西川口グレースマンション
埼玉県川口市並木3丁目7-1 | 築45年 | 30戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の36.2万/㎡から2024年は40.6万/㎡へ、8年間で12.1%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では29.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
13万11万9万7万
2017201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の90,000円から2022年には95,500円へ、6.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.7万円/㎡
レンジ
26.8〜44.6万円/㎡
市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×0.674
補正係数 ×0.674
代表面積 82.36㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1131件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・4件）で、平均2,160万円です。2SLDKが最も高く平均3,644万円、2LDKは平均2,160万円です。
2SLDK
3,644万
2件
2LDK
2,160万
4件
3SLDK
2,858万
3件
3LDK
3,442万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,644万 | 3,532万 | 3,756万 |
| 2LDK | 4件 | 2,160万 | 1,905万 | 2,442万 |
| 3SLDK | 3件 | 2,858万 | 2,521万 | 3,532万 |
| 3LDK | 2件 | 3,442万 | 2,840万 | 4,043万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.1万円で、1-3階（31.5万円）と比べて2.6万円（+8.3%）高くなっています。
1-3階
2件
31.5万/㎡
4-7階
10件
34.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市並木3丁目7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年6月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 49.70m² ～ 88.25m² |
| 施工会社 | 斎藤工業 |
| 管理会社 | 篠田ビル総合管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
並木小学校
中学校
幸並中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西川口グレースマンション | 1981 | 30戸 | 40.6万 | 3,580万 |
| プレール・ドゥーク川口並木 | 2024 | 132戸 | 137.6万 | 2,730万 |
| エクセレントシティ川口並木 | 2013 | 31戸 | 78.1万 | 5,680万 |
| スクエアシティ川口並木 | 2020 | 27戸 | 106.5万 | 2,380万 |
| ライオンズステージ川口並木 | 2001 | 51戸 | 55.7万 | 4,180万 |
| ハイリーハイツ並木 | 1985 | 18戸 | 62.6万 | 3,180万 |
| ウィンベルソロ西川口第１０ | 1993 | 82戸 | - | - |
| ミスカンタス並木 | 1991 | 12戸 | 36.6万 | 4,750万 |
| クリオ西川口参番館 | 1997 | 40戸 | 73.1万 | 4,580万 |
| ガーラプレシャス川口並木 | 2020 | 84戸 | - | - |
| エルグランジュテ西川口 | 2013 | 78戸 | 84.0万 | 1,730万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | 37.2万 | - | - | 40.6万 |
| 2LDK | - | 26.3万 | 39.8万 | - | - | 31.2万 | 31.2万 | - |
| 3SLDK | - | - | - | 24.8万 | - | - | 40.6万 | - |
| 3LDK | 36.2万 | - | - | - | 34.3万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 40.57万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,130万 | 31.23万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 40.57万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,130万 | 31.23万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,950万 | 36.67万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.17万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.34万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,190万 | 24.82万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,190万 | 24.82万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 39.84万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.3万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の33%）で、平均月額113,333円。3DKなら月額95,500円が相場です。
2DK
80,000〜100,000円
90,000円
2LDK
110,000〜115,000円
113,333円
3DK
95,000〜96,000円
95,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
4件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 96,000円 | 1,577円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,703円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,612円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,686円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,686円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,688円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,875円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。