エクセルコート東浦和（築36年・㎡単価39.7万）の相場・売買履歴

50万40万30万20万10万

2013201420152025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24万/㎡から2025年は38.7万/㎡へ、12年間で60.8%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では85.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK

8件

2,667万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	8件	2,667万	2,372万	2,951万

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は31.4万円で、1-2階（23.2万円）と比べて8.2万円（+35.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

23.2万/㎡

6件

3階以上

31.4万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +8.2万/㎡

所在地	埼玉県さいたま市緑区大牧1496-9、埼玉県さいたま市南区大谷口5211、5232-5、5246、5281、5340
築年月	1990-04（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	14戸
専有面積	53.26m² ～ 70.01m²
分譲会社	アートハウジングサンキョー
施工会社	島藤建設
管理会社	近藤リフレ
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

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東浦和駅

JR武蔵野線

徒歩20分

小学校

大牧小学校

中学校

尾間木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセルコート東浦和	1990	14戸	38.7万	2,580万
エクセルコート東浦和壱番館	1990	14戸	-	-
レクセルアベニュー東浦和	2002	43戸	34.7万	2,980万
エンゼルハイム東浦和第２	1988	51戸	28.3万	1,980万
セントラルコート東浦和	1995	52戸	29.1万	1,890万
東浦和サニーコート	1990	18戸	44.8万	3,100万
東浦和第３サニーコート	1996	76戸	50.0万	2,880万
セレナハイム東浦和	1997	-	-	-
東浦和ヒルズ	1994	32戸	40.6万	2,680万
ベルシャトウ東浦和	1997	32戸	31.3万	2,550万
ステイツ東浦和	1997	33戸	45.1万	3,280万

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2025
3LDK	24.0万	20.9万	25.6万	38.7万

全 8 件の売買履歴を表示

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。