川口中青木パークホームズ

埼玉県川口市中青木2丁目12-13 | 築34年 | 100戸

推定相場

川口中青木パークホームズ

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201320152019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の38.7万/㎡から2025年は58.6万/㎡へ、12年間で51.3%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の106,571円から2026年には125,000円へ、17.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

42.2万円/㎡

レンジ

38.0〜46.4万円/㎡

市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×0.796

代表面積 65.81㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1131件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・14件）で、平均3,854万円です。4LDKが最も高く平均4,289万円、2LDKは平均3,625万円です。

2LDK

8件

3,625万

3LDK

14件

3,854万

4LDK

4件

4,289万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	3,625万	3,442万	3,980万
3LDK	14件	3,854万	2,940万	5,499万
4LDK	4件	4,289万	4,142万	4,650万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は47.0万円で、1-5階（45.1万円）と比べて1.9万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

45.1万/㎡

5件

6-10階

44.7万/㎡

18件

11-20階

47万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県川口市中青木2丁目12-13
築年月	1992年3月（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	100戸
専有面積	58.56m² ～ 97.37m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	三井建設埼玉建興
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

川口駅

JR京浜東北線

徒歩12分

学区情報

小学校

青木中央小学校

中学校

青木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
川口中青木パークホームズ	1992	100戸	55.9万	3,680万
エビハラサングリーン川口	1979	47戸	36.5万	2,250万
川口中青木第３ローヤルコーポ	1988	21戸	47.2万	3,799万
シャルマン青木	1978	15戸	26.7万	1,150万
プラウド川口中青木	2016	35戸	75.7万	5,690万
パークナード川口	2026	75戸	-	-
コスモ川口ツインフォルムパティオビュー	2003	56戸	61.6万	4,400万
プレシス川口	2012	34戸	85.9万	5,390万
ライオンズマンション川口中青木	1987	43戸	35.9万	1,815万
川口中青木第２ローヤルコーポ	1982	53戸	43.2万	2,680万
第２スエヒロマンション	1981	17戸	29.5万	1,480万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
2LDK	40.3万	-	45.6万	45.6万	-	-	-	59.9万
3LDK	39.4万	-	-	48.4万	41.0万	55.4万	51.5万	55.9万
4LDK	-	40.9万	-	-	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,880万	59.18万/㎡
2025年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,980万	60.7万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,680万	55.92万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,780万	57.65万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.45万/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.98万/㎡
2022年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,280万	58.85万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.98万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,680万	56.13万/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.14万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.88万/㎡
2020年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,990万	45.6万/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,780万	56.62万/㎡
2019年5月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,990万	45.6万/㎡
2018年10月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,280万	40.86万/㎡
2015年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,380万	40.34万/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.25万/㎡
2015年12月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	3,690万	41.96万/㎡
2015年10月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	3,790万	43.1万/㎡
2014年9月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,100万	32.44万/㎡
2014年3月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,480万	36.42万/㎡
2014年12月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,100万	32.44万/㎡
2013年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,380万	40.34万/㎡
2013年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,380万	40.34万/㎡
2013年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,480万	42.04万/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,150万	32.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（102件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額114,418円。4LDKなら月額123,750円が相場です。

2LDK

108,103円

97,000〜128,000円

3LDK

114,418円

95,000〜135,000円

4LDK

123,750円

115,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

97件

全 102 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,906円/㎡
2025年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	105,000円	1,780円/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,983円/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,983円/㎡
2024年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	105,000円	1,780円/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	121,000円	1,845円/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,830円/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	112,000円	1,708円/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,754円/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,983円/㎡
2023年9月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	109,000円	1,861円/㎡
2023年9月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	107,000円	1,827円/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,906円/㎡
2023年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	111,000円	1,895円/㎡
2023年6月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	111,000円	1,895円/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,059円/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,830円/㎡
2022年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	105,000円	1,780円/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,830円/㎡
2021年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	102,000円	1,742円/㎡
2021年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	118,000円	2,085円/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	109,000円	1,499円/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	103,000円	1,571円/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,601円/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	109,000円	1,662円/㎡
2020年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,708円/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	111,000円	1,687円/㎡
2019年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,049円/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	109,000円	1,662円/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,678円/㎡

他 72 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。