パレステージ大宮大和田

埼玉県さいたま市見沼区大和田町1丁目980-1 | 築12年 | 62戸

推定相場

パレステージ大宮大和田

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

201420162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の44万/㎡から2025年は45.4万/㎡へ、11年間で3.1%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では20.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

17万15万13万11万

2014201520182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の129,000円から2019年には154,000円へ、19.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・25件）で、平均3,063万円です。3LDKが最も高く平均3,063万円、2LDKは平均2,534万円です。

2LDK

3件

2,534万

3LDK

25件

3,063万

4LDK

8件

2,995万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,534万	2,180万	2,942万
3LDK	25件	3,063万	2,419万	3,900万
4LDK	8件	2,995万	2,606万	3,806万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.8万円で、1-3階（42.1万円）と比べて1.7万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

42.1万/㎡

25件

4-7階

43.8万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市見沼区大和田町1丁目980-1
築年月	2014年3月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	62戸
専有面積	50.08m² ～ 87.51m²
分譲会社	日神不動産
施工会社	多田建設岩田地崎建設JV
管理会社	日神管財
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション19棟を表示

アクセス

🚉

大和田駅

JR留萌本線 / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 京阪本線 / 大井川鐵道大井川本線

徒歩3分

学区情報

小学校

大砂土東小学校

中学校

大宮八幡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレステージ大宮大和田	2014	62戸	45.4万	2,480万
バルミー大宮大和田公園	1995	50戸	23.6万	1,480万
セレッソ大和田	2022	18戸	51.5万	2,580万
ユーホサーパス大和田	1990	23戸	16.3万	1,098万
ライオンズガーデン大宮大和田公園	1995	67戸	31.4万	2,380万
ライオンズマンション大宮大和田	1989	15戸	13.0万	920万
メゾンドゥ紅葉ヶ丘	1986	15戸	22.8万	1,090万
グローリア初穂大宮大和田	1991	31戸	29.0万	1,598万
ワコーレ大宮大和田	1989	18戸	17.0万	980万
ルネコンフォートレジデンス	2008	140戸	44.3万	3,380万
ビューパレー大宮	1994	31戸	22.4万	1,498万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

26件

3,000〜4,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2025
2LDK	49.9万	-	37.7万	-	-	-	-	45.4万
4LDK	-	44.9万	39.3万	37.5万	-	38.4万	39.1万	-
3LDK	47.9万	44.5万	44.9万	40.3万	41.0万	37.4万	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	2LDK	50㎡〜	2,480万	45.41万/㎡
2022年9月	低層	4LDK	70㎡〜	3,000万	40.43万/㎡
2022年4月	低層	4LDK	70㎡〜	2,700万	36.39万/㎡
2022年2月	低層	4LDK	70㎡〜	3,000万	40.43万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.91万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.39万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.91万/㎡
2021年11月	低層	4LDK	70㎡〜	2,700万	38.43万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.97万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,690万	41.12万/㎡
2019年4月	低層	4LDK	70㎡〜	2,780万	37.47万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.44万/㎡
2018年6月	高層	3LDK	60㎡〜	2,830万	45.75万/㎡
2018年6月	高層	3LDK	65㎡〜	2,830万	43.26万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	65㎡〜	3,100万	47.39万/㎡
2018年5月	低層	4LDK	70㎡〜	3,050万	41.11万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,798万	42.78万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.56万/㎡
2018年12月	高層	2LDK	55㎡〜	2,180万	37.71万/㎡
2018年10月	低層	4LDK	70㎡〜	2,780万	37.47万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.91万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.61万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.44万/㎡
2017年5月	高層	4LDK	70㎡〜	3,330万	44.88万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	65㎡〜	3,100万	47.39万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.56万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,100万	47.39万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,978万	45.53万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	65㎡〜	3,100万	47.39万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.97万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.67万/㎡
2016年8月	高層	2LDK	50㎡〜	2,550万	49.93万/㎡
2016年12月	高層	3LDK	65㎡〜	2,890万	44.18万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,880万	44.03万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.97万/㎡
2014年11月	高層	3LDK	65㎡〜	2,880万	44.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額119,000円。4LDKなら月額147,667円が相場です。

3LDK

119,000円

116,000〜123,000円

4LDK

147,667円

135,000〜159,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	低層	4LDK	75㎡〜	149,000円	1,898円/㎡
2019年3月	低層	4LDK	75㎡〜	159,000円	2,026円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	65㎡〜	116,000円	1,773円/㎡
2018年1月	低層	3LDK	65㎡〜	118,000円	1,804円/㎡
2015年1月	低層	3LDK	65㎡〜	119,000円	1,819円/㎡
2014年10月	低層	4LDK	75㎡〜	135,000円	1,720円/㎡
2014年10月	低層	3LDK	65㎡〜	123,000円	1,880円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。