ライオンズガーデン大宮大和田公園

埼玉県さいたま市見沼区大和田町1丁目1738-5 | 築31年 | 67戸

推定相場

ライオンズガーデン大宮大和田公園

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320152017201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.6万/㎡から2023年は33.8万/㎡へ、10年間で56.6%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では32.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万

201320142016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は81,333〜78,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・19件）で、平均2,184万円です。3LDKが最も高く平均2,184万円、3DKは平均1,150万円です。

2SLDK

6件

1,323万

3DK

2件

1,150万

3LDK

19件

2,184万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	6件	1,323万	1,080万	1,690万
3DK	2件	1,150万	1,100万	1,200万
3LDK	19件	2,184万	1,300万	3,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.3万円で、1-3階（25.5万円）と比べて2.8万円（+11.0%）高くなっています。

1-3階

25.5万/㎡

18件

4-7階

28.3万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市見沼区大和田町1丁目1738-5
築年月	1995年1月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	67戸
専有面積	56.57m² ～ 76.62m²
分譲会社	大京
施工会社	フジタ
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション17棟を表示

アクセス

🚉

大和田駅

JR留萌本線 / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 京阪本線 / 大井川鐵道大井川本線

徒歩7分

学区情報

小学校

大砂土東小学校

中学校

大宮八幡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズガーデン大宮大和田公園	1995	67戸	31.4万	2,380万
セレッソ大和田	2022	18戸	51.5万	2,580万
グローリア初穂大宮大和田	1991	31戸	29.0万	1,598万
ライオンズマンション大宮大和田	1989	15戸	13.0万	920万
ワコーレ大宮大和田	1989	18戸	17.0万	980万
パレステージ大宮大和田	2014	62戸	45.4万	2,480万
ビューパレー大宮二番館	1995	28戸	27.2万	1,880万
バルミー大宮大和田公園	1995	50戸	23.6万	1,480万
ユーホサーパス大和田	1990	23戸	16.3万	1,098万
ビューパレー大宮	1994	31戸	22.4万	1,498万
エクセル大宮東２番館	1997	85戸	24.6万	2,200万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023
3LDK	-	18.8万	23.2万	-	22.2万	25.5万	35.8万	33.8万
2SLDK	-	-	-	17.2万	17.2万	-	-	-
3DK	20.5万	-	-	18.8万	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	中層	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.45万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	75㎡〜	2,450万	32.38万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,390万	37.18万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.42万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.37万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.51万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.37万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.9万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	75㎡〜	2,490万	32.91万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,799万	36.53万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.37万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,650万	26.27万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	75㎡〜	1,890万	24.67万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.14万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	75㎡〜	1,350万	17.63万/㎡
2019年5月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,080万	17.2万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.47万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,300万	20.7万/㎡
2018年7月	中層	3DK	55㎡〜	1,100万	18.84万/㎡
2018年11月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,080万	17.2万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,690万	23.22万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,370万	18.83万/㎡
2015年1月	低層	3DK	55㎡〜	1,200万	20.54万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	60㎡〜	980万	16.08万/㎡
2013年9月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,190万	19.53万/㎡
2013年7月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,550万	21.31万/㎡
2013年6月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,350万	22.15万/㎡
2013年6月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,690万	23.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の80%）で、平均月額80,500円。

3DK

80,500円

77,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

2件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年11月	低層	3DK	55㎡〜	78,000円	1,316円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,195円/㎡
2013年8月	低層	3DK	55㎡〜	77,000円	1,318円/㎡
2013年8月	低層	3DK	55㎡〜	82,000円	1,404円/㎡
2013年6月	低層	3DK	55㎡〜	85,000円	1,455円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。