コープ野村浦和１号棟
埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷4丁目7-33 | 築43年 | 186戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29万/㎡から2026年は55.3万/㎡へ、12年間で90.4%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では13.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.5万円/㎡
レンジ
25.2〜37.8万円/㎡
市区町村ベースライン 78.5万円/㎡
補正係数 ×0.401
補正係数 ×0.401
代表面積 72㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・33件）で、平均3,635万円です。4LDKが最も高く平均4,055万円、3LDKは平均3,635万円です。
2SLDK
3,920万
4件
3LDK
3,635万
33件
4LDK
4,055万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 3,920万 | 3,776万 | 4,064万 |
| 3LDK | 33件 | 3,635万 | 2,623万 | 5,018万 |
| 4LDK | 7件 | 4,055万 | 3,790万 | 4,381万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は44.6万円で、1-5階（36.7万円）と比べて7.9万円（+21.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
17件
36.7万/㎡
6-10階
29件
44.6万/㎡
最上層と最下層の差: +7.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷4丁目7-33 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-02（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 186戸 |
| 専有面積 | 72.00m² ～ 85.12m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
与野駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
常盤北小学校
中学校
常盤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コープ野村浦和１号棟 | 1983 | 186戸 | 55.3万 | 3,980万 |
| コープ野村浦和２号棟 | 1983 | 187戸 | 46.9万 | 3,990万 |
| 扶桑ハイツ浦和 | 1986 | - | - | - |
| ステイツ浦和常盤北 | 1995 | 62戸 | 65.3万 | 4,280万 |
| カーネ与野 | 1993 | 41戸 | 53.6万 | 2,980万 |
| 第六与野ハイツ | 1979 | 6戸 | 21.3万 | 690万 |
| シティハウス与野ステーションコート | 2017 | 117戸 | 92.2万 | 6,450万 |
| ゼクスパーク与野ブランシェール | 2001 | 34戸 | 55.5万 | 4,490万 |
| フロントシティ与野 | 1996 | 160戸 | 68.0万 | 4,580万 |
| 第51与野ハイツ | 1984 | - | - | - |
| 藤和シティコープ与野 | 1996 | 27戸 | 60.3万 | 3,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-14 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,280万円 | 85.12㎡ | 38.5万円 | 4LDK | - | 南 |
さいたま市浦和区の賃料相場（間取り別）
2026-07-13 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,950円 | 731 |
| 1DK/1LDK | 11.7万円 | 2,954円 | 469 |
| 2K/2DK | 6.8万円 | 1,817円 | 160 |
| 2LDK | 15.0万円 | 2,547円 | 410 |
| 3LDK+ | 15.0万円 | 2,060円 | 356 |
売買データ分析（46件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
21件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.3万 | 40.1万 | 40.6万 | 49.7万 | 48.9万 | 48.5万 | - | 55.3万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 48.5万 | 46.8万 | - |
| 2SLDK | 38.8万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.28万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.28万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.39万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,790万 | 44.53万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,890万 | 45.71万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,290万 | 50.4万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.76万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.76万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 52.64万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.95万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 50.7万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.34万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.56万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.95万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 50.29万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.76万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 45.7万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 55.42万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.56万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.5万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.28万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 37.17万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.39万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.28万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.78万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.71万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.59万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.78万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.14万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.76万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,110万 | 29.31万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.76万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.06万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.45万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.14万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 26.4万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.14万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.28万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.81万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.06万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.41万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.45万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.51万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。