ベルメゾン浦和針ヶ谷
埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷2丁目19-1 | 築23年 | 60戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
200920112015201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の36.9万/㎡から2025年は62.3万/㎡へ、16年間で69.0%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では48.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万18万15万12万
20142016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の145,000円から2023年には193,000円へ、33.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.5万円/㎡
レンジ
67.1〜111.8万円/㎡
市区町村ベースライン 78.5万円/㎡
補正係数 ×1.140
補正係数 ×1.140
代表面積 76.38㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・21件）で、平均5,313万円です。4LDKが最も高く平均6,337万円、3LDKは平均5,313万円です。
3LDK
5,313万
21件
4LDK
6,337万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21件 | 5,313万 | 4,723万 | 6,465万 |
| 4LDK | 2件 | 6,337万 | 6,247万 | 6,427万 |
階数別の㎡単価
1-5階
21件
42万/㎡
6-10階
4件
40.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷2丁目19-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 67.66m² ～ 102.44m² |
| 分譲会社 | 三平地所 あさひ不動産 |
| 施工会社 | 守谷商会 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
与野駅
JR京浜東北線
🚉
徒歩15分
北浦和駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
針ヶ谷小学校
中学校
大原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルメゾン浦和針ヶ谷 | 2003 | 60戸 | 65.7万 | 5,980万 |
| 浦和パークホームズレジデンスコート | 2001 | 88戸 | 59.1万 | 5,080万 |
| シティハウス浦和針ヶ谷 | 2023 | 134戸 | 85.5万 | 5,780万 |
| エルスタンザ北浦和 | 1995 | 27戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス浦和針ケ谷 | 1995 | 50戸 | 59.9万 | 3,880万 |
| 浦和針ヶ谷パークホームズ弐番館 | 1999 | 27戸 | 57.6万 | 4,980万 |
| リビオ浦和領家 | 2014 | 67戸 | 47.4万 | 3,390万 |
| D’レスティア浦和領家レジデンス | 2004 | 47戸 | 53.7万 | 4,770万 |
| 浦和針ヶ谷パークホームズフィオーレ | 1997 | 57戸 | 56.7万 | 3,980万 |
| 浦和針ヶ谷パークホームズ四番館 | 1999 | 11戸 | 41.0万 | 3,480万 |
| 浦和領家パークホームズ弐番館 | 1994 | 43戸 | 52.3万 | 3,580万 |
さいたま市浦和区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,950円 | 731 |
| 1DK/1LDK | 11.7万円 | 2,954円 | 469 |
| 2K/2DK | 6.8万円 | 1,817円 | 160 |
| 2LDK | 15.0万円 | 2,547円 | 410 |
| 3LDK+ | 15.0万円 | 2,060円 | 356 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
16件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.7万 | 35.1万 | 41.5万 | 41.8万 | - | 41.8万 | 42.9万 | 65.7万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 65.7万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.83万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 42.88万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,490万 | 39.79万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,850万 | 43.84万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 3,460万 | 37.77万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.58万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,330万 | 40.1万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,500万 | 38.68万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.49万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.74万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 42.88万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,790万 | 41.88万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.09万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.3万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 37.98万/㎡ |
| 2011年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 39.08万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.09万/㎡ |
| 2010年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.09万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.64万/㎡ |
| 2010年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.02万/㎡ |
| 2010年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 39.06万/㎡ |
| 2009年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 34.05万/㎡ |
| 2009年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 39.17万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,100万 | 37.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額159,667円。
3LDK
136,000〜193,000円
159,667円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
6件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 193,000円 | 1,884円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 190,000円 | 1,855円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 180,000円 | 1,757円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,806円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 136,000円 | 1,328円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 140,000円 | 1,367円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,806円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 153,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,746円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。