リーベスト和光

埼玉県和光市新倉2丁目25-8 | 築35年 | 31戸

推定相場

リーベスト和光

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20.3万/㎡から2025年は29.7万/㎡へ、12年間で46.5%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では38.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

201420162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2017年には114,000円へ、42.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

42.1万円/㎡

レンジ

31.5〜52.6万円/㎡

市区町村ベースライン 48.1万円/㎡
補正係数 ×0.874

代表面積 65.07㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 108件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・37件）で、平均2,383万円です。3LDKが最も高く平均2,383万円、2LDKは平均2,004万円です。

2LDK

12件

2,004万

3LDK

37件

2,383万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	2,004万	1,385万	2,822万
3LDK	37件	2,383万	1,499万	3,259万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.2万円で、1-3階（31.9万円）と比べて0.3万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

31.9万/㎡

27件

4-7階

32.2万/㎡

25件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県和光市新倉2丁目25-8
築年月	1991年3月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	31戸
専有面積	52.51m² ～ 88.54m²
分譲会社	住石いずみハイツ
施工会社	日本国土開発
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

和光市駅

東武東上線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩15分

学区情報

小学校

新倉小学校

中学校

大和中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リーベスト和光	1991	31戸	29.3万	1,780万
モアステージ和光	1998	34戸	39.7万	2,780万
ライオンズマンション和光第５	1998	36戸	44.4万	2,790万
レーベンハイム和光ヒルズ	1996	78戸	49.1万	2,950万
ザステイツ和光クレスティ	1989	25戸	23.8万	1,350万
キャッスルヒルズ和光	2001	34戸	68.5万	4,799万
ベルポート和光	1998	60戸	56.0万	3,490万
ベルポート和光参番館	2002	55戸	68.8万	4,380万
レーベンハイム和光ヒルズ弐番館	1999	39戸	39.6万	2,999万
レリア和光	2010	57戸	73.4万	5,480万
エコヴィレッジ和光	2010	92戸	39.6万	3,180万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

23件

2,000〜3,000万

29件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	31.7万	32.3万	-	-	45.4万	-	32.3万	29.7万
2LDK	-	24.8万	30.6万	36.2万	-	48.5万	38.7万	-

全 52 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	高層	3LDK	60㎡〜	1,780万	29.3万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.76万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.71万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.97万/㎡
2024年9月	高層	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.35万/㎡
2024年9月	高層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.72万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	27.96万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.65万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.34万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	31.99万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	50㎡〜	1,999万	38.07万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.72万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	50㎡〜	2,099万	39.98万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	65㎡〜	1,990万	29.03万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.43万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	50㎡〜	1,999万	38.07万/㎡
2024年11月	高層	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.8万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.26万/㎡
2023年8月	中層	2LDK	50㎡〜	2,399万	45.69万/㎡
2023年5月	中層	2LDK	50㎡〜	2,690万	51.23万/㎡
2022年9月	高層	3DK	55㎡〜	2,398万	40.65万/㎡
2022年5月	高層	3LDK	55㎡〜	2,680万	45.44万/㎡
2021年1月	低層	2LDK	50㎡〜	1,899万	36.17万/㎡
2020年4月	低層	2LDK	50㎡〜	1,949万	37.12万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	50㎡〜	1,200万	22.86万/㎡
2020年2月	低層	2LDK	50㎡〜	1,280万	24.38万/㎡
2020年11月	低層	2LDK	50㎡〜	1,999万	38.07万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,298万	35.83万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	65㎡〜	1,790万	25.84万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.58万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.55万/㎡
2019年12月	中層	2LDK	50㎡〜	1,300万	24.76万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,298万	35.83万/㎡
2019年10月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,480万	24.36万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,299万	18.95万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.8万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	65㎡〜	2,280万	35.04万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	65㎡〜	2,280万	35.04万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	65㎡〜	2,200万	33.82万/㎡
2017年7月	高層	3LDK	65㎡〜	2,280万	35.04万/㎡
2017年1月	高層	3LDK	65㎡〜	2,300万	35.35万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.25万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.52万/㎡
2016年11月	高層	3LDK	65㎡〜	2,320万	35.66万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.25万/㎡
2016年10月	高層	3LDK	65㎡〜	2,320万	35.66万/㎡
2015年8月	高層	3LDK	65㎡〜	2,280万	35.04万/㎡
2015年10月	高層	3LDK	65㎡〜	2,188万	33.63万/㎡
2014年3月	高層	2LDK	50㎡〜	1,180万	22.48万/㎡
2013年7月	低層	2SDK	60㎡〜	1,080万	17.78万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額111,000円。3LDKなら月額111,000円が相場です。

2LDK

80,000円

80,000〜80,000円

3LDK

111,000円

106,000〜116,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

3件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年3月	低層	3LDK	60㎡〜	106,000円	1,653円/㎡
2017年2月	低層	4LDK	70㎡〜	120,000円	1,613円/㎡
2017年1月	低層	3LDK	60㎡〜	116,000円	1,809円/㎡
2016年8月	低層	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,454円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,454円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。