コスモ川口ツインフォルムパティオビュー

埼玉県川口市中青木2丁目10-13 | 築23年 | 56戸

推定相場

コスモ川口ツインフォルムパティオビュー

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201320152017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の41.5万/㎡から2024年は61.6万/㎡へ、11年間で48.5%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 69件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

51.3万円/㎡

レンジ

46.2〜56.4万円/㎡

市区町村ベースライン 52.7万円/㎡
補正係数 ×0.974

代表面積 71.4㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 1311件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均4,512万円です。3LDKが最も高く平均4,512万円、2SLDKは平均4,262万円です。

2SLDK

6件

4,262万

3LDK

9件

4,512万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	6件	4,262万	3,289万	5,169万
3LDK	9件	4,512万	4,148万	5,169万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は52.7万円で、1-5階（45.2万円）と比べて7.5万円（+16.6%）高くなっています。

1-5階

45.2万/㎡

3件

6-10階

50.1万/㎡

8件

11-20階

52.7万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +7.5万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県川口市中青木2丁目10-13
築年月	2003-10（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	56戸
専有面積	64.82m² ～ 86.70m²
分譲会社	リクルートコスモス
施工会社	三井建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

川口駅

JR京浜東北線

徒歩14分

学区情報

小学校

青木中央小学校

中学校

青木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 3〜5m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ川口ツインフォルムパティオビュー	2003	56戸	61.6万	4,400万
川口中青木第２ローヤルコーポ	1982	53戸	43.2万	2,680万
川口中青木第３ローヤルコーポ	1988	21戸	47.2万	3,799万
第５つくしマンション	1981	24戸	25.0万	880万
パークナード川口	2026	75戸	-	-
日建プリムローズ川口	1977	29戸	22.2万	1,180万
エビハラサングリーン川口	1979	47戸	36.5万	2,250万
プレシス川口	2012	34戸	85.9万	5,390万
川口中青木パークホームズ	1992	100戸	55.9万	3,680万
シャルマン青木	1978	15戸	26.7万	1,150万
グリーンコーポ川口B棟	1980	98戸	32.0万	2,300万

川口市の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	7.2万円	3,163円	4,967
1DK/1LDK	9.0万円	2,305円	2,246
2K/2DK	7.0万円	1,800円	1,352
2LDK	12.0万円	2,108円	1,488
3LDK+	11.0万円	1,738円	985

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024
3LDK	-	-	45.9万	47.3万	55.9万	62.8万	61.4万	61.6万
2SLDK	50.8万	39.0万	48.3万	-	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,400万	61.63万/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.95万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.75万/㎡
2022年5月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.75万/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,990万	55.89万/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.34万/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.94万/㎡
2018年6月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,980万	45.98万/㎡
2018年3月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,480万	50.66万/㎡
2017年7月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,680万	39.02万/㎡
2016年2月	13〜15階	2SLDK	65㎡〜	3,488万	50.78万/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,490万	40.26万/㎡
2015年12月	13〜15階	2SLDK	65㎡〜	3,580万	52.12万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,580万	41.3万/㎡
2014年2月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	3,000万	42.02万/㎡
2013年11月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	2,850万	41.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額134,667円。

3LDK

134,667円

129,000〜145,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年9月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	130,000円	1,499円/㎡
2017年7月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	135,000円	1,557円/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	145,000円	1,673円/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	129,000円	1,878円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。