ジェム坂戸グリーンアベニュー
埼玉県坂戸市本町7-2 | 築33年 | 71戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
20132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.3万/㎡から2025年は28.5万/㎡へ、12年間で98.7%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では51.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万
2013201420152019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2019年には65,000円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.5万円/㎡
レンジ
23.6〜39.4万円/㎡
市区町村ベースライン 27.3万円/㎡
補正係数 ×1.153
補正係数 ×1.153
代表面積 57.22㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 68件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・12件）で、平均1,427万円です。3LDKが最も高く平均1,427万円、2LDKは平均1,221万円です。
2LDK
1,221万
4件
3LDK
1,427万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,221万 | 819万 | 1,368万 |
| 3LDK | 12件 | 1,427万 | 998万 | 2,190万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.6万円で、1-3階（16.8万円）と比べて5.8万円（+34.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
16.8万/㎡
4-7階
12件
22.6万/㎡
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県坂戸市本町7-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-06（築33年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 71戸 |
| 専有面積 | 47.31m² ～ 69.09m² |
| 分譲会社 | 上新建業 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 協新ホームサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
坂戸駅
東武東上線 / 東武越生線 / 鹿島鉄道線
学区情報
小学校
坂戸小学校
中学校
坂戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェム坂戸グリーンアベニュー | 1993 | 71戸 | 38.3万 | 2,190万 |
| グランシャトレ坂戸サンシェール | 2003 | 59戸 | 23.9万 | 1,730万 |
| グランステージ坂戸 | 1998 | - | - | - |
| コーポ川越 | 1985 | 9戸 | 13.5万 | 980万 |
| キャッスルマンション坂戸 | 1988 | 48戸 | 17.5万 | 320万 |
| セントラルコート坂戸パークス | 1993 | 86戸 | 22.4万 | 1,450万 |
| 坂戸駅前通りハイツ | 1983 | 32戸 | 15.6万 | 1,180万 |
| サンライト坂戸仲町 | 1995 | - | - | - |
| レヂオンス坂戸 | 1991 | 29戸 | 18.6万 | 298万 |
| ライオンズマンション坂戸駅前 | 1989 | 71戸 | 36.8万 | 2,680万 |
| クレアメゾン坂戸 | 2004 | 45戸 | 38.0万 | 2,590万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.2万 | 17.9万 | 14.2万 | - | 22.9万 | 18.4万 | 22.3万 | 28.5万 |
| 2LDK | 14.6万 | - | - | - | 24.3万 | 19.2万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,190万 | 38.28万/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 35.36万/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.38万/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 20.98万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.28万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.21万/㎡ |
| 2020年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,140万 | 18.41万/㎡ |
| 2019年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.87万/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 850万 | 16.56万/㎡ |
| 2019年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,249万 | 24.33万/㎡ |
| 2019年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,249万 | 24.33万/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.28万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.21万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.13万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,070万 | 18.71万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜2階 | ー | 55㎡〜 | 980万 | 17.13万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜2階 | 2LDK | 45㎡〜 | 690万 | 14.59万/㎡ |
| 2013年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 840万 | 13.57万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 920万 | 14.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額66,000円。
2LDK
65,000〜70,000円
66,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,266円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,266円/㎡ |
| 2015年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,266円/㎡ |
| 2014年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,266円/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,363円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。