サンブライト西川口

埼玉県川口市並木3丁目28-16 | 築30年 | 42戸

推定相場

サンブライト西川口

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20092011201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の34.5万/㎡から2026年は57.6万/㎡へ、17年間で66.9%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万

20142016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の116,000円から2021年には87,000円へ、25.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

68.6万円/㎡

レンジ

54.8〜82.3万円/㎡

市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×1.294

代表面積 56.43㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1131件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・7件）で、平均3,014万円です。3LDKが最も高く平均3,870万円、1LDKは平均2,511万円です。

1LDK

2件

2,511万

2LDK

7件

3,014万

3LDK

4件

3,870万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	2,511万	2,457万	2,565万
2LDK	7件	3,014万	2,413万	3,329万
3LDK	4件	3,870万	3,685万	3,981万

階数別の㎡単価

1-5階

42.6万/㎡

10件

6-10階

42万/㎡

4件

物件概要

所在地	埼玉県川口市並木3丁目28-16
築年月	1996年2月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	42戸
専有面積	44.80m² ～ 75.87m²
分譲会社	日産建設
施工会社	日産建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西川口駅

JR京浜東北線

徒歩4分

学区情報

小学校

川口市立並木小学校

中学校

川口市立幸並中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンブライト西川口	1996	42戸	57.6万	3,980万
マーロ西川口ルネサンスコート	2016	40戸	85.4万	1,680万
スパシエルクス西川口	2007	54戸	44.5万	1,580万
ガーラプレシャス川口並木	2020	84戸	-	-
ブリリアンス西川口	1990	13戸	-	-
マキシヴ西川口TRE	2023	27戸	-	-
ハイリーハイツ並木	1985	18戸	62.6万	3,180万
中銀並木パークマンシオン	1977	29戸	51.0万	2,580万
アンベリール西川口	2019	30戸	100.3万	2,580万
プレセダンヒルズ西川口	2017	32戸	98.6万	2,050万
ローヤルシティ蕨塚越	2002	26戸	67.1万	5,680万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2011	2012	2019	2020	2023	2024	2026
3LDK	-	-	37.5万	-	-	-	-	57.6万
1LDK	-	-	-	46.4万	-	55.6万	-	-
2LDK	36.9万	38.6万	-	-	47.1万	-	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.58万/㎡
2024年4月	中層	1SLDK	55㎡〜	2,780万	49.27万/㎡
2023年10月	中層	1LDK	40㎡〜	2,490万	55.59万/㎡
2020年8月	低層	2LDK	55㎡〜	2,530万	44.84万/㎡
2020年11月	低層	2LDK	55㎡〜	2,780万	49.27万/㎡
2019年4月	低層	1LDK	40㎡〜	2,080万	46.43万/㎡
2012年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,690万	38.92万/㎡
2012年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,490万	36.02万/㎡
2012年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,590万	37.47万/㎡
2011年3月	中層	2LDK	55㎡〜	2,180万	38.64万/㎡
2010年1月	低層	2LDK	55㎡〜	2,080万	36.86万/㎡
2009年9月	低層	2LDK	55㎡〜	1,580万	28万/㎡
2009年3月	中層	2LDK	55㎡〜	2,080万	36.86万/㎡
2009年11月	低層	2LDK	55㎡〜	2,180万	38.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の74%）で、平均月額88,000円。3LDKなら月額115,250円が相場です。

1LDK

88,000円

87,000〜91,000円

3LDK

115,250円

113,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

14件

10〜15万

5件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	低層	1LDK	40㎡〜	87,000円	1,942円/㎡
2020年5月	中層	1LDK	40㎡〜	87,000円	1,942円/㎡
2020年4月	低層	1LDK	40㎡〜	87,000円	1,942円/㎡
2020年4月	低層	1LDK	40㎡〜	88,000円	1,964円/㎡
2020年3月	中層	1LDK	40㎡〜	90,000円	2,009円/㎡
2020年12月	中層	1LDK	40㎡〜	91,000円	2,031円/㎡
2019年6月	中層	1LDK	40㎡〜	87,000円	1,942円/㎡
2019年4月	低層	1LDK	40㎡〜	87,000円	1,942円/㎡
2019年4月	中層	1LDK	40㎡〜	87,000円	1,942円/㎡
2018年9月	中層	1LDK	40㎡〜	88,000円	1,964円/㎡
2018年1月	中層	1LDK	40㎡〜	88,000円	1,964円/㎡
2017年6月	中層	1LDK	40㎡〜	91,000円	2,031円/㎡
2017年6月	中層	1LDK	40㎡〜	87,000円	1,942円/㎡
2016年10月	中層	3LDK	60㎡〜	113,000円	1,798円/㎡
2016年10月	低層	1LDK	40㎡〜	87,000円	1,942円/㎡
2015年6月	低層	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,772円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,830円/㎡
2014年6月	中層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,910円/㎡
2014年10月	中層	3LDK	60㎡〜	113,000円	1,798円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。