エクセル大宮東２番館

埼玉県さいたま市見沼区蓮沼574-1 | 築29年 | 85戸

推定相場

エクセル大宮東２番館

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2013201520172019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20.4万/㎡から2026年は24.6万/㎡へ、13年間で21.0%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では21.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・25件）で、平均1,565万円です。4LDKが最も高く平均2,246万円、3LDKは平均1,565万円です。

3LDK

25件

1,565万

4LDK

10件

2,246万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	25件	1,565万	1,280万	2,000万
4LDK	10件	2,246万	1,540万	3,180万

階数別の㎡単価

1-3階

25.1万/㎡

17件

4-7階

22.1万/㎡

9件

8階以上

24.7万/㎡

9件

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市見沼区蓮沼574-1
築年月	1997年6月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	85戸
専有面積	56.10m² ～ 97.04m²
分譲会社	近鉄不動産
施工会社	古久根建設
管理会社	近鉄住宅管理
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション32棟を表示

アクセス

🚉

大和田駅

JR留萌本線 / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 京阪本線 / 大井川鐵道大井川本線

徒歩13分

🚉

七里駅

東武アーバンパークライン（東武野田線）

徒歩15分

学区情報

小学校

蓮沼小学校

中学校

春里中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセル大宮東２番館	1997	85戸	24.6万	2,200万
パークプラザ大和田マンション	1980	15戸	19.2万	780万
レクセルマンション大宮大和田	1996	43戸	24.3万	1,730万
セントエルモ大宮七里	1994	24戸	12.2万	730万
大宮七里グリーンハイツ４号棟	1971	20戸	15.9万	1,180万
大宮七里サンコーポ２号棟	1981	35戸	11.9万	999万
大宮七里サンコー	1982	30戸	21.6万	1,860万
メゾンドロテュース	1990	16戸	37.8万	610万
ビューパレー大宮二番館	1995	28戸	27.2万	1,880万
大宮七里グリーンハイツ９号棟	1971	220戸	12.7万	940万
大宮七里グリーンハイツ３号棟	1971	30戸	10.4万	770万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

29件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2025	2026
4LDK	-	-	-	21.6万	34.5万	31.2万	24.6万	24.6万
3LDK	20.9万	26.7万	23.7万	-	27.3万	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	4LDK	85㎡〜	2,200万	24.62万/㎡
2025年5月	中層	4LDK	85㎡〜	2,200万	24.62万/㎡
2023年10月	低層	4LDK	85㎡〜	2,790万	31.22万/㎡
2022年6月	高層	4LDK	85㎡〜	2,980万	33.35万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,700万	27.66万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	55㎡〜	1,700万	28.87万/㎡
2022年4月	高層	3LDK	75㎡〜	2,000万	25.48万/㎡
2022年2月	高層	4LDK	85㎡〜	3,180万	35.59万/㎡
2021年11月	高層	4LDK	85㎡〜	1,930万	21.6万/㎡
2021年10月	高層	4LDK	85㎡〜	1,930万	21.6万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	75㎡〜	1,650万	21.16万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,599万	25.15万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,599万	25.27万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,599万	25.15万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.55万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.57万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,599万	25.27万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,599万	25.15万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.92万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,390万	22.12万/㎡
2016年8月	中層	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.16万/㎡
2016年6月	中層	4LDK	85㎡〜	1,540万	17.24万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,590万	25.3万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,790万	28.49万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.55万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,390万	22.12万/㎡
2016年10月	高層	3LDK	60㎡〜	1,490万	23.71万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.92万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	65㎡〜	1,530万	22.7万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	65㎡〜	1,530万	22.83万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.08万/㎡
2014年10月	高層	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.08万/㎡
2014年10月	高層	3LDK	95㎡〜	1,530万	15.77万/㎡
2013年6月	中層	4LDK	85㎡〜	1,730万	19.36万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。