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グローリア初穂大宮大和田

埼玉県さいたま市見沼区蓮沼857-1 | 築35年 | 31戸

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20132015201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の13万/㎡から2025年は30.8万/㎡へ、12年間で137.5%上昇しました（年平均+11.5%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万
201320142020202220232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の49,000円から2024年には80,000円へ、63.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SDK（全体の32%・6件）で、平均956万円です。2LDKが最も高く平均1,552万円、3LDKは平均750万円です。
1SLDK
2件
1,525万
2SDK
6件
956万
2SLDK
2件
1,289万
2LDK
4件
1,552万
3LDK
5件
750万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 1,525万 1,460万 1,590万
2SDK 6件 956万 700万 1,488万
2SLDK 2件 1,289万 980万 1,598万
2LDK 4件 1,552万 1,460万 1,798万
3LDK 5件 750万 650万 850万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は20.3万円で、1-2階（18.2万円）と比べて2.1万円（+11.5%）高くなっています。
1-2階
18.2万/㎡
15件
3階以上
20.3万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地埼玉県さいたま市見沼区蓮沼857-1
築年月1991年6月（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数31戸
専有面積27.58m² ～ 69.39m²
分譲会社初穂
施工会社石原建設
管理会社大成有楽不動産
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション28棟を表示

アクセス

🚉
大和田駅
JR留萌本線 / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 京阪本線 / 大井川鐵道大井川本線
徒歩7分

学区情報

小学校
蓮沼小学校
中学校
春里中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グローリア初穂大宮大和田 1991 31戸 29.0万 1,598万
ライオンズマンション大宮大和田 1989 15戸 13.0万 920万
ライオンズガーデン大宮大和田公園 1995 67戸 31.4万 2,380万
セレッソ大和田 2022 18戸 51.5万 2,580万
ワコーレ大宮大和田 1989 18戸 17.0万 980万
ライオンズガーデン大宮大和田 1991 70戸 37.7万 2,280万
エクセル大宮東２番館 1997 85戸 24.6万 2,200万
ビューパレー大宮 1994 31戸 22.4万 1,498万
ビューパレー大宮二番館 1995 28戸 27.2万 1,880万
パークプラザ大和田マンション 1980 15戸 19.2万 780万
パレステージ大宮大和田 2014 62戸 45.4万 2,480万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620192020202220232025
2SLDK - - - - - - 16.7万 29.0万
2LDK - - - - - 27.1万 26.5万 32.6万
1SLDK - - - - - 28.9万 25.8万 -
2SDK - 13.3万 12.7万 - - 26.3万 18.8万 -
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 中層 2SLDK 55㎡〜 1,598万 29.02万/㎡
2025年1月 中層 2LDK 55㎡〜 1,798万 32.65万/㎡
2023年9月 低層 2LDK 55㎡〜 1,460万 26.51万/㎡
2023年4月 低層 1SLDK 55㎡〜 1,460万 25.79万/㎡
2023年2月 低層 2LDK 55㎡〜 1,460万 26.51万/㎡
2023年12月 中層 2SLDK 55㎡〜 980万 16.72万/㎡
2023年11月 低層 2SDK 55㎡〜 1,000万 18.16万/㎡
2023年10月 低層 2SDK 55㎡〜 1,100万 19.43万/㎡
2022年8月 低層 2LDK 55㎡〜 1,490万 27.06万/㎡
2022年2月 低層 1SLDK 55㎡〜 1,590万 28.87万/㎡
2022年1月 中層 2SDK 55㎡〜 1,488万 26.28万/㎡
2020年3月 中層 2DK 55㎡〜 640万 11.31万/㎡
2019年10月 低層 1DK 55㎡〜 600万 10.9万/㎡
2016年1月 低層 2SDK 55㎡〜 700万 12.71万/㎡
2015年10月 低層 2SDK 55㎡〜 730万 13.26万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 55㎡〜 700万 11.94万/㎡
2014年5月 低層 3LDK 55㎡〜 750万 12.79万/㎡
2014年3月 低層 3LDK 55㎡〜 800万 13.64万/㎡
2014年3月 低層 3LDK 55㎡〜 850万 14.5万/㎡
2014年10月 低層 3LDK 55㎡〜 650万 11.09万/㎡
2013年6月 中層 2SDK 55㎡〜 720万 12.89万/㎡
2013年6月 中層 3DK 55㎡〜 720万 13.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の50%）で、平均月額49,250円。1LDKなら月額57,000円が相場です。
1K
49,250円
49,000〜50,000円
1LDK
57,000円
54,000〜59,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
4件
8〜10万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 低層 1SLDK 55㎡〜 80,000円 1,342円/㎡
2023年9月 低層 1LDK 55㎡〜 58,000円 1,053円/㎡
2022年2月 中層 1K 25㎡〜 50,000円 1,813円/㎡
2020年4月 低層 1LDK 55㎡〜 54,000円 980円/㎡
2020年2月 低層 1LDK 55㎡〜 59,000円 1,071円/㎡
2014年9月 中層 1K 25㎡〜 49,000円 1,777円/㎡
2013年9月 中層 1K 25㎡〜 49,000円 1,777円/㎡
2013年7月 中層 1K 25㎡〜 49,000円 1,915円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。