エクセル大宮東２番館
埼玉県さいたま市見沼区蓮沼574-1 | 築29年 | 85戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201520172019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.4万/㎡から2026年は24.6万/㎡へ、13年間で21.0%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では21.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.8万円/㎡
レンジ
19.3〜32.2万円/㎡
市区町村ベースライン 22.0万円/㎡
補正係数 ×1.174
補正係数 ×1.174
代表面積 63.6㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 90件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・25件）で、平均1,603万円です。4LDKが最も高く平均2,270万円、3LDKは平均1,603万円です。
3LDK
1,603万
25件
4LDK
2,270万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25件 | 1,603万 | 1,219万 | 1,967万 |
| 4LDK | 10件 | 2,270万 | 1,692万 | 3,029万 |
階数別の㎡単価
1-3階
17件
25.1万/㎡
4-7階
9件
22.1万/㎡
8階以上
9件
24.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市見沼区蓮沼574-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-06（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 85戸 |
| 専有面積 | 56.10m² ～ 97.04m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 古久根建設 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
大和田駅
JR留萌本線 / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 京阪本線 / 大井川鐵道大井川本線
🚉
徒歩15分
七里駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
蓮沼小学校
中学校
春里中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセル大宮東２番館 | 1997 | 85戸 | 24.6万 | 2,200万 |
| エクセル大宮東1番館 | 1997 | - | - | - |
| エクセル大宮東3番館 | 1997 | - | - | - |
| パークプラザ大和田マンション | 1980 | 15戸 | 19.2万 | 780万 |
| レクセルマンション大宮大和田 | 1996 | 43戸 | 24.3万 | 1,730万 |
| ライオンズマンション大宮大和田第2 | 1993 | - | - | - |
| セントエルモ大宮七里 | 1994 | 24戸 | 12.2万 | 730万 |
| 大宮七里グリーンハイツ４号棟 | 1971 | 20戸 | 15.9万 | 1,180万 |
| 大宮七里サンコーポ２号棟 | 1981 | 35戸 | 11.9万 | 999万 |
| 大宮七里サンコー | 1982 | 30戸 | 21.6万 | 1,860万 |
| メゾンドロテュース | 1990 | 16戸 | 37.8万 | 610万 |
さいたま市見沼区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.9万円 | 2,602円 | 570 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,228円 | 366 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,442円 | 122 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,601円 | 249 |
| 3LDK+ | 7.9万円 | 1,347円 | 137 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
29件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 21.6万 | 34.5万 | 31.2万 | 24.6万 | 24.6万 |
| 3LDK | 20.9万 | 26.7万 | 23.7万 | - | 27.3万 | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,200万 | 24.62万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,200万 | 24.62万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,790万 | 31.22万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.35万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 27.66万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,700万 | 28.87万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,000万 | 25.48万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 35.59万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,930万 | 21.6万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,930万 | 21.6万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.16万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,599万 | 25.15万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,599万 | 25.27万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,599万 | 25.15万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.55万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.57万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,599万 | 25.27万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,599万 | 25.15万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.92万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.12万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.16万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,540万 | 17.24万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.3万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.49万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.55万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.12万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.71万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.92万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,530万 | 22.7万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,530万 | 22.83万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.08万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.08万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,530万 | 15.77万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,730万 | 19.36万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。