エンゼルハイム東浦和第２

埼玉県さいたま市緑区東浦和7丁目48-8 | 築38年 | 51戸

推定相場

エンゼルハイム東浦和第２

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201420162020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の20.3万/㎡から2025年は28.3万/㎡へ、11年間で39.5%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では19.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・19件）で、平均2,714万円です。3SLDKが最も高く平均3,360万円、2SLDKは平均2,633万円です。

2SLDK

11件

2,633万

3LDK

19件

2,714万

3SLDK

3件

3,360万

4LDK

10件

2,913万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	11件	2,633万	1,935万	3,201万
3LDK	19件	2,714万	1,980万	3,417万
3SLDK	3件	3,360万	3,293万	3,393万
4LDK	10件	2,913万	2,090万	4,010万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.4万円で、1-3階（25.8万円）と比べて8.6万円（+33.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

25.8万/㎡

19件

4-7階

31.6万/㎡

20件

8階以上

34.4万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +8.6万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市緑区東浦和7丁目48-8
築年月	1988年4月（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	51戸
専有面積	66.92m² ～ 80.64m²
分譲会社	日榮建設工業
施工会社	日榮建設工業
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

東浦和駅

JR武蔵野線

徒歩13分

学区情報

小学校

さいたま市立大牧小学校

中学校

さいたま市立尾間木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンゼルハイム東浦和第２	1988	51戸	28.3万	1,980万
レクセルアベニュー東浦和	2002	43戸	34.7万	2,980万
セントラルコート東浦和	1995	52戸	29.1万	1,890万
東浦和サニーコート	1990	18戸	44.8万	3,100万
東浦和第３サニーコート	1996	76戸	50.0万	2,880万
ヴィレッジ東浦和	1992	9戸	31.0万	1,180万
エクセルコート東浦和壱番館	1990	14戸	-	-
エクセルコート東浦和	1990	14戸	38.7万	2,580万
東浦和ヒルズ	1994	32戸	40.6万	2,680万
ステイツ東浦和	1997	33戸	45.1万	3,280万
パレ東浦和	2002	34戸	40.0万	2,280万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで1,000〜2,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	20.4万	26.6万	28.3万	-	39.7万	38.2万	37.0万	28.3万
4LDK	-	-	-	-	-	25.8万	37.3万	-
2SLDK	26.1万	29.0万	-	30.2万	31.9万	32.0万	-	-
3SLDK	25.8万	-	-	-	-	-	-	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.29万/㎡
2024年5月	低層	4LDK	80㎡〜	2,980万	36.96万/㎡
2024年4月	低層	4LDK	80㎡〜	3,039万	37.69万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,590万	37万/㎡
2023年9月	低層	4LDK	80㎡〜	1,980万	24.56万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,390万	34.15万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,490万	35.58万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,790万	39.86万/㎡
2023年6月	低層	4LDK	80㎡〜	2,180万	27.04万/㎡
2023年6月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,480万	35.43万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,490万	35.58万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.29万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,880万	41.15万/㎡
2023年2月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,000万	28.58万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.58万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,690万	38.43万/㎡
2022年8月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,980万	28.29万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,880万	41.15万/㎡
2022年2月	高層	2SLDK	70㎡〜	2,480万	35.43万/㎡
2022年1月	高層	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.29万/㎡
2021年4月	高層	2SLDK	70㎡〜	1,680万	24.01万/㎡
2021年3月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,880万	26.86万/㎡
2021年10月	高層	2SLDK	70㎡〜	2,780万	39.72万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.29万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.43万/㎡
2017年5月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,980万	28.29万/㎡
2017年4月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,080万	29.72万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,950万	27.86万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,500万	21.43万/㎡
2016年7月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,680万	24.01万/㎡
2016年2月	低層	3SLDK	80㎡〜	2,080万	25.8万/㎡
2016年11月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,980万	28.29万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,350万	19.29万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	80㎡〜	1,380万	17.12万/㎡
2015年8月	低層	4LDK	80㎡〜	1,550万	19.23万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	80㎡〜	1,480万	18.36万/㎡
2015年2月	中層	4LDK	80㎡〜	1,550万	19.23万/㎡
2015年12月	低層	3SLDK	80㎡〜	2,080万	25.8万/㎡
2015年11月	低層	3SLDK	80㎡〜	2,080万	25.8万/㎡
2014年7月	中層	4LDK	80㎡〜	1,630万	20.22万/㎡
2014年7月	低層	4LDK	80㎡〜	1,680万	20.84万/㎡
2014年5月	中層	4LDK	80㎡〜	1,680万	20.84万/㎡
2014年12月	低層	4LDK	80㎡〜	1,550万	19.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額77,667円。

4LDK

77,667円

75,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年4月	低層	4LDK	80㎡〜	75,000円	930円/㎡
2016年3月	低層	4LDK	80㎡〜	78,000円	967円/㎡
2016年3月	低層	4LDK	80㎡〜	80,000円	992円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。