ライオンズガーデン大宮大和田公園

埼玉県さいたま市見沼区大和田町1丁目1738-5 | 築31年 | 67戸

推定相場

ライオンズガーデン大宮大和田公園

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320152017201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.6万/㎡から2023年は33.8万/㎡へ、10年間で56.6%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では32.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万

201320142016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は81,333〜78,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・19件）で、平均2,066万円です。3LDKが最も高く平均2,066万円、3DKは平均1,096万円です。

2SLDK

6件

1,429万

3DK

2件

1,096万

3LDK

19件

2,066万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	6件	1,429万	964万	1,924万
3DK	2件	1,096万	1,048万	1,143万
3LDK	19件	2,066万	1,161万	3,029万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.3万円で、1-3階（25.5万円）と比べて2.8万円（+11.0%）高くなっています。

1-3階

25.5万/㎡

18件

4-7階

28.3万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市見沼区大和田町1丁目1738-5
築年月	1995-01（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	67戸
専有面積	56.57m² ～ 76.62m²
分譲会社	大京
施工会社	フジタ
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション21棟を表示

アクセス

🚉

大和田駅

JR留萌本線 / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 京阪本線 / 大井川鐵道大井川本線

徒歩7分

学区情報

小学校

大砂土東小学校

中学校

大宮八幡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズガーデン大宮大和田公園	1995	67戸	31.4万	2,380万
セレッソ大和田	2022	18戸	51.5万	2,580万
プレジデント53	1984	-	-	-
グローリア初穂大宮大和田	1991	31戸	29.0万	1,598万
ライオンズマンション大宮大和田	1989	15戸	13.0万	920万
ワコーレ大宮大和田	1989	18戸	17.0万	980万
ライオンズマンション大宮大和田第2	1993	-	-	-
パレステージ大宮大和田	2014	62戸	45.4万	2,480万
ビューパレー大宮二番館	1995	28戸	27.2万	1,880万
バルミー大宮大和田公園	1995	50戸	23.6万	1,480万
エクセル大宮東1番館	1997	-	-	-

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023
3LDK	-	18.8万	23.2万	-	22.2万	25.5万	35.8万	33.8万
2SLDK	-	-	-	17.2万	17.2万	-	-	-
3DK	20.5万	-	-	18.8万	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	中層	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.45万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	75㎡〜	2,450万	32.38万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,390万	37.18万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.42万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.37万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.51万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.37万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.9万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	75㎡〜	2,490万	32.91万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,799万	36.53万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.37万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,650万	26.27万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	75㎡〜	1,890万	24.67万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.14万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	75㎡〜	1,350万	17.63万/㎡
2019年5月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,080万	17.2万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.47万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,300万	20.7万/㎡
2018年7月	中層	3DK	55㎡〜	1,100万	18.84万/㎡
2018年11月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,080万	17.2万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,690万	23.22万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,370万	18.83万/㎡
2015年1月	低層	3DK	55㎡〜	1,200万	20.54万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	60㎡〜	980万	16.08万/㎡
2013年9月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,190万	19.53万/㎡
2013年7月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,550万	21.31万/㎡
2013年6月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,350万	22.15万/㎡
2013年6月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,690万	23.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の80%）で、平均月額80,500円。

3DK

80,500円

77,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

2件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年11月	低層	3DK	55㎡〜	78,000円	1,316円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,195円/㎡
2013年8月	低層	3DK	55㎡〜	77,000円	1,318円/㎡
2013年8月	低層	3DK	55㎡〜	82,000円	1,404円/㎡
2013年6月	低層	3DK	55㎡〜	85,000円	1,455円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。