アドグランデ川口西公園

埼玉県川口市川口5丁目16-22 | 築24年 | 31戸

推定相場

アドグランデ川口西公園

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20102013201620192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の42.8万/㎡から2024年は60万/㎡へ、14年間で40.1%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では9.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 73件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

64.6万円/㎡

レンジ

58.2〜71.1万円/㎡

市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×1.220

代表面積 71.86㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1207件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・35件）で、平均4,220万円です。3LDKが最も高く平均4,220万円、2LDKは平均4,130万円です。

2LDK

4件

4,130万

3LDK

35件

4,220万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	4,130万	3,888万	4,447万
3LDK	35件	4,220万	3,563万	5,699万

物件概要

所在地	埼玉県川口市川口5丁目16-22
築年月	2002-06（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	31戸
専有面積	70.58m² ～ 78.17m²
分譲会社	東新住販
施工会社	共立建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

川口駅

JR京浜東北線

徒歩9分

学区情報

小学校

飯仲小学校

中学校

西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アドグランデ川口西公園	2002	31戸	54.9万	3,990万
ムーンライトマンション	1978	10戸	-	-
アイディーコート川口	2002	25戸	55.4万	4,050万
サンクレスト川口	1995	53戸	74.7万	5,380万
川口第２サニーコート	1996	39戸	73.6万	4,399万
ウィルローズ川口	2008	35戸	65.6万	3,680万
フェローネ川口クオリス	2009	39戸	65.6万	4,980万
フォースター川口パークサイド	2014	-	-	-
サンヴェール川口	1998	29戸	62.4万	4,290万
プレシス川口並木元町	2026	29戸	-	-
コスモ川口元町エグゼ	1987	-	34.5万	2,280万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024
3LDK	41.1万	-	41.8万	40.9万	46.7万	55.0万	59.8万	60.0万
2LDK	41.5万	40.1万	-	-	-	-	57.1万	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	低層	3LDK	70㎡〜	4,680万	65.13万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,990万	54.85万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	70㎡〜	4,880万	67.92万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.39万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	70㎡〜	4,100万	57.06万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	70㎡〜	4,380万	60.96万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.56万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	70㎡〜	4,380万	60.96万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,900万	54.28万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,490万	48.57万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,790万	52.75万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	70㎡〜	4,580万	63.74万/㎡
2019年1月	高層	3LDK	75㎡〜	3,600万	46.66万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.61万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,990万	41.61万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.59万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.69万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,230万	44.95万/㎡
2016年12月	低層	2LDK	70㎡〜	2,880万	40.08万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.28万/㎡
2015年7月	低層	2LDK	70㎡〜	3,080万	42.87万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.58万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	75㎡〜	3,290万	42.71万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	75㎡〜	3,290万	42.73万/㎡
2015年1月	低層	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.09万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	70㎡〜	2,880万	40.08万/㎡
2014年7月	中層	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.79万/㎡
2014年7月	中層	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.39万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	75㎡〜	3,390万	44.01万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.91万/㎡
2013年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.69万/㎡
2013年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.08万/㎡
2012年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.41万/㎡
2012年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.42万/㎡
2011年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.43万/㎡
2010年9月	中層	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.85万/㎡
2010年6月	低層	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.69万/㎡
2010年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,550万	35.49万/㎡
2010年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。