡〜 1,100万 23.29万/㎡
2016年5月 中層 2K 35㎡〜 880万 22.64万/㎡
2015年8月 低層 2DK 45㎡〜 1,000万 21.17万/㎡
2015年7月 高層 1LDK 35㎡〜 1,398万 35.96万/㎡
2015年5月 高層 1LDK 35㎡〜 1,398万 35.96万/㎡
2015年2月 中層 1LDK 45㎡〜 1,280万 27.24万/㎡
2015年1月 中層 1LDK 45㎡〜 1,280万 27.09万/㎡
2015年10月 高層 2DK 35㎡〜 880万 22.64万/㎡
2014年9月 中層 2DK 45㎡〜 980万 20.74万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の66%）で、平均月額77,810円。2DKなら月額77,810円が相場です。
1LDK
76,875円
69,000〜104,000円
2K
75,500円
65,000〜86,000円
2DK
77,810円
60,000〜93,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
22件
8〜10万
9件
10〜15万
1件
全 32 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 中層 1LDK 35㎡〜 75,000円 1,929円/㎡
2025年3月 高層 1LDK 45㎡〜 104,000円 2,175円/㎡
2024年4月 中層 2DK 35㎡〜 70,000円 1,800円/㎡
2024年4月 中層 2DK 35㎡〜 88,000円 2,488円/㎡
2024年3月 中層 2DK 35㎡〜 88,000円 2,263円/㎡
2024年1月 高層 2DK 35㎡〜 87,000円 2,238円/㎡
2024年1月 高層 2DK 35㎡〜 90,000円 2,315円/㎡
2024年10月 低層 2K 35㎡〜 86,000円 2,457円/㎡
2023年8月 中層 2DK 35㎡〜 70,000円 1,800円/㎡
2023年3月 中層 2DK 35㎡〜 70,000円 1,800円/㎡
2023年2月 高層 2DK 35㎡〜 73,000円 2,064円/㎡
2023年1月 高層 2DK 35㎡〜 68,000円 1,922円/㎡
2023年12月 高層 2DK 35㎡〜 85,000円 2,186円/㎡
2023年12月 高層 1LDK 35㎡〜 70,000円 1,800円/㎡
2023年11月 高層 2DK 35㎡〜 91,000円 2,340円/㎡
2022年6月 中層 2DK 35㎡〜 78,000円 2,205円/㎡
2021年5月 中層 2DK 35㎡〜 78,000円 2,205円/㎡
2021年12月 高層 2DK 35㎡〜 86,000円 2,212円/㎡
2021年12月 高層 2DK 35㎡〜 93,000円 2,392円/㎡
2020年8月 高層 1LDK 35㎡〜 72,000円 2,036円/㎡
2020年6月 中層 1LDK 35㎡〜 75,000円 1,929円/㎡
2020年3月 高層 1LDK 35㎡〜 75,000円 1,929円/㎡
2020年10月 高層 1LDK 35㎡〜 75,000円 1,929円/㎡
2019年5月 高層 2DK 35㎡〜 74,000円 1,903円/㎡
2019年3月 中層 2DK 35㎡〜 74,000円 1,903円/㎡
2019年2月 中層 2DK 35㎡〜 78,000円 2,006円/㎡
2018年7月 高層 1LDK 35㎡〜 69,000円 1,775円/㎡
2017年2月 低層 2DK 30㎡〜 60,000円 1,732円/㎡
2016年9月 高層 2DK 30㎡〜 65,000円 1,893円/㎡
2016年2月 低層 2K 30㎡〜 65,000円 1,876円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。